前面有人说，房价10年才翻倍，回报率不高呀

假设：

贷款120%，忽略利率的变化和租金的增长

利率：7%
租金：6%
每年杂费： 1%
税率： 40%
房子买入/卖出费用：20%
房价10年翻倍，每年增长率：8%

X：房价

每年支出：(X*1.2*7%-X*6%+X*1%)*60%+X*20%/10 = X*4.04%
每年增长后的回报： X*8%

回报率: 8%/4.04%*100%=198%

将近200%的回报率，还不高? 关键是房价是否真的10年会翻倍

所有跟帖： 

• 报纸上说。。your home..也就没算租金回报 -绝不浪费青春- ♀ (0 bytes) () 03/22/2010 postreply 03:41:06

• 从纯投资的角度计算 -玉筷子- ♀ (0 bytes) () 03/22/2010 postreply 03:46:51

• 贷款120%？ -hey3g- ♂ (0 bytes) () 03/22/2010 postreply 03:41:18

• 是呀 -玉筷子- ♀ (14 bytes) () 03/22/2010 postreply 03:45:56

• 数学真好，看得偶头晕眼花的 -hl1108- ♀ (42 bytes) () 03/22/2010 postreply 03:57:54

• 嘿嘿，偶是随便算着玩的 -玉筷子- ♀ (24 bytes) () 03/22/2010 postreply 04:00:33

• 如果租金可以抵消贷款，回报率岂不是接近无穷大，呵呵 -玉筷子- ♀ (0 bytes) () 03/22/2010 postreply 04:02:12

• 是呀，以你的水平 -玉筷子- ♀ (8 bytes) () 03/22/2010 postreply 04:29:23