前面有人说，房价10年才翻倍，回报率不高呀

来源: 于 2010-03-22 03:31:27 [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次

假设：

贷款120%，忽略利率的变化和租金的增长

利率：7%
租金：6%
每年杂费： 1%
税率： 40%
房子买入/卖出费用：20%
房价10年翻倍，每年增长率：8%

X：房价

每年支出：(X*1.2*7%-X*6%+X*1%)*60%+X*20%/10 = X*4.04%
每年增长后的回报： X*8%

回报率: 8%/4.04%*100%=198%

将近200%的回报率，还不高? 关键是房价是否真的10年会翻倍