简单，直接地说说我心目中的 股市与房市 投资优劣的看法

 

算是回应 前几周多嘴房市的看法，以及今天又有人提到 离股奔房 的想法。

首先明确一下我心目中的股市与房市的关系和孰优孰劣

 

第一，如果找到了能稳定（无论牛市还是熊市）安全地在股市挣钱的交易系统，那么股市机会更大。 特别是在自有资金有限的投资初期，投资房市不现实。

第二，当在股市掏到第一桶金后，留下一定资金炒股，而把大部分资金转移投入到房市才是正道。 毕竟对大部分人而言，房市比股市更容易掌控和安全。 房市里比股市里容纳资金的 量 要大许多（在资金安全等级一样的情况下）。

第三， 房市运用贷款杠杆，要远远比股市动用资金杠杆 更容易/安全/稳定的多得多。

第四， 我眼中的股市高手，一定是可以用小资金挣大钱的，所以，没必要， 更不应该，在股市内保留较多的资金。

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关于房市： 非常同意赞成某些朋友的评语----1。房市也要看时机。 2。不能用过去的回报来推断未来（未知）的市场回报。

本人对房市的一个主要观点------房价与工资的脱节与否，是判断房市未来回报率的重要指标。 也就是，无论中国/美国/加拿大， 当民众工资平均水平与房价匹配（即，普通劳动者的工资水平可以贷款买房的时候），房市可以大幅升值，从而高回报甚至暴利。 但当房市上涨到工资水平的贷款买不起房的时候，房市虽然能继续上涨，但不可能持续高回报了。 如今的国内和加拿大，房市都已经是过了暴利时代。

 

所有跟帖： 

• 能小资金挣大钱的多半是赌性大的， 能长时间存活的少之又少 -testmobile- ♀ (0 bytes) () 07/09/2022 postreply 18:32:17

• 很多时候，阻碍思绪飞扬 阻滞思想进步的因素 包括先入为主，思维定式。 -弱-智- ♂ (0 bytes) () 07/09/2022 postreply 19:03:24

• 房市的资金量比股市容纳资金量更大有待商榷，但是就稳定性，房市肯定有优势，就流动性，股市胜出 -creamkk- ♂ (119 bytes) () 07/09/2022 postreply 18:57:43

• 拥有多处房地产不仅仅是投资，是多余财富的体现，房子有居住的功能，也可以出租，产生被动收入，也有储蓄的功能，富裕的人一般会 -高云堂Dallas- ♂ (242 bytes) () 07/09/2022 postreply 19:54:28

• 房子就没抄的？炒房客美国没有？房市有一定实用价值是真的，但是很多人就是当成投资产品 -creamkk- ♂ (0 bytes) () 07/09/2022 postreply 20:29:54

• 老实说我的理解正相反，房子安全些且有廉价杠杆可用，但不能上规模，一个人管几栋房子就很忙了，股票的规模无限大，非线性成长 -monseigneur- ♂ (0 bytes) () 07/09/2022 postreply 21:13:23

• 为什么要自己管，那不就成了打两份工吗？ -DoraDora2008- ♀ (0 bytes) () 07/09/2022 postreply 21:29:00

• 总得有人管，你雇人管也是相当于经营一个生意，大大小小的事情少不了 -monseigneur- ♂ (0 bytes) () 07/09/2022 postreply 21:41:25

• 现在这房价，能买到有正cash flow的房子很难，而请人打理费用很高， -testmobile- ♀ (117 bytes) () 07/10/2022 postreply 08:38:30