老朽和各位，问一个对于我来说，是很复杂的数学问题 ，我不会懂也不会算。。。

有一个人，20年前花了30万买了一个两家庭的房子，自己住一半，另外一半出租，每个月的租金刚好够cover所有的费用（mortgage, 维持费等，大约2000块）。。。

现在还是自己住一半出租一半，现在的租金是4000块，房贷还清了，只付维持费用，房子的价值是150万，有不少人对他说这样的return很差。。。不是一个好deal。。。

还说他是穷屌丝。。。

他问我这一笔数怎么算？到底每年的return到底是多少? 4000块对于150万的房子是少了点？

他不敢去投资论坛问，怕再次被人取笑他穷屌丝，他来问我，我也不知道，也不会算，所以在这里问问大家。。。

所有跟帖： 

• 对他而言，这是最好的回报率，其它的他不懂，根本就不要去算。只需问他自己觉得舒不舒服？ -股市小书生- ♂ (0 bytes) () 01/05/2019 postreply 06:53:25

• 人家不懂可以学的。感觉比你的那些长期投资例子回报率要高很多 -梦幻2010- ♂ (0 bytes) () 01/05/2019 postreply 07:53:29

• 这已经非常好了，或许是低利率的好处吧，我无法想象买来房子后一点其它钱不付，而且把房子还清。 -PMEnergy100- ♂ (119 bytes) () 01/05/2019 postreply 06:57:22

• 相当于存CD,最保守的投资理念。各人有自己的选择 -硅谷的鱼- ♂ (0 bytes) () 01/05/2019 postreply 06:59:26

• 我来班门弄斧，算一下。大概9% 年回报率，觉得相当不错了。 -richardman- ♂ (294 bytes) () 01/05/2019 postreply 07:01:06

• 你算的是投资房子的return. 租金现在的return 是 -Kittycat2014- ♀ (58 bytes) () 01/05/2019 postreply 07:08:49

• 你可能对，是另半个出租，这样回报率很高了。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/05/2019 postreply 07:14:51

• 如果按他当时投入就很高了，这就像20年前投了一个每年增加分红的好公司，股价分红涨了十倍，以前4%分红，现在相当40% -PMEnergy100- ♂ (0 bytes) () 01/05/2019 postreply 07:35:32

• 投资房子的return 也没算对 -Kittycat2014- ♀ (51 bytes) () 01/05/2019 postreply 07:14:23

• 有的人是被动成为地主，哪有你们这么精明，就像书生说的他自己合适。但1.5米租四千是茉莉花喂牲口。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/05/2019 postreply 07:11:03

• 150万一半租4000 还是可以的，相当于75万租4000 -Kittycat2014- ♀ (0 bytes) () 01/05/2019 postreply 07:16:08

• 这个case已经很好????。地主可能认为那么早买房的人，中间应再贷款买买买，现在5-6套以上，自住外，月租收2万以上。 -luckysong- ♂ (0 bytes) () 01/05/2019 postreply 07:14:02

• 太贪了事与愿违，过来的事人们总是20/20. 再重复二十年可能做不到了 -PMEnergy100- ♂ (0 bytes) () 01/05/2019 postreply 07:32:23

• Down payment 大约10万，每年return约15% -熙来熙往- ♂ (0 bytes) () 01/05/2019 postreply 07:23:01

• 穷人＂以房养房”策略的光辉典范！这种贴子要高举！让34之流好好学习，＂只要有首付” -2ndkillskill- ♂ (0 bytes) () 01/05/2019 postreply 07:55:16

• 98年左右30万的房，现在值150万，美国基本上只有一条线能做到。没有推广价值 -熙来熙往- ♂ (269 bytes) () 01/05/2019 postreply 08:01:34

• 是用来出租的半个房子值75万吧。。。book value 15万，market value 75万。。。 -darkrifle- ♂ (156 bytes) () 01/05/2019 postreply 07:58:08

• 我觉得房子增值暂时可以忽略。。。 -snowboy128- ♂ (136 bytes) () 01/05/2019 postreply 08:06:25

• 龟谷有两种人，住豪宅的slave, 住平民房的Freeman。。。 -darkrifle- ♂ (0 bytes) () 01/05/2019 postreply 08:15:54

• 我大概算了下 -梦幻2010- ♂ (92 bytes) () 01/05/2019 postreply 08:09:05

• 月分红是8%，年分红96% -梦幻2010- ♂ (0 bytes) () 01/05/2019 postreply 08:32:32

• 这么多？ -snowboy128- ♂ (0 bytes) () 01/05/2019 postreply 09:30:53

• 当初10万投资，目前每年9.6万租金收入。 当然是还贷之后才有这个净收入 -梦幻2010- ♂ (0 bytes) () 01/05/2019 postreply 11:06:34

• 10万投资，过去的20年能保证年14%的回报，以后保证年96%的回报 -梦幻2010- ♂ (0 bytes) () 01/05/2019 postreply 11:26:55

• 用教科书的算法是将现值和每年现金流折算后减初值， -傻子百顺- ♂ (224 bytes) () 01/05/2019 postreply 08:58:38