（仅涉及加国市场，与美国市场无关。）
我在之前的帖子里提到我将出租房REIT排除在投资选项内，为什么？
首先，任何投资类别，只要在合适的价格，风险回报比率合理，它都是一个好投资。在加国市场上有很成功的出租房REIT，有人也因此成为了亿万富翁。
但是为什么我要首选办公楼，商业，厂房类型的REIT，而主动避开出租房REIT呢？
（在合适的价格，我仍然会投资出租房的REIT，但它不是我投资战略的首选。）
在我刚开始学习投资时，有一位我很认可的人在介绍自己的投资经验时说她从不投资出租房REIT，她投资其它类型的。我当时并不太懂，但是因为我信任她的投资经验和知识，所以我就记住了这句话。
现在，我是这样思考理解。
出租房的生意模式是比较稳健的，受经济影响波动小，这是个优势，也因此这类资产的市场估值就会偏高，因为人们普遍喜好稳健，也愿意因此而接受比较低一些的回报。但是从长期投资来看，出租房的商业增值是有限的，而且是被动，对于大规模的REIT， 它不可能有任何地域特殊，因为它是全国性的。它的租金上涨也是被动的，而不是主动的，它只能随着社会通胀或经济发展的平均速度调整。而且一般需要租用房屋的是低收入层，房主上涨的经济资源并不强。
办公楼，商业，厂房是经济发展的必需品，也是最受经济影响的， 它的市场震荡幅度会大于出租房类型，因为不确定性高，市场就会要求更高的回报来弥补，所以这类REIT的市场回报长期高于出租房类型。商业社会的本质是竞争，钱是增出来的，不是省出来的。为了创造更多的财富，赢得更多的财富，商业活动必须要有主动性，进攻性。社会财富的增长部分大多数不是流向低收入阶层，而是流向中高层，从而会进一步主动刺激 办公楼，商业，厂房的需求，提升该类资产的价值。因为从长期投资来说，经济总会进步的，向上的，所以在长期持有的过程中，虽然曾受了更大市场风险，但是长期的回报依然可以弥补风险可能带来的损失。
所以如果能够理解和管理风险，选择办公楼，商业，厂房类型的REIT会比出租房类型的REIT得到更好的长期回报。
