房利美预计美国房市是下半年经济亮点

　　新华网华盛顿7月23日电 (记者王宗凯 阳建)美国住房抵押贷款巨头房利美23日发布报告说，今年下半年美国经济增速将低于去年同期，但房地产市场仍将有积极表现。

　　报告认为，近几个月来消费支出有所下滑，消费者信心指数也降至今年1月以来的最低水平，加上就业市场复苏前景依然充满不确定性，因此将2012年美国经济增速预期从2.2%调降至2.0%，失业率仍将处于8.1%的高位，10年期国债收益率预计仅为1.8%，通货膨胀率为1.7%。

　　房利美首席经济学家道格·邓肯表示，尽管经济活动出现减缓迹象，但房地产市场仍将是亮点，并对经济复苏起到支撑作用。

　　房利美在报告中预计，2012年住房销量将达496.8万套，比上一年增加8.8%，独栋住宅开工量将达51.1万套，增加18.6%，不过仍低于房地产市场的健康水平。报告还预计今年住房成交价将上升1.1%，住宅地产投资将自2005年以来首次拉动经济增长，30年期定息抵押贷款平均利率为3.8%。

　　根据房利美6月份开展的一次全国调查，由于当前抵押贷款利率处于历史低位且房价已经触底，更换居住地后有购房意愿的消费者比重增加6个百分点，达到两年来的最高水平。