现在中国还是有些有钱人的。

自然人勇挫房企溢价拿地 穗拍地首进竞配建环节

2012-04-28 

今日下午自然人李燕如勇挫越秀地产等大型房企，以5.2亿，溢价44%拿下今年天河区开 拍的首块宅地，配建公租房130套。据透露，该买家以个人身份购地后，将成立雅翔房地产公司开发地块。业内人士分析此块天河宅地条件良好，所以引来房企追 捧，但整体来说，广州土地市场并未回暖。

土地拍卖只是房企之间的角逐？或许不然。

今日下午土地的拍卖会上，自然人李燕如以个人身份与越秀地产、奥元地产等数家实力房企抗衡，并最终以52400万元的高价，溢价44%拿下今年天河区开拍的首块宅地。

值得指出的是，此宗天河区宅地更是广州历史上第一次进入“竞配建”环节的地块，李燕如在“竞配建”环节与越秀地产激烈争夺了14轮后，最终以130套公租房的配建规模睥睨对手，这个数字比越秀地产的最终报数还多10套。

这位“不鸣则已，一鸣惊人”的神秘自然人李燕如到底志在何处？国土局拍卖师李晓娟向网易房产透露，该买家以个人身份购得该地后，将成立一家名为“雅翔”的房地产公司开发地块，而其以个人名义购地也属于合法行为。

然而也有业内人士对本次竞拍的真实性提出质疑，认为自然人存在不缴纳其余地块款项的危险，不可排除托市之嫌。本次土地拍卖之所以激烈，主要由于地块位置、升值空间等条件良好，而整体来说，广州土地市场并未回暖。

神秘人勇挫群雄 5亿拿下天河竞配建地块

自从去年南站多宗土地流拍，广州土地市场一直偃旗息鼓。今日下午天河区黄埔大道（坚红化工厂地块）的竞拍却无疑为广州土地市场带来久违的热闹场面。

这宗占地面积17304平方米，起拍价达3.6亿的宅地不仅引来了13家房企的追捧，其中更不乏越秀地产、奥园地产一类大型实力开发商。

虽然此次出让的天河区宅地要求通过“双限双竞”的方式拍卖（即竞价超过最高保密地价后，竞买人需要通过竞建公租房竞逐地块），但这似乎丝毫未影响开发商对这块优质土地的兴趣。

仅数十分钟，地价就已从3.6亿飙升至4.9亿，而此时的楼面地价已达到1万/平，但房企举牌依旧毫不手软，眨眼之间，竞拍数额已冲至5亿，且持续上升。

经过若干轮的角逐，自然人李燕如将地价抬至52400万，整个拍卖也随着地块最高限价的出现，晋升至“竞配建”环节。

事实上，广州以往也曾出让过“双限”的地块，但均未进入竞配建环节。参与本次竞拍的越秀地产总裁级负责人在询问竞拍规则后，果断继续征战。最终在来到竞配建阶段的土地拍卖留下了越秀地产和李燕如进行“双雄争夺”。

竞配建由李燕如 10套的报建数开始，以10套公租房为竞价阶梯（每套建筑面积平均30平方米）逐渐增加。当李燕如开出“110套”的配建数时，全场一片哗然，拍卖师也再次提示投资风险。经过一番思考，越秀地产果断加力追赶，并将公租房配建面积提升到3600平方米。

若干次交锋之后，天河区今年出让的首块宅地最终由李燕如以个人身份拿下，配建公租房130套，地价52400万元，折合楼面均价11507.8元/㎡，溢价44、4%；减去配建面积之后，楼面地价约12585.86元/㎡，溢价竟达58%。

自然人拿地遭质疑 多位专家称土地市场未回暖

自然人参与土地竞拍并成功拿下优质宅地，此类消息在广州的土地拍卖史上可谓罕见，中原地产项目部总经理黄韬透露，一些人由于价格等因素不愿以公司名义参与土地拍卖，这种情况以前也有过。

然而资深房地产专家韩世同却对此次拍卖的真实性提出了质疑。他认为，虽然现时地块由该名自然人代表购得，但竞拍过程可能存在猫腻。倘若日后该自然人并不缴纳其余地块款项的话，本次拍卖仍然属于无效，这难免让人怀疑该名自然人的动机，甚至是有托市之嫌。

而对于这宗天河区宅地拍出的11507.8元/㎡均价，合富辉煌首席分析师黎文江和韩世同一致认为地价过高，本次的竞拍可谓风险大，利润小。

“按照目前的市场情况，这块地的成交价应该不超过1万元/㎡，所以当价格竞到1万元/㎡时，很多房企都收手了，这才给了那位自然人拿地的机会。”黎文江分析指出。

“此次拍卖会一改以往的冷清，这是否是土地市场回暖的迹象？”针对网易房产的问题，诸多业内人士均予以否认。

黎文江和黄韬均认为，此块宗地受追捧这主要是因为地块条件好，宗地位于珠江新城的CBD延长区，发展前景好，住宅区能卖出高价；其次该地块地处中心城区，价格几乎不受降价潮的影响，能保值；另外周边的楼盘前景也不错，所以才会有这么多企业来参与竞争。

然而对于当前的土地市场，黄韬告诉记者，尽管此次拍卖会竞争激烈，但就总体而言，目前土地市场仍是处于不温不火的状态，不火爆也不低迷。

韩世同也表示，本次竞拍并不能代表土地市场的回暖，只能当个别例子看待。同时本次竞拍风险大，利润小，加上本次是由自然人竞得，政策未松动，楼市风险依然存在。

时代地产胜券在握 底价拿白云区宅地

今天一同参与竞拍的还有白云区同和东坑蟾蜍石北路地块，该地块占地面积32891平方米，建筑面积92895平方米，最终由时代地产以低价61311万元获得，折合楼面均价6598.8元/平方米。按规划文件要求，该地块要按照每100平方米住宅面积配套不少于6平方米公建控制，具体公建配套项目要在编制修建性详细规划时一并落实。

事实上，在该地块公开拍卖以前，时代地产已率先将“时代地产三旧改造项目”字样的宣传板立在了地块附近，而据时代地产相关负责人透露，此次参与土地拍卖也是走程序，对此白云区的此块宅地，其早已胜券在握。