美国银行将启动按揭本金降低计划

美国银行将启动按揭本金降低计划

2010年03月24日 19:27 新浪财经

　　新浪财经讯 北京时间3月24日晚间消息，据国外媒体报道，美国银行(Bank of America)将于周三宣布为焦虑的私人业主启动降低抵押贷款本金的计划。这些业主的抵押贷款超过他们房屋价值的120%或者正在应对不断扩大的“负摊销”贷款。

　　美国银行承诺在两个阶段中提供高达30%的“收入本金削减”。美国银行将首先提供无息本金，假如业主维持支出流，那么业主每年可以转成免除的本金长达5年。

　　这种措施可令业主在5年内将其贷款价值缩减至房屋价值的100%。

　　将始于5月的该计划，是美国抵押贷款银行采取系统方式降低抵押资本的首批措施，应对预防丧失抵押品赎回权的棘手问题。

　　美国银行的一名发言人拒绝置评。

　　目前，美国立法者和住房倡导者不断大声疾呼主要资产减记的需要，以便大规模地保留房屋。在高涨的失业率下，当业主们没有资产或者深陷贷款困境，那么他们更可能会简单地抛弃一项无法承担的抵押贷款。

　　美国财政部的抵押贷款改造计划主要依赖于降低的利率，已被批评不能应付房屋价值深度而痛苦的降低。

　　两天前，两名华盛顿州居民起诉美国银行称，该行背弃了改造处于困境中抵押贷款的承诺，而当时美国银行获得了纳税人250亿美元的救助资金。

　　这份起诉声称，美国银行已“严重拖延，延误和阻碍”改造贷款，因为这样做有其金融动机。

　　负摊销贷款目标

　　根据此计划，美国银行还将削减房产鼎盛时期出现的高风险抵押贷款中最糟糕的主贷余额，所谓的浮动利率抵押贷款“付款方式”具有消极的摊销功能，令主贷余额增长。

　　这样的贷款是违法的，并处于即时违约风险之中。美国银行将宣布，将削减主贷余额至资产价值的95%。

　　美国银行还将扩展其改造计划，考虑对优质的混合浮动利率抵押贷款降低付款，这种抵押贷款在两年后为浮动利率，将延伸全国业主保留计划6个月至2012年底。

　　美国银行预计在5月开始此计划。该行计划确定符合这项计划的抵押贷款，主动与业主联系获取文件来核实其资格。 (娟子)