“美国的房地产市场,目前基本已经见底了。就算是再跌,能跌到哪里去呢”
这话相信大家都已经连续听到了起码有三年了,每次某某砖家出来预测房事,都是这么说的,可美国的房价依然每况愈下。 基本上每个砖家每次都会说,再过上1-2年就会好了。 在我看来明年还将继续走低。
想当年mortgage-backed securities推销给别人的时候,买者也同样以为房价只有涨而没有跌的可能。
最可笑的是一位叫Lawrence Yun的砖家,当初他的乐观预测相信蛊惑了不少人。 但年复一年失败预测,最后连他自己都说不准了。 其实世界根本就不可能预测得出,最多就是个“蒙”(如果拿高薪的,说穿了,也是属于坑蒙拐骗类的)。
1/10/2008
Lawrence Yun said, “A meaningful recovery in existing-home sales could occur as early as this spring, or it may be further delayed toward late 2008."
7/24/2008
Lawrence Yun, chief economist for the Realtors, said "I think we are very near to the end of the housing downturn," Yun said.
11/17/2008
Lawrence Yun, chief economist of the perpetually optimistic National Association of Realtors, says he expects prices to rise 2.8% in 2009.
11/13/2009
"The fear factor will no longer be at play in 2010," said Lawrence Yun
11/6/2010
"It will take another two years to clear the foreclosures and short sales on the market", said Lawrence Yun
好玩不?
Inflation也是,最初QE1出炉的时候,就有专家预测会有inflation,结果哪里有? 都已经两年了。 在QE2的推动下,油价的确上窜了不少,可是还会高到哪里去?
记得2008年经济是如何一下子崩溃的吗? 就是因为油价的上升直接推动了汽油价格的上升,到了$4/gal时,整个society终于承受不了,就此崩盘。 随后的2年,物价依然保持在原先的低价位。
所以,不要以为油价能有继续大幅度上篡的可能,inflation的上升必须受限于社会的承受能力。
经过这2-3年的折腾,富的越富、穷的更穷。 正因为如此,高端的消费得以继续上升,而低端的日常消费则不得不原地踏步。
当然,中国的经济,在结构上、政治上与美国不同,谈起来又会是一大篇,这里暂且不论。 本人觉得中国的通货膨胀上升,会直接影响美国的物价,从而推动美国的inflation。 当然会有个滞后, 但也同时会受限于美国国内的消费能力。
关于明年房事和inflation的预测
所有跟帖:
• Lawrence Yun, chief economist for the Realtors -剪刀手- ♀ (82 bytes) () 12/23/2010 postreply 09:54:16
• 富的越富,穷得越穷,真理啊。 -有些话不得不说- ♂ (827 bytes) () 12/23/2010 postreply 10:00:01
• 在投资领域,群众永远是愚蠢的。所以贫富差距会越来越大,除非税收调节。 -trendspike- ♂ (0 bytes) () 12/23/2010 postreply 11:09:56
• 我也觉得房市还没有到底,可以从最近轰动文学城的一个帖子 -simply_leaf- ♀ (309 bytes) () 12/23/2010 postreply 11:24:47
• 谢谢这么详细的对比。专家就是靠讲话吃饭的。 -松鼠桂鱼- ♂ (0 bytes) () 12/23/2010 postreply 23:55:18