“中山九路” 广州佛山正在走向无界
2007-04-14 编辑:Monica 深圳商报
只有亲身到黄岐，才能真正体会到“中山九路”的深意。走在黄岐的街道上，随便碰上4个人当中，也许就有一个广州人。对此，在黄岐居住了45年的甘润森老先生有着切身的体会。已经69岁的甘老，在黄岐亲身经历了从步行，到自行车，到摩托车，到汽车时代的广佛两地交流史。时至今日，连他也分不清街上走的到底是本地人，还是广州人。在甘老这老黄岐人心中，如今的黄岐，广佛正走向无界。
退休这些年来，甘老最喜欢做的一件事，就是坐上家门口的81路公车，到广州文化公园走走看看。因为，那里是自己年轻的时候经常去的休闲娱乐之所。
“这人老了就爱怀旧不是？”甘老一句幽默的话，反而让他自己缅怀起40多年前，步行 2个小时（包括等轮渡时间）到中山八路的旧事。那时黄岐人还把这叫“进省城”。而如今，黄岐却成了广州人心目中的“中山九路”，在这里居住的广州人超过了 5万人，约占黄岐总居住人口的四分之一，更是逼近黄岐本地居民6万多之数。
黄岐，广州人的“中山九路”
提起“中山九路”，广州人尤其是荔湾区的老广州人马上会反应：佛山黄岐。因为，正是这一句“中山九路”的奇思妙想，让许许多多的广州人到黄岐安家置业。这还得从上个世纪九十年代中期说起。
那时候，广州旧城改造和由于兴建地铁造成的人口外迁正值高潮，城区楼价高走。而紧邻广州西部的黄岐，早已提出以房地产为龙头的发展思路，镇内工业区和住宅区布局合理，环境优美，自然成为当时广州人的首选之地。可以说，上个世纪九十年代中黄岐楼市的兴起是靠汹涌而至的广州买家带动的。
彭淑芳，正是当时从广州到黄岐购房热潮中的一员。她自己也有三四个朋友在黄岐买了房子，现在每天开车回荔湾区工作也就十几分钟的时间，感觉十分方便。
“当时，老荔湾区和老芳村区的人都比较倾向到黄岐买房居住，天河区反而没那么大的吸引力。” 彭淑芳说，从地理上来讲，黄岐与芳村、荔湾只有一水之隔，远远比到广州天河区要近。不仅上班方便，见见旧时亲戚朋友也方便。便利，正是当时黄岐楼市的重要卖点之一。
“相比较，当时到天河区居住的消费成本也要高很多！”彭淑芳说，当时她到名雅花园买房子的时候，黄岐的房价已经炒到了每平方米3000多元，但是也远远要比天河区每平方米5000～6000元要便宜。而且一旦居住到天河区，各种生活支出也要比在黄岐这边高不少。因此，利益上的考虑，也让黄岐楼市大大热了一番。
至今，甘老仍对广州客户到黄岐置业的火爆场面记忆犹新。“当年广州人来黄岐买房，都是排队抢着买的，很多抢着下定的客户根本连楼盘都没有亲自看过，而且当时买的都是期楼。” 据了解，当时有六成以上的黄岐楼盘业主来自广州，广州客户就占据了黄岐楼市的大半壁江山。
如今，走在黄岐的大街上，到处可见整齐的楼盘，数量之多让人惊叹。黄岐面积不到20 平方公里，居住人口却达到20多万，人口密度居然比南海区中心所在地桂城还要高，从这些侧面印证也多少可窥见当时盛况。虽然让人惊叹，但只要想到黄岐在广州人心目中“中山九路”的地位，便也释然。
如今的黄岐，大大小小的楼盘早已超过50家。既有早期的名雅花园、沙面新城、中南花园、白天鹅花园等等，也有近几年入驻的中海地产·金沙湾，万科·四季花城等国内房地产巨头项目。它们也依然是广州人的热门选择。据介绍，万科·四季花城的购房业主就有90％来自广州。而万科也将进驻黄岐视为正式进入广州市场扩张战略的重要步骤。
黄岐美食，广佛亲善大使
因为地理上的相亲，以及历史的形成，让越来越多的广州人和佛山人在此产生交集。用甘老的话说，那就是广州人、佛山人在黄岐是住在一起，吃也在一起。
现在，甘老最喜欢跟广州朋友们介绍黄岐的美食。这也是许多在黄岐居住的人，包括广州人，喜欢做的一件事情。而广州人喜欢到黄岐消费饮食，也如黄岐大多数年轻人喜欢到广州天河、北京路逛街购物一样的甘之如饴。
“周末的黄岐食肆，那场景可称得上是‘百鸟归巢’，人头涌涌！到处可见挂着广州车牌的小车停在各个餐馆酒楼的门口。”新顺景酒家的副总经理何燦权说，酒楼的消费者，广州客就占了6成。广州人，尤其是临近黄岐的广州人婚嫁喜事都喜欢到黄岐来摆酒。上周就有广州人在自己酒店摆了90桌。
“就算每餐都到不同的餐馆就餐，一个月也吃不完黄岐美食！”对于这句黄岐人的自得之语，广州的徐先生却也颇为认同。徐先生可以说是黄岐人的老邻居了，因为他上班的石围塘街道就是广州与黄岐接壤的街道。开上摩托和朋友到黄岐吃饭是他最喜爱的事情。因为黄岐不仅美食多，菜鲜，价格也比广州要便宜得多。
据介绍，在2004年黄岐当地政府曾做过专项统计，当时的各种酒楼食肆就已经超过了 480家。这些年来，黄岐的酒楼却还在不断地增加。在这里不仅能够享用到全国各地的菜式，还能品尝到韩国菜、越南菜、泰国菜等诸多当前流行的美味。目前，黄岐新规划的美食城也正在招商。黄岐的美食，日渐闻名遐迩，越来越多的广州人为此而来到黄岐。在黄岐美食面前，许多广州人都会因此而觉得黄岐并不远。“事实上也并不远，因为黄岐就紧挨着广州的边上。甚至对于广州芳村区的人来说，来黄岐，比去广州天河还要近。”这正是许多住在芳村的广州人的心声。
广州布局中山九路?不,那是广佛同城化
2009年03月13日 南方都市报
名词
天河商圈
广州天河路东西走向，路北依次排列广州购书中心、维多利亚广场（3万平方米）、太古汇（11万平方米），路南则依次为中怡时尚MALL（6万平方米）、天河城（12万平方米）、宏城商业广场、正佳广场（24万平方米），再往东延伸，万菱汇（5.4万平方米）、天河娱乐广场（3万平方米）、摩登城（2.5万平方米），大的商业物业营业面积总计约六七十万平方米，再加上体育东路之类的商业街，商业面积已经超过100万平方米。
广佛一体的“大广州”已不是一张蓝图，日前已进入大规模施工阶段。日前，因打造“上海新天地”而名噪一时的瑞安天地房产，投资200亿改造佛山旧城的项目正式开工。
“过年回老家，到祖庙寻找儿时的回忆，发现已经变得认不出来了，很多房屋都被围起来，到处写满大大的‘留’字。”祖籍佛山的黎刚是广州某知名百货公司的营销拓展总监，他说，随着《珠三角规划纲要》出台和“广佛同城”的不断深入，其也在佛山为公司寻找优质商业物业。
而各家商业百货也暗促兵马，新大新百货则先行一步，去年年底落子三水，踏上穗外扩张的新征程。新光百货总经理韦振杰则向记者透露，新光商业今年预计斥资20个亿用于项目扩张，目前已参与南海地块竞拍。
佛山商圈，是否会成为广州的“中山九路”？
广佛零售业面临“同城竞技”
“轨道交通建成以后，从佛山祖庙到广州新火车站只需二十多分钟。”佛山瑞安天地房产高级经理张国梁告诉记者。此前，成功打造上海新天地而名噪一时的瑞安天地房地产公司，于2007年底以75.1亿元拿下祖庙东华里旧城改造地块。张国梁告诉记者，“将照搬上海新天地模式，至少投资200个亿打造‘岭南天地’。”该项目已于2月底正式开工，二期工程预计今年二季度可以试水。
按《佛山市禅城区商业网点规划》，定位在祖庙-东华里片区“岭南天地”商圈将是未来佛山最核心的城市商业中心。而“广州西联，对接佛山的咽喉地带，应该就在荔湾白鹅潭，这里恢复‘十三行旧貌’也是箭在弦上。”国资委商业网点建设开发中心副主任廖伟阳认为，广佛同城化是广佛零售业突破发展瓶颈很好的方式，但商圈要重组，依靠“商业流量”走差异化道路。
新商圈再刮复古风
“得天河者得广州，得广州者得华南，得华南者放眼天下。”这句略显张扬的措辞来形容天河商圈今天的地位，应该是恰如其分，但随着广州城市边缘逐步外扩，佛山“岭南天地”商圈，荔湾区新“十三行”商圈……新生代商圈迎合眼下“复古”风潮，纷纷打起“文化历史”牌，以破竹之势，叫板纯商业板块天河商圈。
从单个商圈的总面积来看，天河商圈大于深圳的华强北，上海的徐家汇，北京的西单……大有“傲视群雄”的王者气概。
“就好像10年之前的天河城，是一个新的天河商圈，以大型购物中心为发展的起点，然后去延伸整个商圈，而此前广州的商业基本以老的百货，旧的商圈为核心。”高力国际商铺项目部经理朱志文说。
但似乎一夜之间，集历史古迹人文价值与现代商场商业价值为一体的“老商圈改造”工程，纷纷涌现。
佛山瑞安天地房产高级经理张国梁告诉记者，“岭南天地”这一项目规划净用地总建筑面积达150万平方米，其中，69万平方米为住宅房产，剩下81万平方米为商业地产，规划建成甲级办公楼，5星级酒店，大型SHOPPING，特色商街。“整个片区内将保留22处文物保护单位，而其他的一些有历史印记的建筑，也将得到保存和修缮。”
而按照2009年1月公示的《佛山市禅城区商业网点规划》，“岭南天地商圈”除了瑞安天地新建一大型购物中心，还会着力提升改造百花广场、丽园广场、兴华商场等商业物业。商业存量堪与天河比拼。
此番同时上马的还有广州恢复“十三行旧貌”。负责该项目规划统筹的廖伟阳告诉记者，十三行旧址在今文化公园、十三行路、人民南路、仁济路一带，大部分属今荔湾区。这里曾是中国十八十九世纪唯一的官方特许海外贸易经营机构。作为一张城市名片，“可能会从商街蔓延成商圈的方式切入，而不是造大型购物中心。”
据悉，该项目的前期规划论证阶段已基本完成。知情人士透露，政府有关部门这两天正组织商家前往香港招商引资。
向佛山进军？褒贬不一
广州零售业本已同质化竞争，盲目扩张和一味追求商业增量，会否引发更为无序的行业竞争？
3月10日，在广佛零售业高层对话交流会上，广州正佳广场总裁陈维民称，广佛零售业在广佛同城化下联系将更加紧密，但广佛两地的商圈要实现互动良性发展，应该重新进行商业网点规划，避免同质化和重复建设。从商圈面积、业态分布到零售品牌布局，都要精心重整。
廖伟阳同样认可商业存量和冲量要通盘考虑的观点。他认为，商圈的规划要以“流量”为建设指标，即客流量、现金流量、品牌流量等等，“错位经营是最好的策略”。
广佛一体化是商机还是绝路？佛山零售，并非所有商业渠道看好。泰国中央零售有限公司中国业务发展部高级经理刘跃告诉记者，泰国中央零售今年在华投资预算是40个亿，其中，杭州项目将于近期开业。而在广东地区，泰国中央零售目前仍继续留意广州的优质物业，暂不考虑进驻佛山。
但是，新光商业总经理韦振杰却持相反观点，他认为商机就是在别人还没窥视到的时候，提前抢占市场空白点。韦振杰向记者坦言，现在市场处于低谷期，拿地和建材成本都很便宜，公司今年计划斥资20个亿用于商圈投资建设，目前在广州萝岗、海珠、南海、荔湾、花都均有项目在洽谈。
视点
国资委商业网点建设开发中心副主任廖伟阳：不能强调佛山名牌
具体来说，广佛同城化，佛山要强调交通便利，强调佛山机制灵活，强调专业市场的运营能力，而不能强调佛山是城市中心，不能强调佛山人口消费水平和消费素质，不能强调佛山名牌。
零售业专家杨军艇：对广佛同城唱反调
LV、GUICCI等奢侈品牌都不大愿意进入广州，佛山“筑巢”又怎么可能引得到“凤”呢？
话你知
广佛同城化商机何在？
交通配套
目标：广佛都市圈一小时交通圈，广佛中心城区半小时可达。
1公路规划：规划中有55条道路，其中17条为高快速路。重点打通芳村与南海的道路衔接，解决金沙洲建设大道、金沙洲路、黄岐立交等路段的连接问题。
目前已有6条建成，包括广佛路、广佛新干线、穗盐路等；4条正在推进当中，比如广佛新干线放射线，其他38条包括各主、次干道。
2轨道交通：将有7条城际轨道交通连接广佛，目前广佛一号线在建，二号线规划将广州新火车站与佛山高明连接。到2010年，地铁广佛联络线全线通车，从佛山魁奇路站坐着地铁去广州看亚运的梦想就可以实现。
3机场：通过规划快速轨道和高快速路，共享广州机场。如从佛山西二环高速到新白云机场[9.93 -0.50%]，只有36公里路程，20分钟即到；发展佛山支线机场，协同白云机场打造南中国航空枢纽。
4铁路：通过快速轨道和高快速路联系，共享广州铁路枢纽。比如桂丹路（广三高速三水段、桂丹路），主要承担佛山狮山、芳村、南海新区、火车站等沿线功能片区间的联系；引入贵广南广铁路，建设佛山北站，共建广佛国家级铁路枢纽。
消费交融
广佛交界处最大的吸引力不是对老广州人，而是新广州人，即在广州工作的外地人。比如被民间戏称为“中山九路”的黄岐，不足20平方公里的区域，住了十几万的广州人，从广州到黄岐置业的超过6万人。跟入籍黄岐的人口数一样多。
黄岐、盐步片区的市民很多都到广州消费，也有不少广州市民到大沥消费。据大沥官方的统计数据，黄岐的零售业大概有超过30%是广州人消费的；娱乐餐饮业更多，甚至超过了40%.有些酒店在晚餐的时候，停车场超过50%的都是广州车牌；此外，不少专业市场也面向广州采购商，如水产品市场、桂江农副产品市场等等。
民风同俗
广佛自古一家，接壤边界长约200公里，同风同俗，过去的南（海）、番（禺）、顺（德），其实就是广州扩散的简称。所以，康有为，南海先生，但他小时候是在芳村读书；何香凝也是南海人，但何香凝博物馆建在荔湾区。
人口面积
届时，广佛同城化，大广州总面积1.1万平方公里，人口1700万，GDP总量过万亿
肖昕
数据来源：政府部门规划数据
本报记者 肖昕 实习生 李银珠
黄岐，广佛正在走向无界
时至今日，也许连“中山九路”最初的首倡者也意料不到，历史会如此地眷顾，黄岐“中山九路”之名竟然如此深入人心，广佛两地民众在此地的往来融合能如此迅速地成熟。
在黄岐，从广佛路往广州方向走，很多时候没有意识到自己已经走进了广州境内，因为你在道路两旁看到的仍有不少“黄岐XX店”之类的招牌；在黄岐，开往广州各地的公车路线有20多条，比到桂城、禅城的还要多；在黄岐，佛山人和广州人操着一样的口音；在黄岐，一些家庭家里还能装上一机两号，打佛山电话，打广州电话都同样按照市话计费……
对于长期生活在此地的广佛两地民众来说，广州与佛山之间的边界日益模糊，广佛正在走向无界。因为，他们的生活有着太多的交集。从“中山九路”的提出，到如今两地市民无间融合，这也不过短短数十年光阴。而且这种融合，正在不断地深入，其范围也在不断地扩大。
随着佛山五区整合，黄岐“中山九路”的影响力、穿透力也是越来越强。南海镇街区划调整后，大沥将盐步、黄岐纳入自己的版图中。合并后的新大沥镇面积达到400平方公里，比黄岐的20倍还大，区域内GDP总量过百亿元。黄岐、盐步、大沥均被列入新的“中山九路”范畴，而南海方面更是提出，要让新“中山九路”成为广佛都市圈中最适宜居住的地区之一。
而无独有偶的是，早在2004年，广州就开始对毗邻黄岐的金沙洲规划定位进行调整，将金沙洲定位为广州市西部大型居住区，调整为广佛都市圈中心的居住新城，作为广州第二大纯居住区。
历史的车轮总是滚滚向前。也许，若干年后，就不仅仅是在黄岐的街上分不清谁是广州人，谁是佛山人了。
2007-04-14 编辑:Monica 深圳商报
只有亲身到黄岐，才能真正体会到“中山九路”的深意。走在黄岐的街道上，随便碰上4个人当中，也许就有一个广州人。对此，在黄岐居住了45年的甘润森老先生有着切身的体会。已经69岁的甘老，在黄岐亲身经历了从步行，到自行车，到摩托车，到汽车时代的广佛两地交流史。时至今日，连他也分不清街上走的到底是本地人，还是广州人。在甘老这老黄岐人心中，如今的黄岐，广佛正走向无界。
退休这些年来，甘老最喜欢做的一件事，就是坐上家门口的81路公车，到广州文化公园走走看看。因为，那里是自己年轻的时候经常去的休闲娱乐之所。
“这人老了就爱怀旧不是？”甘老一句幽默的话，反而让他自己缅怀起40多年前，步行 2个小时（包括等轮渡时间）到中山八路的旧事。那时黄岐人还把这叫“进省城”。而如今，黄岐却成了广州人心目中的“中山九路”，在这里居住的广州人超过了 5万人，约占黄岐总居住人口的四分之一，更是逼近黄岐本地居民6万多之数。
黄岐，广州人的“中山九路”
提起“中山九路”，广州人尤其是荔湾区的老广州人马上会反应：佛山黄岐。因为，正是这一句“中山九路”的奇思妙想，让许许多多的广州人到黄岐安家置业。这还得从上个世纪九十年代中期说起。
那时候，广州旧城改造和由于兴建地铁造成的人口外迁正值高潮，城区楼价高走。而紧邻广州西部的黄岐，早已提出以房地产为龙头的发展思路，镇内工业区和住宅区布局合理，环境优美，自然成为当时广州人的首选之地。可以说，上个世纪九十年代中黄岐楼市的兴起是靠汹涌而至的广州买家带动的。
彭淑芳，正是当时从广州到黄岐购房热潮中的一员。她自己也有三四个朋友在黄岐买了房子，现在每天开车回荔湾区工作也就十几分钟的时间，感觉十分方便。
“当时，老荔湾区和老芳村区的人都比较倾向到黄岐买房居住，天河区反而没那么大的吸引力。” 彭淑芳说，从地理上来讲，黄岐与芳村、荔湾只有一水之隔，远远比到广州天河区要近。不仅上班方便，见见旧时亲戚朋友也方便。便利，正是当时黄岐楼市的重要卖点之一。
“相比较，当时到天河区居住的消费成本也要高很多！”彭淑芳说，当时她到名雅花园买房子的时候，黄岐的房价已经炒到了每平方米3000多元，但是也远远要比天河区每平方米5000～6000元要便宜。而且一旦居住到天河区，各种生活支出也要比在黄岐这边高不少。因此，利益上的考虑，也让黄岐楼市大大热了一番。
至今，甘老仍对广州客户到黄岐置业的火爆场面记忆犹新。“当年广州人来黄岐买房，都是排队抢着买的，很多抢着下定的客户根本连楼盘都没有亲自看过，而且当时买的都是期楼。” 据了解，当时有六成以上的黄岐楼盘业主来自广州，广州客户就占据了黄岐楼市的大半壁江山。
如今，走在黄岐的大街上，到处可见整齐的楼盘，数量之多让人惊叹。黄岐面积不到20 平方公里，居住人口却达到20多万，人口密度居然比南海区中心所在地桂城还要高，从这些侧面印证也多少可窥见当时盛况。虽然让人惊叹，但只要想到黄岐在广州人心目中“中山九路”的地位，便也释然。
如今的黄岐，大大小小的楼盘早已超过50家。既有早期的名雅花园、沙面新城、中南花园、白天鹅花园等等，也有近几年入驻的中海地产·金沙湾，万科·四季花城等国内房地产巨头项目。它们也依然是广州人的热门选择。据介绍，万科·四季花城的购房业主就有90％来自广州。而万科也将进驻黄岐视为正式进入广州市场扩张战略的重要步骤。
黄岐美食，广佛亲善大使
因为地理上的相亲，以及历史的形成，让越来越多的广州人和佛山人在此产生交集。用甘老的话说，那就是广州人、佛山人在黄岐是住在一起，吃也在一起。
现在，甘老最喜欢跟广州朋友们介绍黄岐的美食。这也是许多在黄岐居住的人，包括广州人，喜欢做的一件事情。而广州人喜欢到黄岐消费饮食，也如黄岐大多数年轻人喜欢到广州天河、北京路逛街购物一样的甘之如饴。
“周末的黄岐食肆，那场景可称得上是‘百鸟归巢’，人头涌涌！到处可见挂着广州车牌的小车停在各个餐馆酒楼的门口。”新顺景酒家的副总经理何燦权说，酒楼的消费者，广州客就占了6成。广州人，尤其是临近黄岐的广州人婚嫁喜事都喜欢到黄岐来摆酒。上周就有广州人在自己酒店摆了90桌。
“就算每餐都到不同的餐馆就餐，一个月也吃不完黄岐美食！”对于这句黄岐人的自得之语，广州的徐先生却也颇为认同。徐先生可以说是黄岐人的老邻居了，因为他上班的石围塘街道就是广州与黄岐接壤的街道。开上摩托和朋友到黄岐吃饭是他最喜爱的事情。因为黄岐不仅美食多，菜鲜，价格也比广州要便宜得多。
据介绍，在2004年黄岐当地政府曾做过专项统计，当时的各种酒楼食肆就已经超过了 480家。这些年来，黄岐的酒楼却还在不断地增加。在这里不仅能够享用到全国各地的菜式，还能品尝到韩国菜、越南菜、泰国菜等诸多当前流行的美味。目前，黄岐新规划的美食城也正在招商。黄岐的美食，日渐闻名遐迩，越来越多的广州人为此而来到黄岐。在黄岐美食面前，许多广州人都会因此而觉得黄岐并不远。“事实上也并不远，因为黄岐就紧挨着广州的边上。甚至对于广州芳村区的人来说，来黄岐，比去广州天河还要近。”这正是许多住在芳村的广州人的心声。
广州布局中山九路?不,那是广佛同城化
2009年03月13日 南方都市报
名词
天河商圈
广州天河路东西走向，路北依次排列广州购书中心、维多利亚广场（3万平方米）、太古汇（11万平方米），路南则依次为中怡时尚MALL（6万平方米）、天河城（12万平方米）、宏城商业广场、正佳广场（24万平方米），再往东延伸，万菱汇（5.4万平方米）、天河娱乐广场（3万平方米）、摩登城（2.5万平方米），大的商业物业营业面积总计约六七十万平方米，再加上体育东路之类的商业街，商业面积已经超过100万平方米。
广佛一体的“大广州”已不是一张蓝图，日前已进入大规模施工阶段。日前，因打造“上海新天地”而名噪一时的瑞安天地房产，投资200亿改造佛山旧城的项目正式开工。
“过年回老家，到祖庙寻找儿时的回忆，发现已经变得认不出来了，很多房屋都被围起来，到处写满大大的‘留’字。”祖籍佛山的黎刚是广州某知名百货公司的营销拓展总监，他说，随着《珠三角规划纲要》出台和“广佛同城”的不断深入，其也在佛山为公司寻找优质商业物业。
而各家商业百货也暗促兵马，新大新百货则先行一步，去年年底落子三水，踏上穗外扩张的新征程。新光百货总经理韦振杰则向记者透露，新光商业今年预计斥资20个亿用于项目扩张，目前已参与南海地块竞拍。
佛山商圈，是否会成为广州的“中山九路”？
广佛零售业面临“同城竞技”
“轨道交通建成以后，从佛山祖庙到广州新火车站只需二十多分钟。”佛山瑞安天地房产高级经理张国梁告诉记者。此前，成功打造上海新天地而名噪一时的瑞安天地房地产公司，于2007年底以75.1亿元拿下祖庙东华里旧城改造地块。张国梁告诉记者，“将照搬上海新天地模式，至少投资200个亿打造‘岭南天地’。”该项目已于2月底正式开工，二期工程预计今年二季度可以试水。
按《佛山市禅城区商业网点规划》，定位在祖庙-东华里片区“岭南天地”商圈将是未来佛山最核心的城市商业中心。而“广州西联，对接佛山的咽喉地带，应该就在荔湾白鹅潭，这里恢复‘十三行旧貌’也是箭在弦上。”国资委商业网点建设开发中心副主任廖伟阳认为，广佛同城化是广佛零售业突破发展瓶颈很好的方式，但商圈要重组，依靠“商业流量”走差异化道路。
新商圈再刮复古风
“得天河者得广州，得广州者得华南，得华南者放眼天下。”这句略显张扬的措辞来形容天河商圈今天的地位，应该是恰如其分，但随着广州城市边缘逐步外扩，佛山“岭南天地”商圈，荔湾区新“十三行”商圈……新生代商圈迎合眼下“复古”风潮，纷纷打起“文化历史”牌，以破竹之势，叫板纯商业板块天河商圈。
从单个商圈的总面积来看，天河商圈大于深圳的华强北，上海的徐家汇，北京的西单……大有“傲视群雄”的王者气概。
“就好像10年之前的天河城，是一个新的天河商圈，以大型购物中心为发展的起点，然后去延伸整个商圈，而此前广州的商业基本以老的百货，旧的商圈为核心。”高力国际商铺项目部经理朱志文说。
但似乎一夜之间，集历史古迹人文价值与现代商场商业价值为一体的“老商圈改造”工程，纷纷涌现。
佛山瑞安天地房产高级经理张国梁告诉记者，“岭南天地”这一项目规划净用地总建筑面积达150万平方米，其中，69万平方米为住宅房产，剩下81万平方米为商业地产，规划建成甲级办公楼，5星级酒店，大型SHOPPING，特色商街。“整个片区内将保留22处文物保护单位，而其他的一些有历史印记的建筑，也将得到保存和修缮。”
而按照2009年1月公示的《佛山市禅城区商业网点规划》，“岭南天地商圈”除了瑞安天地新建一大型购物中心，还会着力提升改造百花广场、丽园广场、兴华商场等商业物业。商业存量堪与天河比拼。
此番同时上马的还有广州恢复“十三行旧貌”。负责该项目规划统筹的廖伟阳告诉记者，十三行旧址在今文化公园、十三行路、人民南路、仁济路一带，大部分属今荔湾区。这里曾是中国十八十九世纪唯一的官方特许海外贸易经营机构。作为一张城市名片，“可能会从商街蔓延成商圈的方式切入，而不是造大型购物中心。”
据悉，该项目的前期规划论证阶段已基本完成。知情人士透露，政府有关部门这两天正组织商家前往香港招商引资。
向佛山进军？褒贬不一
广州零售业本已同质化竞争，盲目扩张和一味追求商业增量，会否引发更为无序的行业竞争？
3月10日，在广佛零售业高层对话交流会上，广州正佳广场总裁陈维民称，广佛零售业在广佛同城化下联系将更加紧密，但广佛两地的商圈要实现互动良性发展，应该重新进行商业网点规划，避免同质化和重复建设。从商圈面积、业态分布到零售品牌布局，都要精心重整。
廖伟阳同样认可商业存量和冲量要通盘考虑的观点。他认为，商圈的规划要以“流量”为建设指标，即客流量、现金流量、品牌流量等等，“错位经营是最好的策略”。
广佛一体化是商机还是绝路？佛山零售，并非所有商业渠道看好。泰国中央零售有限公司中国业务发展部高级经理刘跃告诉记者，泰国中央零售今年在华投资预算是40个亿，其中，杭州项目将于近期开业。而在广东地区，泰国中央零售目前仍继续留意广州的优质物业，暂不考虑进驻佛山。
但是，新光商业总经理韦振杰却持相反观点，他认为商机就是在别人还没窥视到的时候，提前抢占市场空白点。韦振杰向记者坦言，现在市场处于低谷期，拿地和建材成本都很便宜，公司今年计划斥资20个亿用于商圈投资建设，目前在广州萝岗、海珠、南海、荔湾、花都均有项目在洽谈。
视点
国资委商业网点建设开发中心副主任廖伟阳：不能强调佛山名牌
具体来说，广佛同城化，佛山要强调交通便利，强调佛山机制灵活，强调专业市场的运营能力，而不能强调佛山是城市中心，不能强调佛山人口消费水平和消费素质，不能强调佛山名牌。
零售业专家杨军艇：对广佛同城唱反调
LV、GUICCI等奢侈品牌都不大愿意进入广州，佛山“筑巢”又怎么可能引得到“凤”呢？
话你知
广佛同城化商机何在？
交通配套
目标：广佛都市圈一小时交通圈，广佛中心城区半小时可达。
1公路规划：规划中有55条道路，其中17条为高快速路。重点打通芳村与南海的道路衔接，解决金沙洲建设大道、金沙洲路、黄岐立交等路段的连接问题。
目前已有6条建成，包括广佛路、广佛新干线、穗盐路等；4条正在推进当中，比如广佛新干线放射线，其他38条包括各主、次干道。
2轨道交通：将有7条城际轨道交通连接广佛，目前广佛一号线在建，二号线规划将广州新火车站与佛山高明连接。到2010年，地铁广佛联络线全线通车，从佛山魁奇路站坐着地铁去广州看亚运的梦想就可以实现。
3机场：通过规划快速轨道和高快速路，共享广州机场。如从佛山西二环高速到新白云机场[9.93 -0.50%]，只有36公里路程，20分钟即到；发展佛山支线机场，协同白云机场打造南中国航空枢纽。
4铁路：通过快速轨道和高快速路联系，共享广州铁路枢纽。比如桂丹路（广三高速三水段、桂丹路），主要承担佛山狮山、芳村、南海新区、火车站等沿线功能片区间的联系；引入贵广南广铁路，建设佛山北站，共建广佛国家级铁路枢纽。
消费交融
广佛交界处最大的吸引力不是对老广州人，而是新广州人，即在广州工作的外地人。比如被民间戏称为“中山九路”的黄岐，不足20平方公里的区域，住了十几万的广州人，从广州到黄岐置业的超过6万人。跟入籍黄岐的人口数一样多。
黄岐、盐步片区的市民很多都到广州消费，也有不少广州市民到大沥消费。据大沥官方的统计数据，黄岐的零售业大概有超过30%是广州人消费的；娱乐餐饮业更多，甚至超过了40%.有些酒店在晚餐的时候，停车场超过50%的都是广州车牌；此外，不少专业市场也面向广州采购商，如水产品市场、桂江农副产品市场等等。
民风同俗
广佛自古一家，接壤边界长约200公里，同风同俗，过去的南（海）、番（禺）、顺（德），其实就是广州扩散的简称。所以，康有为，南海先生，但他小时候是在芳村读书；何香凝也是南海人，但何香凝博物馆建在荔湾区。
人口面积
届时，广佛同城化，大广州总面积1.1万平方公里，人口1700万，GDP总量过万亿
肖昕
数据来源：政府部门规划数据
本报记者 肖昕 实习生 李银珠
黄岐，广佛正在走向无界
时至今日，也许连“中山九路”最初的首倡者也意料不到，历史会如此地眷顾，黄岐“中山九路”之名竟然如此深入人心，广佛两地民众在此地的往来融合能如此迅速地成熟。
在黄岐，从广佛路往广州方向走，很多时候没有意识到自己已经走进了广州境内，因为你在道路两旁看到的仍有不少“黄岐XX店”之类的招牌；在黄岐，开往广州各地的公车路线有20多条，比到桂城、禅城的还要多；在黄岐，佛山人和广州人操着一样的口音；在黄岐，一些家庭家里还能装上一机两号，打佛山电话，打广州电话都同样按照市话计费……
对于长期生活在此地的广佛两地民众来说，广州与佛山之间的边界日益模糊，广佛正在走向无界。因为，他们的生活有着太多的交集。从“中山九路”的提出，到如今两地市民无间融合，这也不过短短数十年光阴。而且这种融合，正在不断地深入，其范围也在不断地扩大。
随着佛山五区整合，黄岐“中山九路”的影响力、穿透力也是越来越强。南海镇街区划调整后，大沥将盐步、黄岐纳入自己的版图中。合并后的新大沥镇面积达到400平方公里，比黄岐的20倍还大，区域内GDP总量过百亿元。黄岐、盐步、大沥均被列入新的“中山九路”范畴，而南海方面更是提出，要让新“中山九路”成为广佛都市圈中最适宜居住的地区之一。
而无独有偶的是，早在2004年，广州就开始对毗邻黄岐的金沙洲规划定位进行调整，将金沙洲定位为广州市西部大型居住区，调整为广佛都市圈中心的居住新城，作为广州第二大纯居住区。
历史的车轮总是滚滚向前。也许，若干年后，就不仅仅是在黄岐的街上分不清谁是广州人，谁是佛山人了。
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