大摩上海卖楼缓解流动性

大摩上海卖楼缓解流动性

2008年11月07日 19:52 投资者报


　　投资者报 (记者 张东红) 自2003年以来持续买入5 年楼盘后，2008年，摩根士丹利开始了抛售。

　　目前，世界金融风波正愈演愈烈，自然让市场浮想联翩。有分析人士认为，主要原因还在于海外的流动性紧张，使得摩根士丹利不得不卖楼增加流动性，所以摩根士丹利才在内地卖楼救急。

　　“以前报销都不用填什么单子，现在都要写上详细的用途。”上投摩根基金管理公司一位人士告诉《投资者报》记者，境内虽然没有直接的影响，但是多多少少总会有关系。金融机构海外出现了问题，在中国缩减开支，多提利润也是很正常的。

　　而这也很容易让人联想到，与上投摩根基金管理公司有曲折“血源”关系的摩根士丹利的财务境况。

　　上投摩根是摩根大通旗下的资产管理公司，上投摩根基金管理有限公司由上海国际信托投资有限公司和摩根富林明资产管理(英国)有限公司共同组建，其中上海国际信托投资有限公司持股51%，摩根富林明资产管理(英国)有限公司持股49%。摩根士丹利则是由摩根财团拆分出来的投资银行,两者关系密切。

　　不过，复旦大学房地产研究中心主任华伟在接受《投资者报》采访时表示，摩根士丹利售楼是个不同的概念。“摩根士丹利出售楼盘并不是摩根士丹利本身的楼盘，而主要是其房地产基金。因此当基金到期，基金投资人需要赎回资金的时候，摩根士丹利就不得不卖出楼盘变现。”

　　仲量联行亚太区董事、中国业务发展总监陈立民也表示，在摩根士丹利卖楼一事上，摩根士丹利本身或许没有太多的决定权，因为其并非大股东。而是基金投资人觉得已经拿到合理的回报需要抛售变现而已。同时，也会成立新的基金进行投资。

　　而摩根士丹利出售在中国本就盈利的资产，也反应了其资金窘迫的境地。

　　之前，大摩中国区董事张宝玲在接受媒体采访时表示，此类型的物业投资，一般保持4到5年的持有周期，出售是一种很正常的市场行为。投资与出售，等于是把一位小女孩养大了，嫁出去。不存在对这个市场看空，或者变现应对危机。