黄祖斌律师文集
房地产评论 2006-10-28 |
打压房价的两大损招
标签： 房价 房地产 楼市
首先要说明的是，本文纯粹是为了搞笑，绝不是怂勇他人做出可能的违反法律和社会道德之事。相关的责任，由行为者自己承担。
决定房价高低的因素非常多，普通老百姓，力量非常小，对于目前社会上的高房价，只能要么被动接受，要么主动等待其回落。不过想起一个外国人买房的经历和一个小故事，联想起可能的两个打压房价的损招。
1、曾在一个杂志上看到一个文章，告诉人们应该坚持自己有把握的观点，不要轻易动摇。文中举了两个例子：
一是日本有个音乐指挥家，叫小泽征二，在国际上享有盛名。在一次国际音乐指挥比赛中，参赛者就一个个接受考验，小泽征二指挥一段乐曲，可是台下的评委纷纷指出，他错了，那段乐曲中有一部分没有表现出来，小泽征二心里很疑惑，明明是没有的，为什么这些人说有？如果是泰森说的，那完全可以相信自己，可是这些评委都是音乐大师，一大把年纪不可能活到狗身上去了。而且得罪了他们，说不定自己的参赛成绩就会很差。可是小泽征二自信心很强，断然对评委们说：“就是没有的。”评委一片掌声。小泽征二得了第一名。在小泽征二之前，有不少可能水平比他高的选手，就是因为自信心不够，屈服了评委的“错误”。而音乐指挥不光需要水平，更要有强大的自信能领导整个乐队演奏。
另外一个是讲一个比较狡猾的人韦小宝，想买一套房子，看中了一个叫玛丽的一套房子，玛丽要价18万美元。韦小宝表示自己只能出16万美元，双方当然谈不拢。事实上这套房子的市价确实是18万美元。韦小宝就想了个办法，让他大老婆苏荃去找玛丽，说看中了那套房子，出价16万，玛丽当然不同意；韦小宝再让第二个老婆曾柔去找玛丽，出价15.5万，玛丽更不同意；再让第三个老婆阿珂去，出价15万，玛丽一口拒绝，但是心里也开始怀疑是不是真的不值18万；韦小宝怕玛丽看出破绽（都是美女来买房），派出心腹张康年、赵齐贤，出价14.2万（不出价整数，好让玛丽以为这个价格是精心计算过的，不是随意出的），这时玛丽就开始后悔为什么当初不卖给韦小宝。过了几天韦小宝出马，说希望和玛丽商量商量，于是双方16万美元成交。
这其实是个普遍的社会现象，因为人往往不能坚持己见，哪怕曾经对自己的想法非常有信心。有人典型的例子，曾参是孔子的学生，一个非常贤明的人，也非常有经济头脑，长年不在家，在全国各地炒作房地产。家里有他妈一个人。一天，他妈在家用纺车纺线（为曾参炒房提供资金），有人跑到他家来对他妈说曾参在外面杀了人。曾母头也没抬说：“我儿子不可能杀人”，继续纺线。第二天又有人来告诉曾参杀人的事情，并且是因为炒房一笔定金对方恶意不退而杀人。曾母停下了纺车，想了想，说：“我儿子不会杀人的。”不久后，另一人又来这么说，并说事情发生在山西，杀的还不是一个人，是两死一伤。曾母一听，放下纺车，从后墙逃跑了（因为古代杀了人，家属要连坐）。曾参这个人很贤明，当然遵纪守法。知子莫过于母，曾母对儿子应该是非常了解的，知道是不可能杀人的。但是仅仅因为有几个人这么讲，居然也相信了。
想起发生在笔者身上的一件趣事。1994年世界杯足球赛时，意大利的巴乔表现突出，我们班上有个女生比较喜欢他，于是我们上学的路上，几个男生计划到学校后到处传播巴乔死亡的谣言（实际死亡的是巴乔的队友，尤文图斯的后卫福通纳托，因白血病骨髓移植感染）。于是大家纷纷传播。后来，我作为造谣者之一，也有点相信了，居然问其他人，是不是真有此事。
类似的打压房价的办法是比较损的。可是不少所谓的经济学家，信口雌黄地说什么中国房价只涨不跌，要涨二三十年，房价的属性就是天然上涨，等等谬论，因为影响广，又是群犬同吠，不知欺骗了多少普遍老百姓争着往高价房这个火坑里跳，目前房价有的地方还没开始跌，有的地方跌得不多，以后当房价有可能大幅下跌时，这种类似的言论不知要害多少人。
2、有一篇极短的小说，大概是《被诅咒的房子》，题目比较吓人，其实也是比较搞笑的：有一个年轻人郭靖，有个舅舅死了，留给他一大幢公寓楼的遗产。郭靖是个纯朴的年轻人，早就对舅舅高价把房价租给不富裕的房客心怀不满，更觉得舅舅不应该找种种理由时不时地加房租。打算自己成为房东后，就减房租。办好手续后。郭靖就把公寓楼的管理人老顽童周伯通找来，说：“老周啊，要通知你一个关于房租的事情。”老周以为要涨房租：“好，涨多少？”“不，是降房租，今年先降10%”。老周以为自己练《九阴真经》听力受损，听错了。郭靖一再强调是降价。周伯通就一个个找房客。房客一听说要调整价格，有的哭天抢地，说自己负担太重，或说自己失业了，求房东行行好，可一听说是降价都不大相信。这样所有的房客都知道了。可是老房东是个很贪婪的人，社会上也是拜金主义盛行，怎么可能有人主动降低房价呢？大家议论纷纷。有人就猜测新房东准备把房子烧掉，骗取保险公司的保险金。有人说，郭靖杀死完颜洪烈后，就把他埋在这个楼的地下室，老完阴魄不散，这个房子闹鬼，郭靖怕租不出去，这才降价。总之，大家都以为，郭靖降价是不怀好意。于是有几家房客就搬到其他地方去了。这一搬，更引起大家的恐慌。有一天，一个公寓的服务员，半夜两点到地下室偷郭靖的酒，结果遇上了老房东的鬼魂，吓得半死，事后辞去了工作。于是搬走的人越来越多，虽然房租降了不少，可是越是比其他房子便宜，新房客就越不敢住进来。逐渐，这个房子就成了空楼，野猫也住了进去，半夜一叫，尤其吓人。周伯通也辞去了工作，搬到百花谷去了。于是，本来一座很好的公寓楼，成了一座被诅咒的鬼楼。
山不在高，有仙则名，水不在深，有龙则灵。君不见很多楼盘，打着什么巴赛罗纳、巴黎、东京等外国地名，借机涨价，要么因为靠近地铁线，涨价，要么因为叫什么“花园”，其实一共加起来，也不过10棵树，于是涨价。同样，世界各地有不少所谓的“鬼宅”，因为闹鬼，于是价格大跌。或者因为死过人，也价格大跌。比如前一阵子，德国勒沃库森郊外的普通工人在自己家附近的一处豪宅地下发现了一具腐烂得仅剩骨头的尸体。而这处豪宅的拥有者竟然是前德国国家队主帅，现勒沃库森俱乐部的体育经理沃勒尔！但是法医的结论可以让沃勒尔长出一口气，这只是一具二战期间的死尸而已，和刑事案件无关。但是沃勒尔可能因此遭受财产的损失，因为他的房产经纪人已经被告知：这处豪宅将大幅度贬值。
鬼神之事，原来笔者是根本不信的，不过现在也比较害怕，但是所谓的不少“鬼宅”，恐怕不过是些别有用心的人故意制造谣言，让房价下跌，达到自己低价买进的企图罢了。
请读者仔细体会我的想法,避免陷阱.
房地产评论 2006-10-28 |
打压房价的两大损招
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首先要说明的是，本文纯粹是为了搞笑，绝不是怂勇他人做出可能的违反法律和社会道德之事。相关的责任，由行为者自己承担。
决定房价高低的因素非常多，普通老百姓，力量非常小，对于目前社会上的高房价，只能要么被动接受，要么主动等待其回落。不过想起一个外国人买房的经历和一个小故事，联想起可能的两个打压房价的损招。
1、曾在一个杂志上看到一个文章，告诉人们应该坚持自己有把握的观点，不要轻易动摇。文中举了两个例子：
一是日本有个音乐指挥家，叫小泽征二，在国际上享有盛名。在一次国际音乐指挥比赛中，参赛者就一个个接受考验，小泽征二指挥一段乐曲，可是台下的评委纷纷指出，他错了，那段乐曲中有一部分没有表现出来，小泽征二心里很疑惑，明明是没有的，为什么这些人说有？如果是泰森说的，那完全可以相信自己，可是这些评委都是音乐大师，一大把年纪不可能活到狗身上去了。而且得罪了他们，说不定自己的参赛成绩就会很差。可是小泽征二自信心很强，断然对评委们说：“就是没有的。”评委一片掌声。小泽征二得了第一名。在小泽征二之前，有不少可能水平比他高的选手，就是因为自信心不够，屈服了评委的“错误”。而音乐指挥不光需要水平，更要有强大的自信能领导整个乐队演奏。
另外一个是讲一个比较狡猾的人韦小宝，想买一套房子，看中了一个叫玛丽的一套房子，玛丽要价18万美元。韦小宝表示自己只能出16万美元，双方当然谈不拢。事实上这套房子的市价确实是18万美元。韦小宝就想了个办法，让他大老婆苏荃去找玛丽，说看中了那套房子，出价16万，玛丽当然不同意；韦小宝再让第二个老婆曾柔去找玛丽，出价15.5万，玛丽更不同意；再让第三个老婆阿珂去，出价15万，玛丽一口拒绝，但是心里也开始怀疑是不是真的不值18万；韦小宝怕玛丽看出破绽（都是美女来买房），派出心腹张康年、赵齐贤，出价14.2万（不出价整数，好让玛丽以为这个价格是精心计算过的，不是随意出的），这时玛丽就开始后悔为什么当初不卖给韦小宝。过了几天韦小宝出马，说希望和玛丽商量商量，于是双方16万美元成交。
这其实是个普遍的社会现象，因为人往往不能坚持己见，哪怕曾经对自己的想法非常有信心。有人典型的例子，曾参是孔子的学生，一个非常贤明的人，也非常有经济头脑，长年不在家，在全国各地炒作房地产。家里有他妈一个人。一天，他妈在家用纺车纺线（为曾参炒房提供资金），有人跑到他家来对他妈说曾参在外面杀了人。曾母头也没抬说：“我儿子不可能杀人”，继续纺线。第二天又有人来告诉曾参杀人的事情，并且是因为炒房一笔定金对方恶意不退而杀人。曾母停下了纺车，想了想，说：“我儿子不会杀人的。”不久后，另一人又来这么说，并说事情发生在山西，杀的还不是一个人，是两死一伤。曾母一听，放下纺车，从后墙逃跑了（因为古代杀了人，家属要连坐）。曾参这个人很贤明，当然遵纪守法。知子莫过于母，曾母对儿子应该是非常了解的，知道是不可能杀人的。但是仅仅因为有几个人这么讲，居然也相信了。
想起发生在笔者身上的一件趣事。1994年世界杯足球赛时，意大利的巴乔表现突出，我们班上有个女生比较喜欢他，于是我们上学的路上，几个男生计划到学校后到处传播巴乔死亡的谣言（实际死亡的是巴乔的队友，尤文图斯的后卫福通纳托，因白血病骨髓移植感染）。于是大家纷纷传播。后来，我作为造谣者之一，也有点相信了，居然问其他人，是不是真有此事。
类似的打压房价的办法是比较损的。可是不少所谓的经济学家，信口雌黄地说什么中国房价只涨不跌，要涨二三十年，房价的属性就是天然上涨，等等谬论，因为影响广，又是群犬同吠，不知欺骗了多少普遍老百姓争着往高价房这个火坑里跳，目前房价有的地方还没开始跌，有的地方跌得不多，以后当房价有可能大幅下跌时，这种类似的言论不知要害多少人。
2、有一篇极短的小说，大概是《被诅咒的房子》，题目比较吓人，其实也是比较搞笑的：有一个年轻人郭靖，有个舅舅死了，留给他一大幢公寓楼的遗产。郭靖是个纯朴的年轻人，早就对舅舅高价把房价租给不富裕的房客心怀不满，更觉得舅舅不应该找种种理由时不时地加房租。打算自己成为房东后，就减房租。办好手续后。郭靖就把公寓楼的管理人老顽童周伯通找来，说：“老周啊，要通知你一个关于房租的事情。”老周以为要涨房租：“好，涨多少？”“不，是降房租，今年先降10%”。老周以为自己练《九阴真经》听力受损，听错了。郭靖一再强调是降价。周伯通就一个个找房客。房客一听说要调整价格，有的哭天抢地，说自己负担太重，或说自己失业了，求房东行行好，可一听说是降价都不大相信。这样所有的房客都知道了。可是老房东是个很贪婪的人，社会上也是拜金主义盛行，怎么可能有人主动降低房价呢？大家议论纷纷。有人就猜测新房东准备把房子烧掉，骗取保险公司的保险金。有人说，郭靖杀死完颜洪烈后，就把他埋在这个楼的地下室，老完阴魄不散，这个房子闹鬼，郭靖怕租不出去，这才降价。总之，大家都以为，郭靖降价是不怀好意。于是有几家房客就搬到其他地方去了。这一搬，更引起大家的恐慌。有一天，一个公寓的服务员，半夜两点到地下室偷郭靖的酒，结果遇上了老房东的鬼魂，吓得半死，事后辞去了工作。于是搬走的人越来越多，虽然房租降了不少，可是越是比其他房子便宜，新房客就越不敢住进来。逐渐，这个房子就成了空楼，野猫也住了进去，半夜一叫，尤其吓人。周伯通也辞去了工作，搬到百花谷去了。于是，本来一座很好的公寓楼，成了一座被诅咒的鬼楼。
山不在高，有仙则名，水不在深，有龙则灵。君不见很多楼盘，打着什么巴赛罗纳、巴黎、东京等外国地名，借机涨价，要么因为靠近地铁线，涨价，要么因为叫什么“花园”，其实一共加起来，也不过10棵树，于是涨价。同样，世界各地有不少所谓的“鬼宅”，因为闹鬼，于是价格大跌。或者因为死过人，也价格大跌。比如前一阵子，德国勒沃库森郊外的普通工人在自己家附近的一处豪宅地下发现了一具腐烂得仅剩骨头的尸体。而这处豪宅的拥有者竟然是前德国国家队主帅，现勒沃库森俱乐部的体育经理沃勒尔！但是法医的结论可以让沃勒尔长出一口气，这只是一具二战期间的死尸而已，和刑事案件无关。但是沃勒尔可能因此遭受财产的损失，因为他的房产经纪人已经被告知：这处豪宅将大幅度贬值。
鬼神之事，原来笔者是根本不信的，不过现在也比较害怕，但是所谓的不少“鬼宅”，恐怕不过是些别有用心的人故意制造谣言，让房价下跌，达到自己低价买进的企图罢了。
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