物价上涨住宅价格没有增长 美房产实际价值下跌

物价上涨住宅价格没有增长 美房产实际价值下跌
2006-09-18 19:01:02


　　去年，很多经济学家还在想美国的房地产市场价格不会下降。今年，很多人已经开始担心房地产价格下跌对美国经济的影响了。根据美国房地产经纪协会发布的统计数字，与去年相比，美国家庭住宅的价格几乎没有增长，有些地区还出现下跌，加上通货膨胀的因素，美国房产的实际价值下跌了。

　　近年来，房地产市场的繁荣是美国经济增长的“主力发动机”。自2000年以来，大多数美国工人的实际工资几乎没有增长，但一路攀高的房价不停地在掏消费者们的钱包。

　　由于经济对房地产价格上涨的依赖性太强，房地产不景气产生的后果可能十分严重。房地产市场的繁荣在三个方面提升了美国经济，首先是扩大了居民住宅建设规模；二是让人们感觉更富裕，敢于花钱；三是让人们敢于借助房产抵押进行信贷消费。有专家估计，这三方面构成了美国一半的GDP增长，促成了1╱3的新增工作。如果房地产价格下跌，美国GDP增长可能在2007年下降到2%以下。

　　房地产泡沫带来的投资增长并不能促进经济的长期健康发展。昂贵的房产价格只能导致财富从无房产者转移到房产拥有者，掠夺国民经济生产领域的产出及社会效益，导致国民存款的减少，加重美国经济的不平衡性。美国人该回归到传统的生活方式了，少花点钱，多存些钱，减少对上涨房产价格的依赖。

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• 没想到能在这里读到老闻 -8年驾龄- ♂ (550 bytes) () 09/19/2006 postreply 06:41:08