美国房地产 卖价愈来愈软
2006-08-10 13:20:15
■编译刘道捷╱美联社纽约十日电
「吉屋出售」的牌子愈摆愈久，卖方为了吸引买主，开价愈来愈软，现在的大问题是美国五年来的房地产好景会不会破灭，进而拖累美国经济。
美国联邦準备理事会（Fed）主席柏南克最近在国会作証时表示，Fed正密切注意这种风险。Fed不断升息，造成住宅抵押贷款利率上升，正是压制房地产荣景的原因。Fed8日决定不再提高利率，就是承认这种事实。
Fed决策官员认为，房地产市场逐渐降温，有助于冷却经济，减轻通货膨胀压力。Fed是在各种报告显示房地产荣景确定已经结束后，才停止升息。
美国新屋和成屋销售已经下降，虽然房屋中价位还在上升，升幅也是好多年来最小的一次。未售出的住宅升到创纪录的高峰，对未来的房价可望形成更大的压力。
值得担心的是，成千上万的美国民众趁着利率降到40年来最低水準，办理浮动利率房贷，今后突然发现每月偿还本息金额增加时，已经过剩的住宅数量会变的更严重。
穆迪经济公司首席经济学家单迪表示，到目前为止，房地产市场都有秩序的修正，但是情势混乱的风险很高。
房价下跌风险最高的地区包括加州、佛罗里达州、西部山区各州与美国东北部。
国民都市公司首席经济学家戴可塞与全球洞察公司做过研究，发现占独栋住宅市场39%的71个大都会地区，是房价极度高估的地区，房价最高估的25个都市中，有14个在加州，有七个在佛罗里达州。
全国不动产经纪人协会经济学家雷利亚预测，住宅滞销即将触底回升，屋主已经知道不降价就无法吸引买主，卖方市场正变为买方市场，但最恶劣的时间已经过去了。
很多经济学家认为房地产市场不会严重衰退，前Fed主席葛林斯班是其中一位，他今年初说过，没有証据显示房价会崩溃。
然而，即使房市温和走软，都会造成重大冲击，因为房地产业是过去五年经济表现优异的原因之一，也是鼓励美国人增加消费的因素，房地产市场不好可能产生反效果。
【2006/08/11 经济日报】
2006-08-10 13:20:15
■编译刘道捷╱美联社纽约十日电
「吉屋出售」的牌子愈摆愈久，卖方为了吸引买主，开价愈来愈软，现在的大问题是美国五年来的房地产好景会不会破灭，进而拖累美国经济。
美国联邦準备理事会（Fed）主席柏南克最近在国会作証时表示，Fed正密切注意这种风险。Fed不断升息，造成住宅抵押贷款利率上升，正是压制房地产荣景的原因。Fed8日决定不再提高利率，就是承认这种事实。
Fed决策官员认为，房地产市场逐渐降温，有助于冷却经济，减轻通货膨胀压力。Fed是在各种报告显示房地产荣景确定已经结束后，才停止升息。
美国新屋和成屋销售已经下降，虽然房屋中价位还在上升，升幅也是好多年来最小的一次。未售出的住宅升到创纪录的高峰，对未来的房价可望形成更大的压力。
值得担心的是，成千上万的美国民众趁着利率降到40年来最低水準，办理浮动利率房贷，今后突然发现每月偿还本息金额增加时，已经过剩的住宅数量会变的更严重。
穆迪经济公司首席经济学家单迪表示，到目前为止，房地产市场都有秩序的修正，但是情势混乱的风险很高。
房价下跌风险最高的地区包括加州、佛罗里达州、西部山区各州与美国东北部。
国民都市公司首席经济学家戴可塞与全球洞察公司做过研究，发现占独栋住宅市场39%的71个大都会地区，是房价极度高估的地区，房价最高估的25个都市中，有14个在加州，有七个在佛罗里达州。
全国不动产经纪人协会经济学家雷利亚预测，住宅滞销即将触底回升，屋主已经知道不降价就无法吸引买主，卖方市场正变为买方市场，但最恶劣的时间已经过去了。
很多经济学家认为房地产市场不会严重衰退，前Fed主席葛林斯班是其中一位，他今年初说过，没有証据显示房价会崩溃。
然而，即使房市温和走软，都会造成重大冲击，因为房地产业是过去五年经济表现优异的原因之一，也是鼓励美国人增加消费的因素，房地产市场不好可能产生反效果。
【2006/08/11 经济日报】
选择“Disable on www.wenxuecity.com”
选择“don't run on pages on this domain”
