OFHEO：美国第二季房价涨幅创25年新高

2004-09-01 11:40:04

OFHEO：美国第二季房价涨幅创25年新高


【CBS.MW芝加哥9月1日讯】周三，联邦住房企业监管办公室(OFHEO)宣布，第二季度美国的房价较上年同期增长9.4%，创下1979年以来一个季度房价同比涨幅的新高。上述数字还表明，第二季度房价的成长速度加快，第一季度房价的同比成长率为7.7%。

OFHEO的首席经济学家帕特里克-罗勒(Patrick Lawler)在一份声明中指出，「最新的数字没有出现市场期待中的变化，反而出现了一个最终无法避免的变化趋势：房价正在加速增长。」

第二季度的房价较第一季增长2.2%，今年第一季较前一季度的成长率为1.45%，而2003年第四季较前一季的成长率为3.71%。

在过去的四个季度当中，房价的增长幅度超过了消费者价格指数当中非房产商品和服务价格的成长速度，房价的涨幅高达9.36%，而其他商品和服务价格的涨幅为3.03%。

罗勒认为，「房价受到未来潜在加息的冲击的可能性和严重程度正有所增长，但是迄今为止这种情况还没有出现。」

他还称，「第二季度的数字没有充分反映今年春天借贷成本的增长，这是因为销售协议或评估和抵押贷款完成之间存在一个时间上的滞后。」

内华达州第二季度的房价涨幅名列全美第一，为7.53%，超过美国多数州过去一年房价的涨幅。拉斯维加斯的房价涨幅位居内华达州的首位，在过去一年当中，该地区房价的涨幅高达25%。

夏威夷州、加州和罗德岛州紧随其后。今年第二季度，犹他州、德州和印第安纳州房价的涨幅最小。应指出的是，全美没有一个州的房价出现了负增长。

在过去一年当中房价涨幅最大的20个大城市当中，13个位于加州，3个位于佛州，2个位于内华达州，1个在奥勒冈州，还有1个在新泽西州。这20个城市房价的涨幅都达到或超过了17.5%。

OFHEO的房价指数每季度公布一次，主要跟踪再次销售或再融资的单户房产的平均价格。该指数是在对过去29年中来自Fannie Mae和Freddie Mac的2730万笔房屋转售交易的数据进行分析后得出的。