《两个半球》房市，房事？（1）

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两个半球

一片老姜

人物纯属虚构，情节东拼西凑。

房市，房事？（1）

赵山在文学城看到过一则笑话：一海归回国相亲，与一PLMM见面，交代了基本情况后，不知道接着说啥。就问，“你对房市有什么看法？”PLMM好半天才红着脸，轻声说：“不要太频繁，一天一次就好。”

赵山当时笑的直抽。买了房子后，再看到这笑话就笑不出来了。因为他的房子差不多是在房市最高峰时买的。之后房价一路下跌。看见与房市有关的新闻都要抓狂，恨乌及屋，连带对房事这一津津有味的词都提不起劲。

美国这几年房市一片狼藉，哀鸿遍野。同期的中国的房市却是吃了伟哥，节节上扬，涨价飞快，虽然近期频频受挫，仍然居高不下。

美国从上世纪末起，房价是在一路上涨，大致是在2006年初达到巅峰。之后就慢慢下跌。到现在还没到底。2000年初的全美房价中间值是$16万，2006最高时达到$25万，现在是$20万左右。其实每年平均价涨幅不过12%，降幅则不到6%。跟中国房价上涨幅度比，简直是毛毛雨。可这点毛毛雨就把美国人民折腾的够呛，媒体推波助澜大叫“United State Housing Bubble”破了，把小事吹的天大，弄的大家人心惶惶，上厕所碰上熟人，也要聊聊房市，可见美国人民的心理素质不行。

（这些数据是真的，美国普查局公布的：有兴趣的人可以上：http://www.census.gov/const/uspricemon.pdf 。另外，可以到维基百科了解美国房市泡沫的形成和破灭的过程：http://en.wikipedia.org/wiki/United_States_housing_bubble 。个人觉得了解一下对有志于在房市扑腾的人没啥坏处。当然，国情不同，美国的今天不等于中国的明天。最近中国政府担心房市泡沫，频频泼冷水。只是地产商早就赚饱了，这些措施对广大房奴来说，可能是祸不是福了。）

赵山跟国内的朋友聊到过中美房奴的区别，朋友讲了3点，让赵山记忆深刻。第一，中国大部分城市房子均价是平均收入的30倍，京上广一线城市可能达到50倍，全中国来说，这数字怎么也有个十几二十倍，而全美房子均价最高时才达到平均收入的5倍。第二，那么高的房价买的只是毛坯房，装修还要一笔钱。美国房子多是装修好了的。第三，在中国，花了高价只买了75年的使有权，而在美国，房子连地都归买主。末了朋友警告他，就你那点本事，别跟风海归，把你现在的房子卖了再回国买一套，别看你在美国算中产，回来立马变穷人。

赵山自以为是的拿这75年使用权教育国内另一哥们，结果被人笑话一顿：“又露怯了吧，现在的房子不到二三十年就旧了，要拆了重建。哪等得到七十五年。”赵山说那美国房子还是相对便宜吧。那朋友也知道的不少：“也没差的那么离谱，你们一年不是要交不少房产税吗？”赵山反击：“别以为我不知道，房产税在中国，已经不是传说了，更何况你们还有馒头税。”那朋友问：“你也知道馒头税？其实那是……”赵山打断他说：“甭解释，我知道。” 那朋友叹了口气：“美国人交了一辈子税，享了一辈子福（利），中国人交了一辈子税，受了几辈子罪。” 赵山只好反过来安慰他:“别介呀，你又不是不知道美国欠的一屁股债，出来混，迟早要还的。”

赵山和杨兰出国之前在他俩住的蜃楼区买了一套三室一厅的房子，花了不少钱。当时他们也犹豫花这么多钱到底值不值，但一想也不知道在美国能不能混不下去，至少要有个根据地，就咬咬牙买了。十几年过去了，他们在美国建立了根据地，国内的房子早就卖了，赚了些钱。但赵山现在有点后悔了，一是卖早了，二是当初没多买两套，杨兰笑话他，买那一套房都已经是东拼西凑的，还想着多买几套。赵山说要不是杨兰拦住，他早就借钱投资中国房地产了，现在早发了，根本不用在美国干耗着。杨兰说得了，别事后诸葛亮，事前猪一样。有这本事，咋在房价最高时买房，丢人丢到美国。