加拿大出租有关的税法简介-房产转移

来源: VanSmallLandlord 于 2013-05-10 14:49:21 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (949 bytes)

华人很多都想着把房产转移过子女，其中一个普遍的想法是很便宜地卖过子女，这样自己不用交增值税，子女自住，也可以免税。多好的一个免税法！可惜，CRA没有白养一帮CA/CGA，CRA也知道这个，所以CRA如果发现你这样做了，会按市场价来算你的增值税，但以你子女买入价算你子女的买入成本。举个例子，你有一栋房，市场价10万，你以6万卖给你儿子，那么依然CRA会按10万算你的增值税，假定你儿子没有自住，将来你儿子卖出房后，CRA仍然以6万做为你儿子买入此房的成本价。


如果你将出租房转为自住，CRA会按出租房卖出来处理，这就意味着你要交增值税。因为没有实际的买卖交易，你最好请估价师来评估一个市场价，然后按此价来计算增值税。同样，如果是自住房转出租房，而且此房不是你的principal residence， 那么你也要交增税。


税法规定，买房后第一次报税时，必须说明夫妻俩（或者共同拥有人）各占多少比例，然后以此比例决定租金收入各占多少。以后报税都要以此比例分租金。如果那一次改变比例，那就算是一次买入卖出，就要按增值交税。



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    • 为瞎哥的书再贡献一篇 -VanSmallLandlord- ♂ 给 VanSmallLandlord 发送悄悄话 VanSmallLandlord 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2013 postreply 22:23:04

    • 谢谢了 -瞎问瞎说- ♂ 给 瞎问瞎说 发送悄悄话 瞎问瞎说 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2013 postreply 09:59:06

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