从日常生活看南加州房地产的前景

来源: 2019-01-16 11:33:03 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (9108 bytes)

加州的生产总值已经超过英国,位于美中日德之后排在第五位,四千万人口占据了全国总人口的百分之十二以上,全美国的华人里有百分之三十七,也就是说超过三分之一的在美华人选择了加州,著名的旧金山市华裔人口超过百分之二十,南加有些小城市华裔人口达到百分之四十。房地产投资靠人口支撑,是供求关系,南加州的人口增长率在全国不在前列,但人口基数大,增长的绝对数太厉害。洛县和橙县加起来已经超过一千三百万人口,这两个县的经济能量超过佛州,仅次于加州,纽约,德州,按州排名在第四位,也把邻国墨西哥比下去,而墨西哥的人口是这两个县的十倍。优良的地理气候,舒适的生活环境,强劲的工作需求,促使人口继续增长,可开发土地日益萎缩,房地产投资的前景一片光明。

还是再提一下以前写过的,房地产也讲天时地利人和。天时是指机遇,最难判断。蠢猪遇到天时会上九天揽月,错过天时则下五洋当鳖。但天时是个子虚乌有的东西,都是马后炮证明是天时,现阶段看零八年后是天时,若干年后看今天是不是天时还很难说。地利最容易理解,看看本地人口增长趋势以及可供开发土地状况就行了。在人多地少的大都会地区掏粪,裤裆里的黄泥,不是屎也是屎,可以放心大胆的掏,裤裆里捉鸡,一捉一准。人和是指个人在房地产上的能力,最能够自己掌 控。天时可遇不可求,地利也不是任何地方都具备,人和不可逆天时弃地利,三项有其一,起码不会输;有其二,一帆风顺;三项全占,盆满钵满。如果掏粪工能在天时和地利两项都不具备的状况下,屎不可挡,粪泳前进,那才是小母牛坐酒缸,醉牛逼。

南加州在地利上先拔得一筹,多谈几句南加的地利。

高房价以及其他的原因,肯定会让一些人不能适应,搬离加州。大浪淘沙,适者生存;无可奈何花落去,似曾相识燕归来。不管是有钱的还是没钱的,有钱人需要没钱人的衬托才可谓有钱,加州并不是满大街百万富翁横冲直闯,更多的是芸芸众生为了生计而东奔西忙。南北加都住过,定居南加,并将终老于此。平民百姓关心的是衣食住行,生活质量。下面从衣食住行游几方面来看南加州;

一,衣。 南加州,一个你一住下就不想离开的地方,美国本就是一个移民之邦,而加州更是现代移民的邦中之邦,南加州则是邦中的主邦。南加州是指以洛杉矶为中心,包括了沿海和内陆几县,在大多数人的眼里是指沿海地区,也就是人口密集的洛杉矶,橙县orange和圣地亚哥san diego,当然也包括范杜拉县ventura、圣博县san bernardino和河边县riverside。洛杉矶los angeles,天使之城,依山临海,月地云阶,昆山片玉,桂林一枝,棕榈树在明媚的阳光下随风摇逸,赏心悦目。长年的气温集中在10度到30摄氏度、华氏50度到85度之间, 就算是炎热的夏天,在树荫下也会很凉快。一年四季大约有八个月时间只需一件T恤衫,大老美的肚子里有牛排奶酪,圣诞新年都有短裤拖鞋满大街乱逛,您即使只有林黛玉的身子也不会弱不禁风。

二,食。只有填饱肚子,人才不会空虚,所以民以食为天。中国人在吃上面是很在意的,而且是真正意义上的吃,什么环境,情调,卫生,健康都可以不管不顾,先香了嘴里臭了屁股再说。吃货生活在南加州是很惬意的,周边的地主吃货网友嘚瑟吃米其林,两千块钱一人,爽!一般家庭选择太多了,八万吨的玛丽皇后号邮轮永久停在长滩港,可以连吃带玩,自助餐很高档,伴随着优雅的古典音乐,好像倒流时光。没见过猪跑也可以先吃猪肉,没坐过邮轮先去邮轮上吃一顿,除了自助餐,正餐厅非常典雅高尚。像我这样买把葱都要看价钱的主也就只能逛逛超市,我喜欢一家最高档的超市,bristol farms,世界各国美食琳琅满目,西班牙顶级火腿,德国各式香肠,俄罗斯罗宋汤等等应有尽有,全南加州只有几家,都开在最有钱人的市区。不太懂吃,说不出个所以然,但各路餐馆遍地都是,吃不是问题。

三,住。南加州居大不易,这是事实。穷人也要有地方住,也不会睡大街上, 如果没有穷人,麦当劳就不要开,办公室也没人打扫。睡大街上的是流浪汉,社会上的残渣余孽。去县政府大楼前看看,都是些什么人?不缺胳膊不缺腿,就是不工作,等着慈善机构派饭,整天fxxk around。加州现在的最低时薪是$11一小时, 德州是七块多。即使这个价钱也未必很容易雇到人,就以最低时薪,每天八小时,每月22天计算,每月有$1800多的税前收入,社会底端的人群基本上交不了什么税,即使两个人都挣最低工资,也能负担的起最低出租房。目前橙县低端的一房从$1200起,不要拿高档大型公寓比较,高收入的码工白领起薪十几万,每月几千块钱租个上流公寓,探囊取物,易如反掌,饱汉子不知饿汉子饥。

四,行。南加的高速公路四通八达,密度大,交通便利,但上下班高峰期每天都是灾难,对于大城市来说是个无解的问题。

五,游。全美国还找不出第二个地方有南加州如此眼花缭乱,丰富多彩的旅游资源。南加州居民周末以及平时有许多好地方可以消磨时光,适合全家共享欢乐的著名地方有;

迪斯尼乐园度假区 、圣地亚哥海洋世界 、加州乐高乐园 、圣地亚哥动物园 ,以及包括好莱坞环球影城在内的洛杉矶景点。

汉庭顿花园图书馆(藏有副名画叫蓝衣少年),喧嚣的闹市里有这么一块静怡之地,喝杯英式下午茶配精致点心,小资情调最喜欢。

世界上什么地方敢称高尔夫之都?往南加州看,palm springs棕榈泉!当冬季许多地方冰天雪地的时候,这里却是绿水青山。

孩童喜欢诺氏百利坊,六旗魔术山吸引楞头青年。开车三四个小时到赌城,吃喝玩乐,顺便看场上空秀,妖姬艳舞,玉腿霹雳,豪乳乱颤,十分养眼。

北有丹麦城,东有箭头湖,往南卡斯巴德花田,滑雪可去大熊湖, 跨海卡塔琳娜岛,浪漫南加海滩。

好莱坞、新港滩、比华利山庄、圣玛丽诺富商名流,人文荟萃,也许哪个明星就在你眼前。

你也可以说这是个充满暴力的地方,流浪汉四处游荡,警匪追车真刀真枪,高速公路堵车心里也堵的慌,大地震像一把高悬之剑,加上时不时闹水荒,若干政策法令法规让某些整天和政治较劲的人十分不爽,高房价也会使一些人远走他乡......

哪个大城市没有流浪汉?因为流浪汉会饿死在穷乡僻壤。警匪追车是南加的一道风景线,好莱坞大片也不如置身于现场。哪个大城市不堵车?湾区,纽约堵的更夸张。大地震死过几个人?每年死于枪下的冤魂有好几万,另有几万人公路车祸一枕梦黄粱。缺水更是个伪命题,连造水库这么简单的事情都不做,没影的事情最好不要想。整天为政治上那点破事而自寻烦恼,瓦罐里放P,响不开。

大醇小疵,瑕不掩瑜,黄金之州,安居之地,士为知己而搏,良禽择木而栖。南加州优良的地理环境让人趋之若鹜,强劲的工作需求让人蜂拥而至,温和的气候也让人甘之如饴。鲜花盛开,清风自来。柳下桃蹊,乱分春色到人家。无奈归心,暗随流水到天涯。更多的人已把加州当神州,且把他乡做故乡。

南加的房地产和前几年比较高出不少,投资所获取的利润肯定今非昔比,但房地产投资要按部就班,慢火煎鱼。不可魏武挥鞭,操之过急。今天南加州的房地产行情,春归花犹在,人聚房价升;潮平两岸阔,风正一帆悬。

 




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所有跟帖: 

只知道是国内土豪移民美国的首选目的地 -cutedolphin- 给 cutedolphin 发送悄悄话 cutedolphin 的个人群组 (29 bytes) () 01/16/2019 postreply 11:37:35

我是45美金落机的 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 11:47:47

稍微好一点,$105 -daloon- 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 daloon 的个人群组 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 13:18:00

这是因为加州最像中国。习惯中国生活的当然喜欢。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 11:52:33

不会把自己的娃送给老朽当房客的,希望自己家的娃在房价便宜的地方,买房住,安居乐业,哪不是美国? -yhr- 给 yhr 发送悄悄话 yhr 的个人群组 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 12:46:41

准备住南加的赶快买,不准备的就算了。犯不着为了赚点房钱就搭上一辈子。 -大号蚂蚁- 给 大号蚂蚁 发送悄悄话 大号蚂蚁 的博客首页 大号蚂蚁 的个人群组 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 11:39:01

当然好了。但别的地方40万房子,南加2百万起 -545f- 给 545f 发送悄悄话 545f 的博客首页 545f 的个人群组 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 11:39:44

别瞎扯了,我手里近40个房子,除了自住房超过百万,其他只有几十万,还都在orange county, 南加州最好区。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 11:46:37

朽哥是子坦稀客。猛一见你的贴,我还误以为自己走错坦跑投坦了。请问现在OC还有几十万的房子值得投资吗? -swj2000- 给 swj2000 发送悄悄话 swj2000 的博客首页 swj2000 的个人群组 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 11:51:04

我刚买过45万一个不久,白人占80% -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 11:58:47

Wow!这么便宜。 -swj2000- 给 swj2000 发送悄悄话 swj2000 的博客首页 swj2000 的个人群组 (136 bytes) () 01/16/2019 postreply 12:02:17

不会吧,求zip code. 我自己查南加时查得心如死灰啊 -545f- 给 545f 发送悄悄话 545f 的博客首页 545f 的个人群组 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 12:33:36

我买的这个是town house1500sqf,相同的独立住宅贵30万,南橙县都有 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 12:38:13

面积足够了,我家人少。求问zip code -545f- 给 545f 发送悄悄话 545f 的博客首页 545f 的个人群组 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 12:45:48

92694,或者ladera ranch -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 12:58:17

这个范围太小了 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 12:59:02

非常感谢 -545f- 给 545f 发送悄悄话 545f 的博客首页 545f 的个人群组 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 13:17:58

OC好坏也差得远了:) --百科-- 给 -百科- 发送悄悄话 -百科- 的博客首页 -百科- 的个人群组 (320 bytes) () 01/16/2019 postreply 14:17:39

差区? Rancho santa margarita 是差区? -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 15:27:34

朽哥,您老有这个精力还是回投坛发贴吧,好好的白菜犯不着让猪拱。 -兰妞妞- 给 兰妞妞 发送悄悄话 兰妞妞 的个人群组 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 23:52:12

请问SD附近啥区比较好? 不考虑学区, 生活方便点的就行, 最好环境好点的 -孵蛋妈- 给 孵蛋妈 发送悄悄话 孵蛋妈 的个人群组 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 12:13:42

SD出了我的地界,不懂,我眼前的一亩三分地可以闭着眼睛讲 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 13:56:44

南加吃是真不错,气候也好 -Zinfandel- 给 Zinfandel 发送悄悄话 Zinfandel 的博客首页 Zinfandel 的个人群组 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 11:45:18

本来一直准备 -laoyangdelp- 给 laoyangdelp 发送悄悄话 laoyangdelp 的博客首页 laoyangdelp 的个人群组 (275 bytes) () 01/16/2019 postreply 11:47:51

绝对是,你来orange county看过吗? -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 11:56:40

没有看过橙县的房市 -laoyangdelp- 给 laoyangdelp 发送悄悄话 laoyangdelp 的博客首页 laoyangdelp 的个人群组 (289 bytes) () 01/16/2019 postreply 12:20:56

老杨家的有危机感了。 -yhr- 给 yhr 发送悄悄话 yhr 的个人群组 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 12:24:38

是的。 -laoyangdelp- 给 laoyangdelp 发送悄悄话 laoyangdelp 的博客首页 laoyangdelp 的个人群组 (211 bytes) () 01/16/2019 postreply 12:35:32

我是从湾区跑到南加州橙县的 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 12:34:24

湾区 -laoyangdelp- 给 laoyangdelp 发送悄悄话 laoyangdelp 的博客首页 laoyangdelp 的个人群组 (95 bytes) () 01/16/2019 postreply 12:37:58

教师,银行,文员,政府工,杂工老墨 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 12:41:33

南加海边好,生活质量比北加好,北加更贵是因为经济,工作的供需因素决定的,不是靠生活质量决定的 -Sarsar- 给 Sarsar 发送悄悄话 Sarsar 的个人群组 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 12:06:49

是。但南加的空气质量好像不如北加湾区,再北边的Sacramento空气质量又不太好了。 -swj2000- 给 swj2000 发送悄悄话 swj2000 的博客首页 swj2000 的个人群组 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 12:12:52

这个倒是的,LA就不讲了, 这次在SD都很smoggy -孵蛋妈- 给 孵蛋妈 发送悄悄话 孵蛋妈 的个人群组 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 12:15:57

继续吹,不厌其烦 -pconline- 给 pconline 发送悄悄话 pconline 的个人群组 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 14:45:23

你吹一个地方好过南加州的我看看 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 14:51:06

有没有想过要分散一下投资的地方,比如北加呢? -SCNC- 给 SCNC 发送悄悄话 SCNC 的个人群组 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 15:30:34

一定想过,为什么没去做呢? -SCNC- 给 SCNC 发送悄悄话 SCNC 的个人群组 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 15:31:26

从北加州出来的,我不喜欢异地投资,再说我就是小打小闹,哪里有本事发达。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 16:27:06

看起你有一篇文章讲到palo Alto, and Stanford. -SCNC- 给 SCNC 发送悄悄话 SCNC 的个人群组 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 16:37:33

他们的房子是学校的地,只有房子是他们教授的。 08 09, 你应该分散风险和收益, 回去投一个俩个, 那時,延着火车道的房子只有 -SCNC- 给 SCNC 发送悄悄话 SCNC 的个人群组 (26 bytes) () 01/16/2019 postreply 16:45:12

支持老朽大咖对南加的认识和分析,我隔壁的邻居住过美国近二十个州,他告诉我:新港滩是全世界最好的地方,没有之一!发个上周站在家里面 -Lameiz- 给 Lameiz 发送悄悄话 Lameiz 的个人群组 (88 bytes) () 01/16/2019 postreply 17:14:35

太棒了,我经常去也没看到这个景象 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 17:46:03

这几天都在下雨,等天晴了我给你"悄悄话"提醒,上次去拉霍亚,老公想停车看日落,女儿说:家里天天看,难道不是同一个太阳吗? -Lameiz- 给 Lameiz 发送悄悄话 Lameiz 的个人群组 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 18:06:00

谢谢 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 18:30:53

只有800000,现有1.8米。现在火车要改成电的了,可能会降。 虽然是易地投资,但那里都是高收入的,分险很小。 -SCNC- 给 SCNC 发送悄悄话 SCNC 的个人群组 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 16:51:00

赚大钱是命里的事,我没那个眼光 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 17:09:49

太謙遜了。你還是有膽量的。 -SCNC- 给 SCNC 发送悄悄话 SCNC 的个人群组 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 17:12:46

用手机拍的日落之彩霞满天 -Lameiz- 给 Lameiz 发送悄悄话 Lameiz 的个人群组 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 17:16:26

不知为何,才看标题,就知道这文章是老朽的。南加州肥了他,他当然 热爱南加州。没见过这么热爱南加州的。 -北美平民2015- 给 北美平民2015 发送悄悄话 北美平民2015 的个人群组 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 18:39:37

我也热爱南加,既可让孩子学滑雪又可门口学冲浪,吃的玩的休闲娱乐的,不亦乐乎 -Lameiz- 给 Lameiz 发送悄悄话 Lameiz 的个人群组 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 18:43:30

同意。 我在美国很多地方住过, 但到了加州就哪里也不想去了 -randomspot- 给 randomspot 发送悄悄话 randomspot 的个人群组 (143 bytes) () 01/16/2019 postreply 19:19:49

谢谢您和上面各位读帖指教 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 19:54:19

现在多了一个野火???? -mhxprs- 给 mhxprs 发送悄悄话 mhxprs 的个人群组 (0 bytes) () 01/17/2019 postreply 00:45:00

嗯,这是事实,加州地方大了,面积大过日本,非要住在容易着火的地方吗? -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 01/17/2019 postreply 01:00:23

华人多的地方在美国加拿大,基本都是好风景高房价的地方。唯一不好的就是大地震时时有威胁,不知啥时爆发。。。。 -Bounty- 给 Bounty 发送悄悄话 Bounty 的个人群组 (0 bytes) () 01/17/2019 postreply 03:12:18

一亿多日本人不知道怎么生活的。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 01/17/2019 postreply 11:28:10

amigo越来越多,会不会影响房价? -oceanblue2- 给 oceanblue2 发送悄悄话 oceanblue2 的个人群组 (0 bytes) () 01/17/2019 postreply 10:35:55

可以负责任的讲,不会!他们买不起房。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 01/17/2019 postreply 11:02:55

一年四季,不冷不热,雨少风淡,不打高尔夫球可惜了 -高尔夫之媚- 给 高尔夫之媚 发送悄悄话 高尔夫之媚 的博客首页 高尔夫之媚 的个人群组 (0 bytes) () 01/17/2019 postreply 20:22:00

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