请问：rental property的cash return rate是怎么算的？

有人说要至少1%，有人说要3%-5%，请问到底是怎么算的？是每年的净现金（刨掉房贷，税，保险，pm和gardener费用）除以房子的买价？还是净现金流除以卖掉房子能拿回来的钱？我听说过两种说法。谁给解释一下，还有为什么说有1%或者3%-5%的return rate才划得来？

我的出租房如果付掉贷款，按第一种算法（现金流除以买价），是3%的return。如果保持现在的房贷，不到1%的return。是否应该付掉房贷？我的concern是付掉贷款来年报税rental income高了要交更多税。

所有跟帖： 

• 1. 房租-（贷款利息，保险，税，维修等一切花费）】除于你买房投资的总现金（不包括贷的钱）》10% -如醉如痴- ♂ (0 bytes) () 03/04/2015 postreply 11:10:06

• 2. 前边说的除以房价》5% -如醉如痴- ♂ (0 bytes) () 03/04/2015 postreply 11:10:56

• 听说以前有0 downpayment买房的 -Versailles- ♂ (97 bytes) () 03/04/2015 postreply 11:43:56