请问：rental property的cash return rate是怎么算的？

有人说要至少1%，有人说要3%-5%，请问到底是怎么算的？是每年的净现金（刨掉房贷，税，保险，pm和gardener费用）除以房子的买价？还是净现金流除以卖掉房子能拿回来的钱？我听说过两种说法。谁给解释一下，还有为什么说有1%或者3%-5%的return rate才划得来？

我的出租房如果付掉贷款，按第一种算法（现金流除以买价），是3%的return。如果保持现在的房贷，不到1%的return。是否应该付掉房贷？我的concern是付掉贷款来年报税rental income高了要交更多税。