大概可能是这样的：

剑桥妹妹不仅仅有这个165万的商业地产，她的第一帖里提到：

“ 于是从2013年头开始投资商业地产。目前为止两年的成绩是：
面积9万尺（多栋），买入价740万，投入现金140万，贷款600万，买进的时候空置率59%，现在空置率13%，今年会达到0空置。
目前租金收入每年100万，因为商业租约是NNN，租客付税费和维修一切，所以NOI也基本是100万，减去贷款利息30万，现金流70万，CASH ON CASH 收益率50%
100%满租的话，现金流会增加额外15-20万。我正在跟一个邮局和一个生鲜杂货店谈呢。”

bbs.wenxuecity.com/tzlc/983997.html
  

我的理解是：她在讲赚钱的概念，这样下去会很快赚到千万。另外她没说年收入千万。

不知我理解得对不对。

所有跟帖： 

• 没说年收入一千万，只是说这1千万的equity从哪里来？要算EQUITY， 而不是asset。资不抵债的更不能算。 -edison11- ♂ (0 bytes) () 02/26/2015 postreply 18:15:30

• 你是见过大手笔钱的人 -淋雨- ♀ (1054 bytes) () 02/26/2015 postreply 18:23:27

• 当你想要的基本达到时，考虑的角度就不一样了 -淋雨- ♀ (0 bytes) () 02/26/2015 postreply 18:30:47

• 再加上预期的升值，很不错的机会，亏了，也有钱和别的投资撑着。 -怀着我的梦想- ♀ (0 bytes) () 02/26/2015 postreply 18:59:14

• 四年之内不会亏。加上有人说波士顿要申奥。 -淋雨- ♀ (296 bytes) () 02/26/2015 postreply 19:04:56

• 不错的deal。 -怀着我的梦想- ♀ (0 bytes) () 02/26/2015 postreply 19:09:33

• 如果用简单算法，单是这商场就将有超过一千万的净资产，算法如下： -梁山sl- ♂ (285 bytes) () 02/26/2015 postreply 18:38:51

• 这样算净值啊。有没有计算方法，我可以学学的呢？ -淋雨- ♀ (30 bytes) () 02/26/2015 postreply 18:45:03

• 谢谢案例估值。由此知道商业地产经营潜力与为啥大幅贱卖。真是精心动魄！ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 02/26/2015 postreply 19:17:51