我怎么就算不出来一千万从哪里赚来呢？

来源: edison11 于 2015-02-26 17:51:15 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 次 (1435 bytes)
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赚一千万难不难，先赚了再说。可是从MM举的例子，我怎么就看不到这千万的影子呢？

两个问题： 1。一个年赚5.3万的生意，价值多少？  也可以这么问，一个杂货店，年赚5.3万，你愿意出多少钱盘下来？或一个年赚5。3万的餐馆，你愿意出多少钱买下来？ 又或者一个年赚5.3万的加油站，你愿出多少钱买下来？你愿意出1百万吗？我估计你最多不会出超过1百万。因此这单生意已经账面上亏了60万！
当然如果全租出去，收入可以翻番，这样账面上也许可以打平，但是这是不确定的，整个市场的出租率也就50%左右，能做到超出平均水平估计无论做那个行业都能赚钱，何苦做这风险这么大的买卖。
2。一年赚5.3万，不算税，也要188年才能赚到1千万。赚一千万容易从何说起？每年赚几万几十万对这里很多人都不是个难事，但没见有谁说赚1千万很容易的。赚几万跟赚千万是完全不同的，不仅仅是量的不同，还有质的不同，市场不一样，客户也不一样，生意也不一样，经营方式策略也不一样。

一个月赚4千的规模，风格用5千块的本钱，一天就可以做到。当然风格是赌，但MM更是赌。同样是赌，我觉得风格的风险更可控一些，也更容易操作。

所有跟帖： 

• 她说的是总资产把， 包括贷款的部分。 -NULL- ♀ 给 NULL 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2015 postreply 18:03:15

• 债务一千万？ lol -edison11- ♂ 给 edison11 发送悄悄话 edison11 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2015 postreply 18:09:11

• 你和她的性格不相同，所以特别不理解她。 -淋雨- ♀ 给 淋雨 发送悄悄话 淋雨 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2015 postreply 18:12:28

• 我了解，怎能不了解呢，见过很多，，，， -edison11- ♂ 给 edison11 发送悄悄话 edison11 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2015 postreply 18:18:12

• 大概可能是这样的： -淋雨- ♀ 给 淋雨 发送悄悄话 淋雨 的博客首页 (1011 bytes) () 02/26/2015 postreply 18:04:19

• 没说年收入一千万，只是说这1千万的equity从哪里来？要算EQUITY， 而不是asset。资不抵债的更不能算。 -edison11- ♂ 给 edison11 发送悄悄话 edison11 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2015 postreply 18:15:30

• 你是见过大手笔钱的人 -淋雨- ♀ 给 淋雨 发送悄悄话 淋雨 的博客首页 (1054 bytes) () 02/26/2015 postreply 18:23:27

• 当你想要的基本达到时，考虑的角度就不一样了 -淋雨- ♀ 给 淋雨 发送悄悄话 淋雨 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2015 postreply 18:30:47

• 再加上预期的升值，很不错的机会，亏了，也有钱和别的投资撑着。 -怀着我的梦想- ♀ 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2015 postreply 18:59:14

• 四年之内不会亏。加上有人说波士顿要申奥。 -淋雨- ♀ 给 淋雨 发送悄悄话 淋雨 的博客首页 (296 bytes) () 02/26/2015 postreply 19:04:56

• 不错的deal。 -怀着我的梦想- ♀ 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2015 postreply 19:09:33

• 如果用简单算法，单是这商场就将有超过一千万的净资产，算法如下： -梁山sl- ♂ 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (285 bytes) () 02/26/2015 postreply 18:38:51

• 这样算净值啊。有没有计算方法，我可以学学的呢？ -淋雨- ♀ 给 淋雨 发送悄悄话 淋雨 的博客首页 (30 bytes) () 02/26/2015 postreply 18:45:03

• 谢谢案例估值。由此知道商业地产经营潜力与为啥大幅贱卖。真是精心动魄！ -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2015 postreply 19:17:51

• 有没有搞清楚，这只是人家资产的一部分。重点是说一种借力的办法。 -pssci- ♂ 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2015 postreply 18:07:18

• 看不出来，贴里说过了，1千万的生意跟几万的生意是完全不同的，赚一千万的是不会做这个生意的。 -edison11- ♂ 给 edison11 发送悄悄话 edison11 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2015 postreply 18:21:52

• Exactly! -加州阳光123- ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2015 postreply 19:51:10

• 她只出了12万 -amanman- ♂ 给 amanman 发送悄悄话 (102 bytes) () 02/26/2015 postreply 18:21:15

• 同意！试问如果没有其他资产做后盾，你敢吗？就好比送你一个旧古堡，但每年维持费用超过你的全部收入，你敢接吗？ -加州阳光123- ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2015 postreply 19:54:17

• 这个cap rate算法真是个亮点 -老农民说两句- ♂ 给 老农民说两句 发送悄悄话 老农民说两句 的博客首页 (27 bytes) () 02/26/2015 postreply 19:38:29

• 这个问题我用一个简单例子告诉你，为什么大家都去建房子 -江西- ♂ 给 江西 发送悄悄话 江西 的博客首页 (746 bytes) () 02/26/2015 postreply 18:24:37

• 我以前 -edison11- ♂ 给 edison11 发送悄悄话 edison11 的博客首页 (189 bytes) () 02/26/2015 postreply 18:29:59

• 对！就是这个歪理，在加拿大也管用，只要熬到那一天。很多人在白菜价格时代杀入地产，现在就是这个挣钱样子。 -江西- ♂ 给 江西 发送悄悄话 江西 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2015 postreply 18:44:50

• 你俩不是站在相同角度上，观点也是相反的吧！ -淋雨- ♀ 给 淋雨 发送悄悄话 淋雨 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2015 postreply 18:47:15

• 物业挣钱是低价进高价去，正现金 -江西- ♂ 给 江西 发送悄悄话 江西 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2015 postreply 18:51:35

• 我懂你俩各自的观点 -淋雨- ♀ 给 淋雨 发送悄悄话 淋雨 的博客首页 (57 bytes) () 02/26/2015 postreply 18:56:01

• 赞一个，是这么个理。有风险，不等于不可以做。俺的一个shopping center买时25%出租，两年后，上升到75%， -pssci- ♂ 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 (183 bytes) () 02/26/2015 postreply 18:45:42

• 租金怎么计算出来的呢？怎样定价呢？ -淋雨- ♀ 给 淋雨 发送悄悄话 淋雨 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2015 postreply 19:35:06

• 我经营的油站， 油公司付给房东nnn 12000/月， 十年租约，房东开价3百万， 5%回报。 MM的 -maywalk- ♀ 给 maywalk 发送悄悄话 maywalk 的博客首页 (284 bytes) () 02/26/2015 postreply 19:29:16

• 10%回报是值53万，不是1.5M。如果按10%回报率，全租出去也才值100万。除非全租出去加涨3倍 租金，才可能值3M。 -edison11- ♂ 给 edison11 发送悄悄话 edison11 的博客首页 (6 bytes) () 02/26/2015 postreply 20:02:21

• 每月租金12000， 一年144000，年10%回报， 应该值1.5M，物业应该这样算吧 -maywalk- ♀ 给 maywalk 发送悄悄话 maywalk 的博客首页 (42 bytes) () 02/26/2015 postreply 20:10:20

• 她的年净利是5.3万，14.4万是总收入。回报率应按净利除以成本算，这样才能和其他投资比较，才有可比性。按总收入算叫周转率。 -edison11- ♂ 给 edison11 发送悄悄话 edison11 的博客首页 (6 bytes) () 02/26/2015 postreply 20:18:45

• 如果她全现金买下，年净回报53400+5900x12=124200，如果10%回报，应该1.2M -maywalk- ♀ 给 maywalk 发送悄悄话 maywalk 的博客首页 (201 bytes) () 02/26/2015 postreply 20:49:54

• 这个帖子纯粹是瞎起哄 -bxxx- ♀ 给 bxxx 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2015 postreply 23:06:20

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