顶！你绝对是投坛的正能量！

这厂房的投资证实是成功的，而一年前卖给你的卖家也是幸运的，双赢。
成功一个主因是你会比别人掌握得快，因为你一直亲身投入战场，你积累经验的快和你想要的会成正比。
随着日趋成熟，你会自然学会从简算进步到学会混算。比如以这厂房为例，假如一直保持这个租客，以回报率百分之八到九算（适合这等级租客) 其市价就是160万左右，五年总积累的现金流十万都不到。但她的前景是还有一半可以待租，这是很大的卖点。

以自己的经验，有几点是一般人容易忽视的开支：
－，每年摊分重新贷款开支 = 重贷费用除以汽球年数，而一般其费用约是重贷额的百分之三。
二，每年平均要花约一块钱每平方尺的非nnn维修费。
三, 每招一个新租客，约要花十块每平方尺的开支。
四，真实到手的现金流只有六成左右，因四成左右付税去了。
五，近年的货款利率是历来最低的，未来重贷多会高于目前。

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• 梁大不出声则已，一出声就是真料 :) -不周山- ♀ (0 bytes) () 02/26/2015 postreply 12:35:15