不知我者，谓我发愁。一千万有何难？（8）

来源: AMYMINT 于 2015-02-26 07:19:20 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (4134 bytes)

说点闲话，再正式讲我的风险控制，反正我一直觉得是很合理的，在我的承受范围内，从来没有担心到睡不着。

有人问过，你为什么要BOS？
人没有一点点虚荣心是假的，我虽然上文学城的时间不多，但断断续续也有好几年了，特别是到年底，大家来晒成绩，我一年比一年觉得拿得出手了，不是因为在美国呆的时间长，而是我想得多，做得多，还做得对。前一段时间看到关于一千万的讨论，我一查给银行的货款申请表，好象纸面上我也有了呀。

二是我觉得这个“投资理财”论坛几年来都没有显著的进步（也许象有的人说的，我这半瓶子水响得厉害，人家牛人都在潜水），更象一个“WORKSHOP”，如果哪个地主手巧，又会省钱，一大片叫好，这个才子，那个才女，没有新意。
刚当房东的时候，我也想培养我老公当个HANDYMAN，可是他眼睛一翻，问我请工人多少钱？我老实说普工一天120，一个小时15，水管工电工60-100一小时，通渠的125一次，老公说：“你认为我一个小时值多少？可以指使我干点别的。”于是我再也不指望他干粗活了，这哥们的出台费太高了。后来他派上大用场了，一个小时绝对值得几百上千，如果他是我员工的话。感谢他的话以后再说。
省钱是有限的，赚钱是无限的。

如果大家都住在一个黑屋子里，有一个出去了一趟说外面的风景很好，屋子里总有人会说外面会下雨呀。反正我就是那个喊一嗓子的人，出不出来看风景您随意，雨伞自备。

知我者，谓我心忧，不知我者，谓我何求？
每个人的认知除了来自书本，就是来自体验，在这里有很好的体现，所谓眼见为实。那些找DEAL，贷款，买卖，跟我做过一样的事情的人相信是真的，自己没有做过甚至没听说过的人说一切都是编造。

谢谢以下各位：
“关键字”办成过8成的商业贷款。
“YOUXI” 有过空手套白狼。
“PSSCI” 和“江西”正在做商业地产，知道完整的过程。
“田署” 证明OWNER FINANCING不是不可能。
“淋雨”很新，但她猜得很对，我贷款背后是有强有力的抵押品，以及我会以尽快出手来降低风险。我正是打算成熟一个，卖掉一个。

也谢谢那些质疑我的朋友，通过一来一往把帐算得更清楚。
补充说明一下，我的厂房从过户到租客入住，空了两个月零十天，签约是四年，每年租金递增3%，应该把空置算进去。我一向只重现金，将年回报什么的算得不那么精确，因为每一个房子对我来说都是一个匆匆过客，没有感情，只有数字。只要我实现了它的最大价值，就会毫不犹豫地处理掉。

我很建议新人去看一下“如山”的博客，虽然我拜师没成，但我从他那里学到不少实战的知识，特别是跟经纪人打交道，经及他对投资的几个层次，必是有感而发，只有做过相同的事情或是类似的经历，才心有戚戚。我不会象他那样花时间，成系列地把投资的方方面面都讲得很透彻，但我尽量表述清楚关于风险控制方面的想法，分几个部分：
经济周期，资产配置，地区特性/产品特性，物业管理，退出机制。希望不要觉得太枯燥。

最近几年大陆来的人特别是大城市里来的，有一批人带着资本，带着热情，带着经验来美国二次创业的，跟80-90年代留学生是很不一样。因为最近二十年是中国发展和变化最快的时段，每个人都要把一个”快“字刻在手心里才能成功，久而久之就成了习惯性。