BSO: 我的收益率最高的一个房子，净现金收益率120%。

来源: 关键字 于 2015-02-26 08:49:07 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 次 (1043 bytes)
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2013年10月过户的一个 新建的房子，3单元共11个卧室 。买价$60万，从银行申请商业贷款，用另一个房子做抵押算做头款。该银行已经给另一个房子做了一个贷款，这次算2nd lien，并没有真正从中掏钱出来。新房子过户时我总共只掏了$3万块现金，仅仅够过户费 而已，原因是卖主 转过来租客的2个月租金1万多。总之，我买这个60万的新房子只花了3万现金。

每月租金5300. 每月地税 10块（10年免地税），保险110块，水140块，电30块，火警50块，修理100块，mortgage 3440.
现金流每月1420. 每年现金流=$17040. cash on cash 现金流=56%.
如果算上每年付进去的本金约19600， 每年的净收入=$36600. 每年cash on cash 净收入=36600/30000=120%。

白玉新房有这么好的收益率，很满意啊。

哈哈，我瞎说的。这是个极端的例子。





所有跟帖： 

• 15 year at 4%. -borisg- ♀ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2015 postreply 08:51:56

• 20年4% -关键字- ♂ 给 关键字 发送悄悄话 关键字 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2015 postreply 08:55:13

• 为啥要商业贷款？有啥不同？ -如醉如痴- ♂ 给 如醉如痴 发送悄悄话 如醉如痴 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2015 postreply 08:53:03

• 不想把投资房放个人名下。个人也没有资格贷款，商业贷款是唯一选择。 -关键字- ♂ 给 关键字 发送悄悄话 关键字 的博客首页 (6 bytes) () 02/26/2015 postreply 08:56:55

• 明白了， 应该是更难贷出啊。牛 -如醉如痴- ♂ 给 如醉如痴 发送悄悄话 如醉如痴 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2015 postreply 09:03:23

• 商业贷款比个人贷款容易多了，并且没有贷款数额和贷款个数的限制 -关键字- ♂ 给 关键字 发送悄悄话 关键字 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2015 postreply 09:06:37

• 在公司名下？要求点啥啊？现在钱这么便宜，该动动这个脑筋。 -borisg- ♀ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2015 postreply 09:08:34

• 你这么大的大地主问这个问题，兄弟真不好意思回你 -关键字- ♂ 给 关键字 发送悄悄话 关键字 的博客首页 (671 bytes) () 02/26/2015 postreply 09:17:05

• 有价值的信息，受益匪浅，谢谢。 -碗碗蝶- ♀ 给 碗碗蝶 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2015 postreply 09:27:13

• Thanks.我以前基本是土财主的办法一点一点滚，没有过Commercial loan. -borisg- ♀ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2015 postreply 09:32:40

• 是吗？我弄反了？ 那我三个房子也弄一个公司 -如醉如痴- ♂ 给 如醉如痴 发送悄悄话 如醉如痴 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2015 postreply 09:13:31

• 赞，学习了，谢谢分享！ -夏日怡心- ♀ 给 夏日怡心 发送悄悄话 (6 bytes) () 02/26/2015 postreply 09:13:57

• 哈哈。。这个收益把所有的TF工作都撂一边了。 -NJ-FL- ♂ 给 NJ-FL 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2015 postreply 09:35:52

• 买下时已有租客？ -qqqq2222- ♂ 给 qqqq2222 发送悄悄话 qqqq2222 的博客首页 (115 bytes) () 02/26/2015 postreply 09:48:31

• 必须有租客。没有租客的话不太容易拿到贷款。建筑贷款除外 -关键字- ♂ 给 关键字 发送悄悄话 关键字 的博客首页 (6 bytes) () 02/26/2015 postreply 09:53:34

• 收益这么好，为啥卖给你啊？ -淋雨- ♀ 给 淋雨 发送悄悄话 淋雨 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2015 postreply 10:13:26

• 开发商要赚钱，他总得卖给某个人吧？我就是那个买主，并且这也不是什么好deal，普通交易而已。 -关键字- ♂ 给 关键字 发送悄悄话 关键字 的博客首页 (502 bytes) () 02/26/2015 postreply 13:02:35

• 我是说那两个租户。明明有盈余对方怎么肯让给你？ -淋雨- ♀ 给 淋雨 发送悄悄话 淋雨 的博客首页 (124 bytes) () 02/26/2015 postreply 13:11:22

• 开发商只赚差价。如果他保留所有房子，他就成地主了。 -关键字- ♂ 给 关键字 发送悄悄话 关键字 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2015 postreply 13:25:22

• 这个房子租金盈利并不算出色，他卖掉直接获利25万走人 -关键字- ♂ 给 关键字 发送悄悄话 关键字 的博客首页 (6 bytes) () 02/26/2015 postreply 13:27:22

• 可不可以告诉我新房子，开发商怎么找到的租户？打广告吗？ -淋雨- ♀ 给 淋雨 发送悄悄话 淋雨 的博客首页 (206 bytes) () 02/26/2015 postreply 13:38:39

• 开始建房子之前就签合同了。租客是我和经纪人找的，开发商付一个月房租做佣金 -关键字- ♂ 给 关键字 发送悄悄话 关键字 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2015 postreply 13:47:23

• 太给力啦！！赞一个。谢谢提供信息。我也试试。 -淋雨- ♀ 给 淋雨 发送悄悄话 淋雨 的博客首页 (552 bytes) () 02/26/2015 postreply 13:53:44

• 赞精明稳健有魄力。请教只知道5单元以上使用商业贷款。案例3单元即做成，独立房可做吗？旧房可做吗？谢谢。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2015 postreply 10:04:23

• 任何房产都可以，包括单家庭和破房子。 -关键字- ♂ 给 关键字 发送悄悄话 关键字 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2015 postreply 10:12:14

• 这等美事你怎么不早点广告天下呢？呵呵 -AMYMINT- ♀ 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2015 postreply 10:17:36

• 关班长，5年气球完后，如果银行不给续贷不就有危险吗？ -排毒灵- ♂ 给 排毒灵 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2015 postreply 13:59:13

• 银行不会为难你，关键是你自己是否为难自己。经营不好把生意做到要破产，那不能怪银行。 -关键字- ♂ 给 关键字 发送悄悄话 关键字 的博客首页 (154 bytes) () 02/26/2015 postreply 14:58:54

• Why 10年免地税? how to get this? -meowi- ♀ 给 meowi 发送悄悄话 (6 bytes) () 02/26/2015 postreply 14:46:26

• 当地政府优惠政策 -关键字- ♂ 给 关键字 发送悄悄话 关键字 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2015 postreply 15:07:25

• Thank you.I am in bay area,I don't think we can have it.I was in -meowi- ♀ 给 meowi 发送悄悄话 (70 bytes) () 02/26/2015 postreply 15:11:45

• 搬到弯曲才能真正致富啊，坛子里的巨富都在弯曲。 -关键字- ♂ 给 关键字 发送悄悄话 关键字 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2015 postreply 15:15:56

• 用另一个房子扺押做头款什么意思？ -Tintin08- ♀ 给 Tintin08 发送悄悄话 (120 bytes) () 02/26/2015 postreply 16:30:50

• yes -关键字- ♂ 给 关键字 发送悄悄话 关键字 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2015 postreply 16:56:09

• 呵呵。。老大又在坛子里激起千层浪了 -PAWEST01- ♀ 给 PAWEST01 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2015 postreply 18:42:42

• 感谢老大的点拨，但泼点冷水给尚无经验的，十年减免地税的新房很难找， 每月30美金电费也不够， -lightening2- ♂ 给 lightening2 发送悄悄话 (97 bytes) () 02/27/2015 postreply 05:29:25

• 哈哈，特例。30块足够付公共走廊照明费了。学生房从来不会空置 -关键字- ♂ 给 关键字 发送悄悄话 关键字 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2015 postreply 07:05:50

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