我的建议和原因

你说目前出租不算equity可以打平，若买了可以减去大房就压力。我看都不是very critical的问题。 所以基本上就是看看钱上那一个更合算。

首先看看你目前的return：

1. 你房产从2008年的600K 增值到2014年的750K。 每年增值3.78%. 略高于全美平均。
2. 但是，你的现金投资从2008年的200K 增值到2014年的350K equity，每年增9.8%. 投资回报还是不错的。

今后房产走向，仁者见仁，智者见智。如果假设你的房价增值在今后可预见的N年与你的前六年的rate差不多（即每年3.78%），你的当初的200K投资回报还是每年增9.8%. 直到还清贷款，你100%拥有房产。 而且，所有的增值可能都是免税的 （2 of 5 years living as principle residence, up to 500K for couple filed jointy). 这一下，500K 就相当于近税前的700K的投资回报了， 》》9.8% ！。

除非你有其它 》9%return 而且稳定的投资选择，保留应是个不错的选择。

看到有人担心政府会取消500K卖房增值免税，这就难说了。不过看O8的现况，GOP 可能重掌总统宝座。那卖房增值免税可能就不会被取消了。

如果你有大部分的cash （小部分贷款）在房产里，那结论就不一样了。

所有跟帖： 

• 可是不能假设房事一直这么热呀 -iuril- ♀ (223 bytes) () 01/27/2015 postreply 21:02:01