我的湾区小房该不该卖？

想请教一下投资理财版的高手们，我现在在湾区有一个小出租房，正在纠结是否要卖，想听听大家的看法。

我的情况：小房08年买的，600k, 在Fremont北面，属于Ardenwood 小学，现有360k贷款，出租不算equity可以打平。自己去年夏天买了另一个房自住，有900k贷款，10年arm，虽然有点压力，倒也还撑的住。有两个小孩，大的8年后上大学。

现在的选择是：

1.       小房开春卖，卖750k问题不大，卖了收入可以还不上税，然后能套现350k到大房里，大房就完全没压力了。

2.       小房不卖，现在虽然是没啥现金流，但是湾区的房价长远看还是往高走的，干脆就让房客帮我供房子，将来留给自己退休住，或是给孩子，或是出租。

直觉觉得卖了之后没啥好投资的项目，现在湾区800k都买不到啥像样的房子了，又不敢轻易投资股票，觉得风险大，费神。大家觉得我应该怎么办。卖还是不卖，卖了之后应该如何投资那350k？多谢！

所有跟帖： 

• 不卖，你还没想好如何用那三十五万卖它干啥? -firefly2000- ♀ (0 bytes) () 01/26/2015 postreply 10:29:35

• 卖阿，现在不用交税阿。 -niy38- ♀ (0 bytes) () 01/26/2015 postreply 10:31:45

• 弯区太牛了，60万就是小房了。 才涨20%左右卖它干啥。把投资卖了找投资？ -如醉如痴- ♂ (0 bytes) () 01/26/2015 postreply 11:03:12

• 主要是35W不用交税，过了就没这优惠 -anden- ♂ (0 bytes) () 01/26/2015 postreply 11:07:44

• 其实也没有三十五万增益，自己有二十万首付在里面呢 -iuril- ♀ (0 bytes) () 01/26/2015 postreply 11:12:44

• 那优惠不大。 -anden- ♂ (0 bytes) () 01/26/2015 postreply 11:21:42

• 想赚钱就别去想税的问题。 -如醉如痴- ♂ (0 bytes) () 01/26/2015 postreply 11:42:15

• 独立屋现金流不好呀。 -iuril- ♀ (0 bytes) () 01/26/2015 postreply 11:07:22

• 不卖， 买了咋投资！ -liliaz- ♂ (0 bytes) () 01/26/2015 postreply 11:12:18

• I would choose to sell it -LordofMoney- ♂ (67 bytes) () 01/26/2015 postreply 11:17:26

• 你可以等到卖之前去住两年，也可以算自主。 -郁金香花园- ♀ (0 bytes) () 01/26/2015 postreply 12:22:34

• 两种选择都不错，但卖了可能更有利，理由有二 -万枫- ♂ (293 bytes) () 01/26/2015 postreply 12:24:18

• 是好学区吗？ -east-to-west- ♂ (0 bytes) () 01/26/2015 postreply 17:18:33

• 不算top，但也不错，小学965，初中903，高中842 -iuril- ♀ (0 bytes) () 01/27/2015 postreply 09:34:36

• 不卖。留着退休住。60万的地税比你去年买的房子的地税低很多。 -8183- ♀ (0 bytes) () 01/26/2015 postreply 22:22:00

• if you still have good income in another 10 years you should kee -yourolddad- ♂ (0 bytes) () 01/27/2015 postreply 00:04:52

• 我的建议和原因 -east-to-west- ♂ (1408 bytes) () 01/27/2015 postreply 15:39:38

• 可是不能假设房事一直这么热呀 -iuril- ♀ (223 bytes) () 01/27/2015 postreply 21:02:01