请懂行的再帮我质询一下，关于appraisal 和refinance qualification

我昨天发了一帖，可能细节不清楚。我的income 非常低，前面两个loan officer都拒绝了。目前这个说他算了一下，觉得合格，可以做，但唯一的后顾之忧是appraisal。Appraisal 是要自己付费的，如果做了appraisal，递上申请最后却没有做成，这个钱就只有我自己出。我目前有困难，如果没办成的话，不但不能降低月费，还要付这个appraisal的费用，就等于是给自己过不去了。我的问题其实不是担心appraisal，而是担心最后自己的条件不被银行认可。这个loan officer 目前是说他算了我的income后觉得没问题。不知道你们有懂行的是否确定这点：只要loan officer觉得合格，就一定会成功？

谢谢！

所有跟帖： 

• 看你问了几次我就多句嘴 -firefly2000- ♀ (1212 bytes) () 10/25/2014 postreply 19:09:42

• 几百块对于做商业地产的算什么啊。我的估价inspection有次5000多。你要拿loan的投资，没得讲。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 10/25/2014 postreply 20:06:00

• 我说的是conforming不是商业贷款。商业贷款 -firefly2000- ♀ (368 bytes) () 10/25/2014 postreply 20:18:58

• 俺买的仓库没有做Inspection，只做了environmental和Appraisal。 -云起千百度- ♀ (0 bytes) () 10/25/2014 postreply 20:25:34

• 是environmental and appraisal。inspection不算贷款费用，花了1仟2seller给了好 -firefly2000- ♀ (16 bytes) () 10/25/2014 postreply 20:41:13

• loan officer觉得合格不一定会成功。银行under writer 的决定。这只是我经验。我也有过花了钱但没办成loan -SunnyCreeks- ♀ (0 bytes) () 10/25/2014 postreply 19:38:03

• 谢楼上二位！ -ice_tea- ♀ (66 bytes) () 10/25/2014 postreply 19:42:14

• 没那么大的区别，银行的 loan officer 也没有决定权。 -naive2- ♀ (92 bytes) () 10/25/2014 postreply 20:21:03

• thanks! -ice_tea- ♀ (0 bytes) () 10/25/2014 postreply 20:25:36

• 别怕麻烦，自己一家一家银行去问 -wxcmvyanyan- ♀ (0 bytes) () 10/25/2014 postreply 21:45:42

• Loan Officer 说了不算， underwriter 批了才算 -Njloan- ♀ (385 bytes) () 10/26/2014 postreply 17:10:23

• 大概算， 如果就这一个房子 -Njloan- ♀ (491 bytes) () 10/26/2014 postreply 17:27:22

• Thanks for your info! It looks like I am not qualified. -ice_tea- ♀ (0 bytes) () 10/27/2014 postreply 06:09:13