这个房子是卖还是留？

我在Florida Kissimmee南边不远09年13万买了一个single house，mortgage $700, insurance$600, HOA$50, Tax $1800,租1200。

但是好象那个地方很难找到decent的租客，过去几年共5波租客，4波是evict的，很多住了不到半年就欠钱赶人。管理公司evict的效率很高，很快能搞定，但是是属于“雁过拔毛”类，钱全被他们赚去了，赶人加修理空置。因为自己不在那里，也不知到修的东西是不是真的修了。但是别人很多也不喜欢他们说乱收钱。我每年还要贴上几百到一千。房子涨的也不多，大概可以卖16万，就是不知到是不是还会涨更多。

我也不是特别想换管理公司，因为他们很会赶人。我害怕别的管理公司不知道怎木赶人。但也许别的管理公司能找到decent的租客，不用这木频繁地换人。 我的朋友在同区有一样的房子，差不多时间买，但是只经历两个租客，虽有拖欠，单还付的出。是我的运气不好还是挑人的眼光不好。

要是有又会找好房客，又会赶人，又不乱收费的管理公司就好了：）

我住的周围地方房子比较贵，例如在一个中国人都向往的学区（20%亚裔），80年造的糖好四，26万，租1千9，mortgage $1000, insurance$500, HOA$150, Tax $3600,租1900。05年卖31万，现在还木有回到05年水平。但是很容易找到租客。估计不会需要赶人赶的那木勤。还可以控制好修的钱，即使找人修，至少可以确认修了没，不会太多的乱收费。周围其他地方（5%亚裔），学区OK 的地方，房子新一些，cash flow 差不多，但是可能没那木好租，好卖。

我上班还有小孩，没有很多精力时间放在房子上，省事省时也很重要，联系租客，催催房租的事还可以自己干，大的修理肯定要找人。

如果你是我，会把Florida的房子卖了，在自己周围买吗？提前谢谢你的建议。


 

所有跟帖： 

• 如果你mm能够卖掉那， 就卖了。 回来买 -amber0912- ♀ (0 bytes) () 08/16/2014 postreply 06:45:51

• 卖吧, 烦心又不赚钱。 -我是大海- ♀ (0 bytes) () 08/16/2014 postreply 07:05:05

• 就是不肯定会不会涨一些要是涨一万，是不是亏一千还好？ -北美翠花- ♀ (9 bytes) () 08/16/2014 postreply 07:22:53

• 这房子曾经的最高价是多少? 如果在06年能卖到20万最好是22万以上就留着 -我是大海- ♀ (0 bytes) () 08/16/2014 postreply 09:31:41

• 最高05年23万 -北美翠花- ♀ (5 bytes) () 08/16/2014 postreply 11:39:14

• 当然卖了，佛州当地主没什么好好当的。 -yhr- ♀ (0 bytes) () 08/16/2014 postreply 07:20:25

• 有点绝对了哈，；-）， lz 的那个zip 是属空置率较高的区， 但lz 的朋友就租的不错， 可见 -iamfouryear- ♀ (43 bytes) () 08/16/2014 postreply 12:17:32

• 有人有不同的建议吗？ -北美翠花- ♀ (0 bytes) () 08/16/2014 postreply 08:54:03

• 这是PM在搞鬼。尽找些下三烂，拿commission，然后 -888891- ♂ (284 bytes) () 08/17/2014 postreply 19:40:29

• 看个人情况，钱多就卖，穷光蛋也卖，爱卖不卖滴。。。。 -wsn2- ♀ (0 bytes) () 08/16/2014 postreply 09:24:23

• 除非考虑自己做侯鸟用，不然还是卖掉了之。 -pssci- ♂ (0 bytes) () 08/16/2014 postreply 09:26:46

• 显然不了解就买了差区房做远程地主了，所有的no no。卖了。 -kozy- ♀ (0 bytes) () 08/16/2014 postreply 09:31:42

• 如果PM驱赶的钱出于你，选房客就不会尽心。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 08/16/2014 postreply 10:34:41

• 如果是鸡肋一定要脱手了 -wxgo- ♂ (0 bytes) () 08/16/2014 postreply 10:46:16

• 你买房的目的是什么？ -凌长老- ♂ (282 bytes) () 08/16/2014 postreply 10:47:02

• 看样子大多数人的建议是卖 -北美翠花- ♀ (229 bytes) () 08/16/2014 postreply 11:46:55

• 你可以先try try 你朋友的PM 公司，结果不好的话， 再卖也不晚。；-） -iamfouryear- ♀ (0 bytes) () 08/16/2014 postreply 12:23:09

• 朋友用的是同一家PM -北美翠花- ♀ (27 bytes) () 08/16/2014 postreply 13:07:15

• 那你找的是啥样的租客？ 下次找时， post 上来，叫 大家同你把把关， 总之， FL 的房价正在回升 -iamfouryear- ♀ (82 bytes) () 08/16/2014 postreply 14:01:00

• 这是好主意，谢谢！ -北美翠花- ♀ (1 bytes) () 08/17/2014 postreply 09:01:29

• 找到好租客， 就不用赶人了呀。 故要用会找好租客的PM， 而不是会赶人的PM。 -iamfouryear- ♀ (0 bytes) () 08/16/2014 postreply 12:27:34