这个房子是卖还是留？

我在Florida Kissimmee南边不远09年13万买了一个single house，mortgage $700, insurance$600, HOA$50, Tax $1800,租1200。

但是好象那个地方很难找到decent的租客，过去几年共5波租客，4波是evict的，很多住了不到半年就欠钱赶人。管理公司evict的效率很高，很快能搞定，但是是属于“雁过拔毛”类，钱全被他们赚去了，赶人加修理空置。因为自己不在那里，也不知到修的东西是不是真的修了。但是别人很多也不喜欢他们说乱收钱。我每年还要贴上几百到一千。房子涨的也不多，大概可以卖16万，就是不知到是不是还会涨更多。

我也不是特别想换管理公司，因为他们很会赶人。我害怕别的管理公司不知道怎木赶人。但也许别的管理公司能找到decent的租客，不用这木频繁地换人。 我的朋友在同区有一样的房子，差不多时间买，但是只经历两个租客，虽有拖欠，单还付的出。是我的运气不好还是挑人的眼光不好。

要是有又会找好房客，又会赶人，又不乱收费的管理公司就好了：）

我住的周围地方房子比较贵，例如在一个中国人都向往的学区（20%亚裔），80年造的糖好四，26万，租1千9，mortgage $1000, insurance$500, HOA$150, Tax $3600,租1900。05年卖31万，现在还木有回到05年水平。但是很容易找到租客。估计不会需要赶人赶的那木勤。还可以控制好修的钱，即使找人修，至少可以确认修了没，不会太多的乱收费。周围其他地方（5%亚裔），学区OK 的地方，房子新一些，cash flow 差不多，但是可能没那木好租，好卖。

我上班还有小孩，没有很多精力时间放在房子上，省事省时也很重要，联系租客，催催房租的事还可以自己干，大的修理肯定要找人。

如果你是我，会把Florida的房子卖了，在自己周围买吗？提前谢谢你的建议。