郭太有些回答不太准确。

来源: texastrader 于 2012-10-28 16:39:09 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (928 bytes)

回答: 1.那个不是成价是参于拍金类似于定金押金。2。正常拍卖这些都会消掉。不会买者付3。千啊万啊由 MrsKwok 于 2012-10-28 15:45:39

各地拍卖的情形不同，要先了解清楚。

1.比如在我们这里，foreclosure的拍卖，是没有所谓定金的。你一拍下来，马上付现金或现金支票，一笔付清。就连5分钟时间让你去银行取钱都不允许的。拍卖前事先就说好了的，你必须手上拿着钱才能来参加拍卖。我一般都是去银行开一大叠现金支票，比如说一个房子我最多出20万，我就会开一张10万的，一张5万的，一张两万五的，一张一万两千五的，一张六千二的，一张三千一的，然后再带3200元现金。无论我拍多少钱到手，都可以一笔付清，不需找零。其实也有很多人需要找零的。如果他们现场找不出，他们会时候寄支票给你。

2.mortgage的拍卖，lien优先级高于这个mortgage的，是不会取消的！这个非常重要。没有付的property tax，优先级是最高的。所以买家必须额外支付这个bill。这一点非常重要。另外如果2nd mortgage foreclose，买家还必须额外支付1st mortgage！有些人不懂这些，看到一个20万的房子才拍卖3万块钱，还没人要，就欢天喜地的去抢来了，结果发现还要付1万的property tax和 18万的1st mortgage。那才欲哭无泪呢。