往昔峥嵘岁月：从商业地产看经济形势。

当年在湾区，经济火的时候，我有俩朋友，搞了个startup。拉我入伙。这俩家伙都特聪明，技术好，而且很会拉关系，找了一堆牛人做他们startup的board member。board名单吓我一跳，都是湾区最大高科技公司的前总裁们，而且这个board里面的有些前总裁还投了钱给他们。那可是真金白银啊。他俩都是硕士毕业，想拉我装点一下门面。说好我不需要辞掉工作，暂时不需要去他们公司上班。他们也不发我工资，但是给我share。这不天上掉馅饼吗。我当然答应了。

去他们两个人的公司一看，地方不小。大概可以容纳三四十个人。还有大会议室。我问租金多少，他们就开始倒苦水，说现在这形势，你拿钱出来也租不到房子啊。到处都是满的。好不容易托了关系，找到这里，房东先问：你把business plan拿来给我看。靠！又不是找funding，我付你房租还不行？就是不行。房东拿了business plan，研究几天之后，又问他们，你们可以给我多少share？靠！房东也要拿share？就是如此。不给share就租不了房子。就只好给share。当然房租还是照付的。

后来形势急转直下，小公司纷纷倒闭，我朋友的公司也未能幸免。前总裁的那点安琪儿投资，自然都打了水漂。当初朋友用公司资金买的一大堆workstation，都堆在他的公寓里面，他说前总裁对这些workstation没兴趣，他上网贱卖，很高的discount，好像是80% off，都没人要。他问我要不要在家里搞一台，可以私下做点consulting的私活。我嫌麻烦，没要。

后来再碰到他，谈起租房子的事情。他说现在租房子可容易了。大批的办公楼都空着，你要是签5年的租约，头一年享受免租金。你要是做startup，做不好一年不到也就关门了，相当于免费租房。要是发达了，当然也不会在乎租金了。

一晃十多年过去了，往事如烟啊。

所有跟帖： 

• 房东也要股份？疯狂的时代。。好文章，顶一下。 -美蓝海- ♀ (59 bytes) () 09/27/2012 postreply 16:46:33

• 商业地产再差也比FL的海景房好吧。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 09/27/2012 postreply 16:47:12

• 这过去的十年中美真是调了个个 -southerncal- ♀ (316 bytes) () 09/27/2012 postreply 16:51:36

• 额都说过额亲戚把美国的heloc带回国加借高利贷在福州市内买卖商铺（十几年前）现在身家 -MrsKwok- ♀ (38 bytes) () 09/27/2012 postreply 16:58:14

• 北京吗？ -peopleman- ♂ (0 bytes) () 09/27/2012 postreply 16:58:49

• 不是北京，二三线城市 -southerncal- ♀ (0 bytes) () 09/27/2012 postreply 17:03:20

• 没那么远,就是米大2006年回美归海后开始河东西的 -hetero- ♂ (0 bytes) () 09/28/2012 postreply 00:44:39

• 哈哈哈。额们当年(2000)铺子租在加油站被牡丹楼扩建迫迁（按合约一分不赔） -MrsKwok- ♀ (276 bytes) () 09/27/2012 postreply 16:54:30

• 原来郭太是当恶霸起家的呀！哈哈。 -texastrader- ♂ (0 bytes) () 09/27/2012 postreply 16:58:32

• 哈哈哈。话说当时还真没反应过来有个买家沽价做了贷款下来要求做租场合约额们 -MrsKwok- ♀ (132 bytes) () 09/27/2012 postreply 17:03:39

• 哈哈，典型的恶霸地主啊，妹妹运气好！ -美蓝海- ♀ (0 bytes) () 09/27/2012 postreply 17:02:47

• 亏得都有啊。这不接着高峰期买的就现在算全赔啦。还好当时头期过得多本金还得多就 -MrsKwok- ♀ (20 bytes) () 09/27/2012 postreply 17:06:44

• 俺也赔过，彼此彼此，所以最近几年，做什么决定都一直小心再小心。。 -美蓝海- ♀ (0 bytes) () 09/27/2012 postreply 17:11:47

• 终于知道郭太是怎么发家的啦。哈哈。厉害。 -HappyWed- ♀ (0 bytes) () 09/27/2012 postreply 17:33:48

• co：厉害！ -08明前茶- ♀ (0 bytes) () 09/27/2012 postreply 18:09:06

• 我家边上的： -peopleman- ♂ (293 bytes) () 09/27/2012 postreply 16:57:46

• Booking write off for tax deduction..资金雄厚的也可能不在乎空置。。 -美蓝海- ♀ (0 bytes) () 09/27/2012 postreply 17:04:51

• 还是跟地点有些关系。 -破烂熊- ♀ (31 bytes) () 09/27/2012 postreply 16:59:57

• 其实很想拥有商业property，不过有点害怕瑭蹚这水。 -怀着我的梦想- ♀ (0 bytes) () 09/27/2012 postreply 17:06:01

• 岁月沧桑呀。好文章。 -痴一生- ♂ (0 bytes) () 09/27/2012 postreply 17:23:27

• 不错不错。好听的故事。 -HappyWed- ♀ (0 bytes) () 09/27/2012 postreply 17:33:11

• 德交兄弟，你那个workstation如果可以 -392- ♂ (174 bytes) () 09/27/2012 postreply 17:51:48

• 当年那workstation真是啥都给你装好了的。 -texastrader- ♂ (67 bytes) () 09/27/2012 postreply 17:58:30

• Sparc I 之类的吧。现在也只能是垃圾了。所以偶认为，如果没有一个新的 -392- ♂ (151 bytes) () 09/27/2012 postreply 18:09:28

• 那个激情燃烧的，梦一般的岁月啊。恍若隔世。我也曾搬回来两台workstation. ：） -08明前茶- ♀ (0 bytes) () 09/27/2012 postreply 17:59:42

• co: 往事如烟 -Jeepster- ♂ (399 bytes) () 09/27/2012 postreply 20:00:17