上次的说的那个房子终于落幕了。向大家报告。

 

上次谈到的那个房子（http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/417951.html），终于落幕了。这个房子在现在的南湾是可遇不可求，贴出来对大家没有什么帮助。本不想拿出来说的，由于上次有朋友建议古石完了后，再拿出来看看，所以就贴出来了。还在学习怎么算回报，如果有误，谢谢指教。谢谢大家。古石。

Price                             Down Payment

$341,200.00                          $106,693.24

Loan LTV Ratio 　　　　　　　　　　　Loan Amount

68.73%                                  $234,506.76

Closing Cost                     Loan Interest/Yr

$0.00                                  3.875%

Property Tax Rate                   Loan Period (Year)

1.34%                                  30

Property Tax /Yr             Initial Repair

$4,572.08                           $5,000.00

Insurance/Yr                     Months required to fix

$1,900.00                            0.50

HOA Fee/month + Gardner Fee     Yearly Repair

$0.00                                     $837.50

Yearly Termite Control       Depreciation

$558.33                                  $4363.64

Square Footage                     Yearly Mortgage Payment

1,850                                　　$13,232.85

Price / Sf                      Yearly Interest Payment

$187.14                                 　$9,087.14

Monthly Rent                      Yearly Rent Income

$3,350.00                               　　 $30,322.09

Vacancy Rate                       Yearly Cash Flow

5.00%                                　　 $17,089.23

Cap Rate                       Cash-on-Cash Return (Yearly)

8.72                                  　15.07%

Yearly Appreciation 4.00% (assuming)

Investment Years            Total Investment Return (ROI)

5               　　　　　　　　    139.69%

10             　　　　　　　　    317.41%

15                　　　　　　　　 516.98%

Note: Pre capital gain tax (18%). Depreciation not included as it is to cancel each year's rental income to reduce each year's income tax already, so it is a tax deferring vehicle. 

Thanks,

古石

所有跟帖： 

• 谢谢分享，怎么closing cost 是0 啊 -08明前茶- ♀ (0 bytes) () 09/12/2012 postreply 04:43:54

• 银行给了2%的 closing cost credit. -古石- ♂ (0 bytes) () 09/12/2012 postreply 07:54:45

• Deappreciation: you forgot to take the land value off. -apol- ♀ (0 bytes) () 09/12/2012 postreply 05:38:38

• 对，对。谢谢。土地是不贬值的，只有地上建筑物这样。谢谢指教。 -古石- ♂ (0 bytes) () 09/12/2012 postreply 07:58:32

• 5,10,15年的数据有没有包括capital gain tax和depreciation recapture？ -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 09/12/2012 postreply 08:13:44

• Both are not included and added a note in the page. Thanks! -古石- ♂ (0 bytes) () 09/12/2012 postreply 11:46:50

• 恭喜恭喜，这投资太好了。 -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 09/12/2012 postreply 08:34:30

• Thanks, Sunshine. -古石- ♂ (0 bytes) () 09/12/2012 postreply 11:47:20

• Very, very nice deal. Great buy -beachlver- ♂ (24 bytes) () 09/12/2012 postreply 08:41:19

• Thank you. Yes, it was very difficult deal. -古石- ♂ (0 bytes) () 09/12/2012 postreply 11:48:04

• 恭喜。very good deal! -swj2000- ♀ (0 bytes) () 09/12/2012 postreply 10:57:41

• Thank you, swj2000! -古石- ♂ (0 bytes) () 09/12/2012 postreply 11:48:34

• 恭喜，要成中地主了。 -比花花还花- ♂ (0 bytes) () 09/12/2012 postreply 16:45:08

• 谢谢花花。没有，没有。还是业余，赚些补充家用。 -古石- ♂ (0 bytes) () 09/12/2012 postreply 22:14:42

• 好奇请教：此房是有without permit加盖或车库converted rooms 的吗？ $3350 rent/mo 在南 -today2012- ♀ (201 bytes) () 09/12/2012 postreply 16:55:01

• 没有permit比较麻烦。但可以租给一家，其他的由他们自己负责。 -古石- ♂ (322 bytes) () 09/12/2012 postreply 22:27:31

• 谢谢古石详尽分析。恭喜您zhao到如此之好的deal. -today2012- ♀ (0 bytes) () 09/12/2012 postreply 23:52:12

• GX!GX! 谢谢分享！ -小心翼翼的小地主- ♀ (0 bytes) () 09/12/2012 postreply 18:26:54

• 谢谢小地主。 -古石- ♂ (0 bytes) () 09/12/2012 postreply 22:15:26