这个租户可租吗？

广告发了一个星期了，看了n多家，目前只有一家申请。他的情况是这样的:

1.过去10年从来没有租过房子；自己的房子刚forclosure,以前住父母家。没有查到任何eviction或者bad tenant记录。可是我也查不到他们forclosure的记录。

2.7/12 file的 bankcruptcy.妻子和丈夫同时file.奇怪的是我看他们的credit 记录上欠的钱也不是很多，两人总共欠少于10w,不知道为什么这样也撑不下去。他们号称现在是0 debt.女方退休帐户上有5w,他们银行帐户上只有$3000多。所有credit card都close了。collection的记录都是这些credit card balance造成的，都是在他们file bankcruptcy之前的collection 记录。

bankcruptcy总共take 3~6个月，从file bankcruptcy开始，之前的debt都不追究了，之后的还是要负责的，对吧？

3.夫妻俩都工作，月收入三倍房租。女的是小学老师(monthly pay只有$2800,小学老师工资这么低？），男的是small business.说是过去两年business很差，所以没法 pay bills,所以破产。现在想要fresh start,business最近都不错。

4。三个孩子，分别是7,5,3岁。很喜欢我们的房子和社区。一家人看上去都比较decent and clean。白人。他们的朋友就住在这个房子的对门（马上要搬了），他们对这个社区很了解。

写了一封长信给我解释为什么破产了，如何觉得难堪，如何work hard要让business survive，他们不party, 不drink和smoke等等。

各位有经验的地主，帮我看看，他们一家可租吗？非常感谢！

所有跟帖： 

• 会是长期租客，可租。 -SunshineInCA- ♀ (18 bytes) () 07/21/2012 postreply 11:25:18

• 谢谢！2倍rent做deposit够吗? -HappyWed- ♀ (0 bytes) () 07/21/2012 postreply 13:09:55

• 不能乱开价，要根据你所在的州的法律，条款都很仔细具体。读一遍自己就有底了。 -milkcandy- ♀ (0 bytes) () 07/21/2012 postreply 19:01:46

• 谢谢！加州最多2倍rent为deposit. -HappyWed- ♀ (0 bytes) () 07/21/2012 postreply 22:35:37

• check referece. • 可租, 问问可有家人肯合签和同. -sinke- ♂ (0 bytes) () 07/21/2012 postreply 11:49:14

• 谢谢！我们主要担心男的small business不稳定，这样收入就不够了。 -HappyWed- ♀ (0 bytes) () 07/21/2012 postreply 13:11:04

• 回复：这个租户可租吗？ -milkcandy- ♀ (459 bytes) () 07/21/2012 postreply 13:28:43

• 谢谢！他们已经file bankcruptcy了。应该短期内不能再file. :) -HappyWed- ♀ (0 bytes) () 07/21/2012 postreply 16:10:32

• 一定要make sure case 已经了结还是dismiss 掉，总之敞多利少。 -milkcandy- ♀ (0 bytes) () 07/21/2012 postreply 18:53:55

• Not totally true: after they sign lease, then file bankcruptcy, -wooddiy- ♂ (511 bytes) () 07/21/2012 postreply 22:34:57

• 我google了一下，有人提到很重要的一点：chapter 13 bankruptcy可以任何时候反复file. -HappyWed- ♀ (253 bytes) () 07/22/2012 postreply 00:34:36

• 这个要看区， -回国聚会- ♀ (174 bytes) () 07/21/2012 postreply 15:35:24

• 中下区。不是黑人区。大部分看房的人不是破产过就是forclosure过。 -HappyWed- ♀ (50 bytes) () 07/21/2012 postreply 16:12:42

• forclosure的可以考虑，破产的要小心一些。在很难找的情况下才考虑他们 -回国聚会- ♀ (0 bytes) () 07/21/2012 postreply 20:30:32

• 你应该去一下：好像是正在申请破产的人，在某种程度上是受法律保护的（比如不能驱除） -金笔- ♂ (81 bytes) () 07/21/2012 postreply 16:43:27

• 技术上，能不能用month to month的lease来解决你这个问题？ -HappyWed- ♀ (283 bytes) () 07/22/2012 postreply 00:39:56

• 看出来两点：１）您急切希望租出去，２）您没有很多租房的法律知识。恕直言。 -金笔- ♂ (519 bytes) () 07/22/2012 postreply 14:54:53

• 我肯定是急切希望租出去，关键是烦。错在一开始没请PM来管。 -HappyWed- ♀ (39 bytes) () 07/22/2012 postreply 16:05:32

• 回复：这个租户可租吗？ -leappad- ♀ (50 bytes) () 07/21/2012 postreply 18:18:19