分析的不错，不过经济的发展是很难预测的

如果你over leverage，利率是一个要考虑的主要因素，但也并不表示就没有别的risk。

美国经济从2000年开始，已经徘徊了12年了。除了中国以外，世界其他地区在这12年里也乏善可陈。

世界经济形势，现在不乐观，主要有以下三个原因：

1）欧债危机

2）中国经济可能增长放缓。

3）美国国债困扰。

华尔街最讨厌的就是不确定性。前面两个因素就是不确定性。欧元区是否会解散？中国经济会不会硬着陆？结果怎样，其实并不重要，但是大家在等待这个结果。鞋子一旦落下，大家就定心了。还需要多久？我们不知道。也许几年吧。应该不会超过10年。很可能在5年之内。在那之后全球可能迎来一个十几二十年的高速经济发展期。美国国债问题会在高速发展期迎刃而解。到时候利率说涨就涨。

当然以上是一个比较乐观的scenario。这个情况如果发生，越早越好。利率涨未必是坏事，因为房价也会涨。

要说比较悲观的scenario，就是在以上几个不确定性解决之前，全球经济再次陷入衰退。三四年内大萧条来临。加拿大经济也被拖入深渊。房产泡沫破灭。房价下跌70%以上。房租也大幅下跌，大量出租房空置。这才是你要防备的恶梦。零利率也帮不了你的忙。

最悲惨的故事，就是先来悲观scenario，地主们苦苦挣扎，耗尽积蓄勉强度过难关，然后乐观scenario来临，房价开始回升，利率上涨。在房价回升到原价之前，地主已经被高利率拖垮。眼看着房子被银行拿走，然后房价一飞冲天。

我写这些，并不是我有一颗evil的心。只是做地主的要有一定的cushion，准备好最坏的scenario是什么。人家说屁股决定脑袋，我们处于什么样的位置，往往会只考虑到对自己有利的情况，而不愿接受相反的可能性。

所有跟帖： 

• 因为小概率问题而裹足不前 -VanSmallLandlord- ♂ (165 bytes) () 07/08/2012 postreply 11:08:32

• 回复：因为小概率问题而裹足不前 -aywl- ♀ (13 bytes) () 07/08/2012 postreply 12:28:29

• 世界是中国的。现金买房，再衰再买。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 07/08/2012 postreply 11:14:55

• 都有道理，小地主想着怎样开疆拓土，大地主想着怎样长治久安。不同阶段有不同想法。 -melody2010- ♀ (0 bytes) () 07/08/2012 postreply 21:36:32