ZT:这些数据固然重要，但是还缺了一些数据 by texastrader

这些数据固然重要，但是还缺了一些数据

 

 

来源: texastrader 于 2012-05-06 18:47:30 [档案] [博客] 旧帖] [转至博客] [给我悄悄话] 本文已被阅读：450次

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回答: 关于 Brentwood 的information，为什么？ 由 怀着我的梦想 于 2012-05-06 15:06:20

1）Brentwood现在有多少房子？空屋率多少？

2）Brentwood及其immediate vicinity有多少工作职位？Brentwood的住户，有多少在Brentwood工作，有多少是commute到其他地方工作？

3）从00年到10年的人口数量，可有曲线？光有一头一尾稍欠说服力。是否稳定增长？现在还在增长吗？

依我看，Brentwood以前之所以会涨，后来又之所以会跌，都是因为在南湾工作的人涌入Brentwood买房，经济危机后又涌出Brentwood.我就认识这样的朋友。单身的一个人挣十几万，98年的时候也算不低的收入了，在南湾好区买房有困难，在Brentwood花40万买又大又新的房子，觉得自己也是住上了豪宅了。每天开车去上班。这样的人在房价疯狂地时候促使Brentwood开发了不少房产，可是南湾一跌，他们就走了。谁能坚持每天几个小时花在路上？房子空的多了，自然要跌。

今后Brentwood是否会大涨？如果有大公司搬入，或本地公司能发展壮大，创造工作机会，才能大涨。如果靠美国经济复苏，靠旧金山和南湾的工作机会造成的ripple效应，惠及Brentwood，那也只能小涨。

房地产投资有一个误区，就是认为重灾区，跌的比例高，今后涨的potential也大。这是一个几乎所有投资房地产的新手都会犯的错误。甚至于很多投资股票的新手也犯同样的错误。房价大跌，相比于其他没有大跌的地区，是市场承认先前的房价不合理，是correction。历史只会前进，不会倒退。今后哪个地方涨，大家都在目前房价的起跑线上，重新竞争，不会因为你过去房价高而占据有利地位。所以看一个房子价钱，很多人都津津乐道从最高点跌了xx%，这种data我是一概忽略的。就好比你说Yahoo过去的股价有多高，现在就应该买Yahoo？

所有跟帖： 

• 今早又温习了一遍，有感于高手的思路。 -SunshineInCA- ♀ (415 bytes) () 05/07/2012 postreply 08:53:41

• 你懂股票吗？ -美西游子- ♀ (304 bytes) () 05/07/2012 postreply 10:04:02

• 就是,APPLE10年前还差点进历史垃圾堆呢 -hetero- ♂ (0 bytes) () 05/07/2012 postreply 10:05:14

• 不懂。人家打的比喻，指不能靠价格跌涨来决定是否是好的投资。 -SunshineInCA- ♀ (69 bytes) () 05/07/2012 postreply 10:40:39

• 俺觉得湾区会地震，不敢买。不知该在哪里投。 -Mom2016- ♀ (0 bytes) () 05/07/2012 postreply 09:17:35

• 好像弯曲会地震说了无数多年了，房市还是比其他任何地方都热 -MLJ- ♀ (0 bytes) () 05/07/2012 postreply 09:28:33

• 无数多年了? Last month SF had two -futufutu- ♂ (1237 bytes) () 05/07/2012 postreply 10:31:24

• 哈哈,TX还因为页岩气开发来了两个3.X呢 -hetero- ♂ (0 bytes) () 05/07/2012 postreply 10:41:19

• 2 6.8-degree earthquake in past 200 years for the bay area fault -inet-fan- ♂ (133 bytes) () 05/07/2012 postreply 12:04:29

• 怀梦富婆的信用也是很重要的---她从来没有失败过的 -hetero- ♂ (0 bytes) () 05/07/2012 postreply 09:56:54

• 她的大方向感好。大势看准了应该都差不多。 -凤城- ♀ (0 bytes) () 05/07/2012 postreply 10:12:59

• 在房子上过没有出过大错，是因为在加拿大过去10年房子只涨不跌带来的好运，并不代表 -怀着我的梦想- ♀ (173 bytes) () 05/07/2012 postreply 13:20:18

• 和认识的一位资深地主说的几乎一模一样。 -凤城- ♀ (0 bytes) () 05/07/2012 postreply 10:10:14

• 其实Texastrader提出的是common sense的问题，任何投资房地产的人都 -kozy- ♀ (325 bytes) () 05/07/2012 postreply 10:17:01

• 一石激起千层浪，谢谢大家的明智的意见，中肯的建议，让我的“纠结”得到了解决。 -怀着我的梦想- ♀ (0 bytes) () 05/07/2012 postreply 11:32:38

• 很好！ 咋解决的呢？ -美西游子- ♀ (132 bytes) () 05/07/2012 postreply 12:22:52

• 等着，回头写一篇贴在这里。 -怀着我的梦想- ♀ (0 bytes) () 05/07/2012 postreply 13:21:41

• 确实佩服；梦姐的那个thread里，就这个回帖让我反复思考 -HappyWed- ♀ (29 bytes) () 05/07/2012 postreply 12:49:25