数据显示现在风凰城投资买房子, 是不挣钱的!

来源: fenghuangzhuang02 于 2012-04-09 11:17:53 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 次 (1006 bytes)

rent income $900X11=$9900 (one month cousion)

property tax $1200

HOA 50x12=$600

property manangment fee: 10%x 9900=990

reserve: $600

CAP (befoe mortage payment): $6500/$110000=5.9%. 

I only budge $600 for the repair & miantance. if there is a need for AC unit repair, I will have negative cash flow. 

好学中你买的房子太合适了, 现在已经买不到了那个价钱和地点的房子了. 经纪人告诉我市场上已经很少有银行拍卖的房子了. 你的两个房子有多大面积? 

看起来晚了一步, 还是不要到风凰城去投资吧, 因为价格已经上去了, 租金倒比去年降低了. 我算的帐目不是清清楚楚地说明了现在风凰城买房子投资不合适了吗? 最怕的就是随大流, 大家如果继续往里面涌, 盲目跟随,只能够自己倒霉了. 坛子里面的人也说了跟着自己的感觉走. 我准备把我自己在外洲投资的几个房子出租收益情况写个总结和大家分享, 但是我不懂得怎么才可以把照片upload上. 

在加洲离开湾区一个小时的周边城市160000 四房的新房, 租金1700/月, 还没有HOA. 在拉丝维加丝投资70000, 租金1000. 

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• The similar houses in Laveen were sold around 65k to 80k last ye -goldencolor- ♀ 给 goldencolor 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2012 postreply 11:27:55

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