是否该提前交下半年的地产税？

有些州的地产税每年可以一次交完，也可以分两次交：比如12月底交一次， 明年6月底再交一次。

在考虑是否应该在年底一次性缴完。

等到明年6月份再交，那一半的资金多了半年的投资期，如果年回报是10%的话，半年的回报也就5%。

而如果年底一次付清，尤其是如果被动收入是正的话，多交的地产税算是费用，就可以少交税，至少少交12%。

以前从来没考虑过这个问题， 都是无脑半年一交，现在仔细想想，一次性缴完也不见得是馊主意，还省事！

当然必须满足两个前提：1）被动收入是正；2）有足够的资金

大家怎么看？ 或者说是怎么做的？

多谢！

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另：我们德州地产税的期限是1月底，必须一次交清。我一般是出租房12月底交，这样算是上一年的费用；自住房1月底交，自住房早交也白搭，能拖一天是一天。

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后记：终于意识到我上面的逻辑错了， 还是应该延期交，详见后面的补充文章：

前面那篇是否该早缴地产税的文章误导大家了

 

建宁 2023/12/3

所有跟帖： 

• 我一般收到就交全。主要是了了一个事，不用再想着。不过你说得有道理。 -Girlsmom92- ♀ (0 bytes) () 12/03/2023 postreply 19:29:58

• 有的州没选择，必须一次性付清，有的州可以选择，就有点纠结了。 -jenning- ♂ (0 bytes) () 12/03/2023 postreply 19:33:01

• 对。好像我遇到的只有西部洲，如CA, WA 分两次，其它就一次性交费。不过我都是一次交的，主要是怕过后忘掉了，一次交省事 -Girlsmom92- ♀ (0 bytes) () 12/03/2023 postreply 19:59:35

• 说话怎么这么开放？“就一次性交”？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/03/2023 postreply 20:10:17

• 悠着点，多次更好。。。 -slow_quick- ♂ (56 bytes) () 12/03/2023 postreply 22:03:32

• 我都是escrew里面交了的，不过有的时候那些公司自己给忘了，我们每年初自己看一下他们交没交。 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 12/03/2023 postreply 20:12:46

• 加州第二次地税是二月份缴，相差不远，一般都同时缴了 -hobo-hobo- ♀ (0 bytes) () 12/03/2023 postreply 19:46:10

• 加州应该是12月和4月，差4个月吧？ -jenning- ♂ (0 bytes) () 12/03/2023 postreply 19:48:16

• 哦，是我记错了 -hobo-hobo- ♀ (0 bytes) () 12/03/2023 postreply 19:49:01

• 差几个月交不是本质问题，本质是12月31号之前和1月1号之后。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 12/05/2023 postreply 06:06:40

• 你肯定有一堆房子要交税，量不小，需要考虑，我们就无所谓了，没两个房子，关键是房产税不高，今年还有房产税降了的，好玩 -米奇的厨房- ♂ (33 bytes) () 12/03/2023 postreply 19:49:13

• 顺便问问建宁，每年自己报税吗？ -云崖水暖- ♂ (0 bytes) () 12/03/2023 postreply 20:19:00

• 我是自己报税，刚开始经常报错，报几次就清楚了。 -jenning- ♂ (0 bytes) () 12/03/2023 postreply 22:28:15

• 谢谢. 抱歉歪你的楼. -云崖水暖- ♂ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 04:29:49

• For CA State tax, 我有时用Itemized deduction，一年交一次$4K，第二年交三次$12K -风啸啸壮士- ♂ (249 bytes) () 12/03/2023 postreply 20:19:55

• 这叫Deduction Bunching，很smart的策略。 -jenning- ♂ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 03:34:22

• 伊州是6月和9月交。 以往利率低的时候我一次交完，今年利率上去了不想早交，存在 -Shanghaigirl98- ♀ (200 bytes) () 12/03/2023 postreply 20:26:53

• 早付三四个月有5%优惠的（佛州）我一定提前交，没优惠提前三四周交（怕忘了），一次付完（怕麻烦）。每季度收一次的，最烦。 -守月- ♀ (0 bytes) () 12/03/2023 postreply 20:36:54

• 这里不是指优惠的， 我也是优惠前交。有些州一次交清还是两次交清，钱数一样。 -jenning- ♂ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 03:43:44

• 不优惠就等到时间交。一年交四次我就交四次，不过觉得挺烦。 -守月- ♀ (189 bytes) () 12/04/2023 postreply 06:30:00

• 往年是一次都交了，今年刚刚付了一半，也是因为利率，还在犹豫是年底还是4月交。 -花飞絮- ♀ (0 bytes) () 12/03/2023 postreply 20:54:43

• 投资房地产在税务上比其他投资有优势，地税必须要交是肯定的，但是即使这个必须也可以调整一下。如果你今年 -老朽- ♂ (239 bytes) () 12/03/2023 postreply 22:47:58

• 朽兄说的极是！ -jenning- ♂ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 03:40:45

• 谢谢大家，是我想错了！ -jenning- ♂ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 04:16:14