用追求房地产的回报率的心态去买股票，还是股票好

本人2015,2016,2017,2011各买一房投资，回报没有同时买的股票微软与Google等好。房地产用了杠杆而股票未用. 2015年房Downpayment 60K, 245K房. NJ, 扣除地税等后累计房租净收入120多K. 房价Zillow估价现374k-414k, 取400K 计算: 400K-245K=155K, 预估回报155K+120K=275K. 当时为证明到底哪个投资好.在朋友见证下,同时用60K买了Microsoft 股票, 计1412股.按365股价算后,扣除成本预回报是$455K. 2016年房也同样方式. 150K downpayment, 275K NJ房,目前Zillow估价469~518K,取中值495为标准， 房产增加值为220K, 同时买入3948股股票， 预期增值363K.这是我的分享，不信请不要抬杠。

当然房产在税务上有折旧。但股市烦的事少。其他的费用两者投资皆可抵扣。

加州房价是另回事， NJ不能比。

所有跟帖： 

• 看来在NJ只能如此了，曼哈顿condo涨不上去， NJ property tax 太高。 -巴西木- ♀ (0 bytes) () 11/13/2023 postreply 12:05:41

• 房价上涨和手里股票都是纸面数字，房租多少？没有租金我吃谁喝谁的？ -老朽- ♂ (0 bytes) () 11/13/2023 postreply 12:16:49

• 房东干活吃房租，码工编程吃薪水。码工们已经投资了十几年寒窗在自己的头脑上，不取这马上到手的高额现金流就可惜了。当然 -鲤鱼洲- ♀ (292 bytes) () 11/13/2023 postreply 15:12:26

• 我忘了算这笔账了。不光是投资时间在头脑上，职业白领(医生、律师、工程师等)还得有足够的天分吃这碗饭。 -硅谷居士- ♂ (81 bytes) () 11/13/2023 postreply 17:21:24

• 我被拉进个医生群，500人满了，可能只有我不是医生。这么多医生有钱也想买房，偶尔我能给点建议，而医生们对我帮助巨大。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 11/13/2023 postreply 18:54:42

• 是啊，医生都喜欢投资，我叔叔也在买股票， 因为不用管。自住房很好。 -鲤鱼洲- ♀ (0 bytes) () 11/14/2023 postreply 15:48:12

• 其实所有人都投了这笔教育资金，天分不够的人就是白投了，只能当地主了。一年挣几十万的人怎么会去干TF的肮脏活？ -鲤鱼洲- ♀ (0 bytes) () 11/14/2023 postreply 15:54:32

• 吃股票或者基金分红，:-) -硅谷居士- ♂ (0 bytes) () 11/13/2023 postreply 17:52:54

• 非常的精准！赞你股市投资 -ZeroSumGame- ♂ (0 bytes) () 11/13/2023 postreply 13:12:57

• 问题是大部分人做不到买房的心态对待股票 -喜喜哈哈- ♀ (271 bytes) () 11/13/2023 postreply 13:31:00

• 你在股市上很好了，但是你说的对！ -老朽- ♂ (0 bytes) () 11/13/2023 postreply 13:39:48

• 股市选对股票很重要，投房地点很重要 -gccard- ♀ (0 bytes) () 11/13/2023 postreply 13:34:15

• 就算只投资大盘指数，比如纳斯达克100指数，从2015年到现在，也涨了297%。普通投资者不需要懂得如何挑股票。 -硅谷居士- ♂ (0 bytes) () 11/13/2023 postreply 13:50:18

• 你在说一种理想状态。 DCA大家都懂. -喜喜哈哈- ♀ (555 bytes) () 11/13/2023 postreply 14:09:23

• 房子不容易卖，是流动性差的问题。如果容易卖，在2008年房市跌的时候，估计也会有大量人抛售。这是双刃剑。 -硅谷居士- ♂ (0 bytes) () 11/13/2023 postreply 14:16:28

• 不需要一生所有地方所有时刻都在理想状态下，每人都有足够的时间犯错。房子也一样，一亏几万如昨天那位单亲 -鲤鱼洲- ♀ (75 bytes) () 11/13/2023 postreply 15:35:29

• 2015年投入房市，现在可以大把收房租了。买指数依然是纸上数字。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 11/13/2023 postreply 14:34:44

• 我不同意纸上数字这种叫法。银行存款也是电子化的货币。股票背后是真实的企业，包括地产企业。 -硅谷居士- ♂ (0 bytes) () 11/13/2023 postreply 14:39:09

• 我的意思是股市里拿钱出来，原来数字减少。花租金，房子价值没有改变。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 11/13/2023 postreply 14:46:14

• 基金也是有分红的。如果特别在乎现金流，可以买高分红的基金，也能拿到4%左右的分红。 -硅谷居士- ♂ (0 bytes) () 11/13/2023 postreply 14:50:53

• 许多人是靠分红生活的。与房子一样，股价本身价值随市场变化，但是不必卖股票，每季度拿分红即可。 -鲤鱼洲- ♀ (0 bytes) () 11/13/2023 postreply 16:51:31

• 马后炮谁都会，能保证将来也如此？又回到那“股市不必懂，猴子都能赚”，曾经教训至今难忘，呵呵。 -pickshell- ♀ (0 bytes) () 11/14/2023 postreply 05:53:09

• 恭喜买到并长持好股票。个股风险还是比投房高。如果懂行能远见ChatGPT问世和影响也会投微软。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 11/13/2023 postreply 16:09:35

• 其实，不需要买到好的个股。指数基金足矣。 -硅谷居士- ♂ (0 bytes) () 11/13/2023 postreply 16:59:33

• 买当时谁都知道的大股 -matthewmao- ♂ (347 bytes) () 11/13/2023 postreply 19:32:05