用追求房地产的回报率的心态去买股票，还是股票好

本人2015,2016,2017,2011各买一房投资，回报没有同时买的股票微软与Google等好。房地产用了杠杆而股票未用. 2015年房Downpayment 60K, 245K房. NJ, 扣除地税等后累计房租净收入120多K. 房价Zillow估价现374k-414k, 取400K 计算: 400K-245K=155K, 预估回报155K+120K=275K. 当时为证明到底哪个投资好.在朋友见证下,同时用60K买了Microsoft 股票, 计1412股.按365股价算后,扣除成本预回报是$455K. 2016年房也同样方式. 150K downpayment, 275K NJ房,目前Zillow估价469~518K,取中值495为标准， 房产增加值为220K, 同时买入3948股股票， 预期增值363K.这是我的分享，不信请不要抬杠。

当然房产在税务上有折旧。但股市烦的事少。其他的费用两者投资皆可抵扣。

加州房价是另回事， NJ不能比。