做了两次1031exchange，遇到的问题不一样。我是遇事喜欢琢磨解决方案的类型，有些行通了，有些没行通，这些思路可能对要做交换的朋友有用。
1，收费。两年前我做的收费625，今年问的价全在1000以上。一换三，收费都在1700以上，贵的要3000。
2，找代理。除了比较收费，我认为最重要的是找到信得过的代理。两年前我找的代理是本地律师事务所，感觉很放心。这次由于本地律师都不代理东北一些州的交换房产，原因是这些州税务变化大，嫌麻烦都不做。于是，最后我找的是本地一家做1031的LLC（有三位推荐人），做起事来，就不那么规范。卖房后转账一天过去，也不知LLC收到钱否，不接电话不回电子邮件，真被吓了一吓。
3，关于1换3和200%的1031交换原则。可以考虑贷款时把多个房产做成一个贷款，当成“一个”交换。这是我在2021年做交换时知道的办法。原本以为今年可以此法取胜。可能此法比较搅合或说得不够清楚，贷款员也不知所云，一口回答：可以。后来解释说他理解错了，以为我问的是可否只申请一次。当然，我心里也倾向1换3，正好做罢，不过，我知道此法可行，21年交换时，我就是两个房做的一个贷款，需要找对lender.
4，对于先定房后卖房，自付部分的定金，如何能拿回来。理论上1031资金完全不能碰，我要交换的房遇到大建商，门户紧守，钱只能进不能出（除非买卖黄了）。有一种情况例外：过户时，付款超过应付款的数目，卖方律师会把多付的钱退回来。很高兴知道有此办法，问过我的1031代理和过户律师，都说无解。最后试一试的心态问了卖家代理，她又问到卖方律师，竟然问出这么个办法，先错才有对，甚觉有趣。
