更新被房客告的事,及我的思考和疑问。

来源: 守月 2023-10-07 09:11:41 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (2221 bytes)

对延期开庭和改为zoom的书面申请(申请延后到11月中旬),法庭只调整延后了十来天,依然要在10月下旬开庭,没有同意zoom。

小额法庭在房子所在县,我的居住地在十几小时的车程外。我感觉到这样的法律设计有问题。

10月下旬我会很忙,也不可能为这小事亲自跑过去,只能用当地律师了。我从未告过人,也没被告过,请教有经验朋友怎么找律师最佳,是用法庭给的联系电话,还是自己在网上找。

那么,这里的法律费用就会包括律师费了。我的理解是这费用应该判在同一case里,不知我的理解是否有误。我不想人咬狗,再去打一场官司。

经过这事,我有些思考。这房客第一歪曲事。第二,完全不知道他在告什么,或许是因为他不懂,或者因为他自己歪曲事实,得到错误的指导,于是就告。那么,随便地告人,应该有法律制约。这不能说他诬告,也不属诽谤,就是胡乱告,浪费别人的时间精力,及法庭资源。法律里如何能惩戒这种行为呢?

简单说一下事件。

1,双方都同意终止租约。租约是年租到期。

2,租约终止日期是7月31日。房客在8月1日离开,钥匙留在厨房,短信我的realtor车库密码锁code。

3,我在8月8号寄出第一张支票,没有寄挂号信。8月18号,跟房客确认他没收到信后,告诉他第二天会cancel该支票。房客主要告的就是他去兑现这张支票,被银行拒绝,造成了精神损失,要求赔偿5000。

4,8月30号我用挂号信寄出了第二张支票。另扣了280多的树叶清理费,是realtor请的人清理,我付575,有收据。(我的realtor说,树叶应该有一年没有清理过,有照片为证)。

租约上是房客负责树叶清理,房客没告树叶清理费。只告精神赔偿,和31号没有返还押金,要求付利息和法庭费。(我在30号寄出了支票,当天已把挂号信和支票拍了照片传给他。)

 

 

 

所有跟帖: 

你没有错,现在就是花钱了事结案 -hz82000- 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 10/07/2023 postreply 09:44:42

精神损失需要医生证明,这个你肯定不用赔的,不说是在消耗你以求多拿回押金。 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 10/07/2023 postreply 09:47:02

如想延期当天开庭前电话法庭严重感冒今天看医生做covid测试。我的房客用此理由推迟了2次出庭。查不声不响贴获准理由更多。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/07/2023 postreply 09:56:00

我上月末的jury duty,电话指示如有感冒或covid要延期。是否可打个电话托辞帮人问问证实一下规则。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/07/2023 postreply 10:03:38

法律是个工具,你需要遵守,但也许更重要的是会利用法律条款来为己所用,而不是乖乖的听从。你也可以以各种理由一次次推迟, -windyLL- 给 windyLL 发送悄悄话 (214 bytes) () 10/07/2023 postreply 10:03:51

我觉得在租客和你沟通时,他们没有感受到平等,第一张支票被CANCEL, 他同意了吗?还是只是你INFORM -Feiyu- 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/07/2023 postreply 10:27:31

我的理解是租户说没收到所以楼主告诉租户cancel那张支票重新寄一张,没毛病呀,租户故意找茬罢了。 -2008VGirl- 给 2008VGirl 发送悄悄话 2008VGirl 的博客首页 (0 bytes) () 10/07/2023 postreply 10:35:39

退钱少了,肯定不满意,但要走法律程序,这个矛盾有点大 -Feiyu- 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/07/2023 postreply 10:37:39

该清理的没清理扣点押金也没错呀,租户都说不出这个理由所以拿cancel支票说事。租户自己的问题 -2008VGirl- 给 2008VGirl 发送悄悄话 2008VGirl 的博客首页 (0 bytes) () 10/07/2023 postreply 10:46:31

可能你对跳跃性的细节没细想。按理,房客在11-12号收到支票,他不去兑现,说明什么? -守月- 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/07/2023 postreply 10:42:40

普通信没有TRACKING NUMBER, 你没有证据啊,他说一个月收到或者从来没有收到你也没有办法 -Feiyu- 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/07/2023 postreply 12:32:57

我提前了23天退押金呀。他收到去兑现就是证据。他说没收到也没问题,我再寄给他一张。那么告的是什么呢,安的是什么心呢? -守月- 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/07/2023 postreply 12:36:51

退deposit一定要寄挂号,重复三遍。 -硅谷码工头- 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 10/07/2023 postreply 10:56:00

和租客商量,退回他扣的清理树叶费,让他撤。跟他说如果继续扯,他可能得付你的律师费。理在你这边。 -alpha123- 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/07/2023 postreply 11:29:33

这不可能。我可以帮弱者,但不能帮坏人。他若真对社会有仇恨心理,上法庭明白些道理,可能余生才能活出平静。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/07/2023 postreply 11:36:12

做生意不要牵扯人生哲学。 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 10/07/2023 postreply 11:38:00

你不可能看不出来问题根本,不是出在200多块钱上。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/07/2023 postreply 11:41:44

无关紧要,如果200元搞定,就搞定。 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 10/07/2023 postreply 11:50:56

不。这么解决问题不对。他应该会输,支付法庭费用,每个月从工资单里支付这笔钱的时候,才会思考,贪财会付出什么代价。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/07/2023 postreply 11:57:26

transactional vs. relationship -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (359 bytes) () 10/07/2023 postreply 12:20:14

两年前我发的贴里有说过这事。当初租给他是想帮他,当时有十几个申请人。他给我讲过他的故事和迷茫,我不把他当普通房客处理。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/07/2023 postreply 12:45:59

恩将仇报的租客? -DJGO_SF1996- 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/07/2023 postreply 14:24:00

金钱对他更重要。他可能不认为自己有错,是他聪明。有人分不清聪明和小聪明。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/07/2023 postreply 14:30:02

暖风吹得地主醉,只把投坛当家坛。 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (45 bytes) () 10/07/2023 postreply 20:58:24

做地主不要太与租户较真 -生活在美国- 给 生活在美国 发送悄悄话 生活在美国 的博客首页 (485 bytes) () 10/07/2023 postreply 12:12:39

+1 -小韭菜- 给 小韭菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/07/2023 postreply 12:17:17

好像你们说的和我说的是两回事啊。这租客是因为第一张支票告我,跟我对他做了什么无关。这是很明显的事啊。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (1205 bytes) () 10/07/2023 postreply 12:33:43

你做地主会遇到各种不同类型的人,要做地主学会接受这个现实, -生活在美国- 给 生活在美国 发送悄悄话 生活在美国 的博客首页 (264 bytes) () 10/07/2023 postreply 12:49:09

你说的有道理,与我多年来在投坦所表达的思想一致,所以这么说不是在敷衍你。可能你对事件没有全看,分在几个贴里,都忙,我也是 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/07/2023 postreply 12:59:24

这个你是有一定责任的, -生活在美国- 给 生活在美国 发送悄悄话 生活在美国 的博客首页 (507 bytes) () 10/07/2023 postreply 13:17:34

教育烂人是他父母的责任,不是房东的责任。但如果你想对社会做贡献给他个教训,可以试试 -blondiedoggy- 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/07/2023 postreply 13:34:49

嗯,干嘛要扣清理树叶费?租客本来就一直担心你不退押金 -NPshowway- 给 NPshowway 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/07/2023 postreply 18:35:00

可能这个租客有点不正常思维,5000的精神损失费是怎么算出来的?如果法官判租客输的话,那楼主的律师费是否应该由租客出? -终于注册成功- 给 终于注册成功 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/07/2023 postreply 13:21:00

small claim ct - no emotional damage -Katherine_LA- 给 Katherine_LA 发送悄悄话 (224 bytes) () 10/07/2023 postreply 13:21:43

谢谢。我刚查了,那州小额法庭也不受理精神赔偿费。这下,相当于他什么都没告我,我都不知道去法庭说什么了。算是奇闻。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/07/2023 postreply 13:36:12

守月是 大气 不斤斤计较的人,也是老地主 接触过很多类型的房客的,这件事她之所以这么做,一定是触碰到她的底线了 -江水草- 给 江水草 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/07/2023 postreply 13:29:27

我前面说过取消支票的程序 -生活在美国- 给 生活在美国 发送悄悄话 生活在美国 的博客首页 (114 bytes) () 10/07/2023 postreply 13:36:32

当然像你说的那样做就无懈可击了,但租客可能会不回复,所以她要果断行事 就没有等他的确定同意取消支票。 -江水草- 给 江水草 发送悄悄话 (679 bytes) () 10/07/2023 postreply 14:06:26

显而易见,房客以为抓住大把柄,能敲我一竹杠。我等他,他会一直拖到月底之后,然后理由充分地告我。我的处理合法。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (470 bytes) () 10/07/2023 postreply 14:26:53

see this -生活在美国- 给 生活在美国 发送悄悄话 生活在美国 的博客首页 (60 bytes) () 10/07/2023 postreply 14:29:43

守月不是平白无故取消支票,是因为这么久了 租客说没有收到,守月有理由相信支票寄丢了,为了安全考虑,取消支票是正常的, -江水草- 给 江水草 发送悄悄话 (106 bytes) () 10/07/2023 postreply 14:39:54

我喜欢你这样有自己的原则。 -2008VGirl- 给 2008VGirl 发送悄悄话 2008VGirl 的博客首页 (0 bytes) () 10/07/2023 postreply 14:42:31

你写了两张支票 -生活在美国- 给 生活在美国 发送悄悄话 生活在美国 的博客首页 (251 bytes) () 10/07/2023 postreply 15:35:45

三个租客里面,我有两个租客押金全部没收,其中包括一个租客两个月押金。因为他们是垃圾虫 -blondiedoggy- 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/07/2023 postreply 15:58:50

干嘛不用 网上支付退还押金,就啥事没有 -blondiedoggy- 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/07/2023 postreply 13:38:15

在以前的贴里我解释过。因为当时要维修房子上市卖,zelle额度不够用。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/07/2023 postreply 13:42:53

我也用 Venmo,省事 -blondiedoggy- 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/07/2023 postreply 15:55:47

法律上你都做对了! -catch123- 给 catch123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/07/2023 postreply 14:15:02

我对人性已经失去信心了。我绝对当不了地主。 -JaxAbe- 给 JaxAbe 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/07/2023 postreply 14:24:34

别呀,还是有好人的。 这坛子里是碰到烂人烂事才出来分享。若是有人分享好人好事,马上就有老地主们来冷嘲热讽。 -鲤鱼洲- 给 鲤鱼洲 发送悄悄话 鲤鱼洲 的博客首页 (0 bytes) () 10/07/2023 postreply 15:32:01

管人是最难也是最容易的事情。能读懂人,就会handle。不过人人都有底线,碰了我的底线我也不会客气 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 10/07/2023 postreply 16:37:43

为什么不用Zelle 或Venmo退押金? -排毒灵- 给 排毒灵 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/07/2023 postreply 18:30:00

当时找的handyman做维修,不能用信用卡,也不要支票,接受电子转账,我的zelle限额只有一万/月,不够用。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/07/2023 postreply 19:32:01

好人不能做。守月曾经体谅过租客,但是租客却找茬告她。农夫与蛇 -小驴妈- 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/07/2023 postreply 18:54:51

8月30号寄出支票,不是一个月之内吗?难道需要租客一个月之内收到? -最爱荷花- 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/07/2023 postreply 19:27:58

如果守月想要争口气,不让租客得逞 -生活在美国- 给 生活在美国 发送悄悄话 生活在美国 的博客首页 (668 bytes) () 10/08/2023 postreply 06:19:50

接下去 租客尝到了甜头 再害另一个房东... -江水草- 给 江水草 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2023 postreply 10:57:33

隐隐的觉得楼主有猫咪,是不不是为了减掉树叶费而cancel the check -硅谷码工头- 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 10/08/2023 postreply 10:27:00

这个猜测厉害,把我逗笑了,哈哈。判断事件,用逻辑思维就会变得很简单清晰。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (673 bytes) () 10/08/2023 postreply 13:11:22

印象中开庭好像应该在被告地址附近 -Austinrose- 给 Austinrose 发送悄悄话 Austinrose 的博客首页 (36 bytes) () 10/08/2023 postreply 13:54:40

small court, -生活在美国- 给 生活在美国 发送悄悄话 生活在美国 的博客首页 (120 bytes) () 10/08/2023 postreply 18:45:12

你有realtor的,这些事情不都是realtor做的吗?为什么需要你自己邮寄支票,退押金? -白开水123- 给 白开水123 发送悄悄话 (136 bytes) () 10/08/2023 postreply 17:20:00

这realtor是帮我卖房子的,不是PM,我请她接手时做move out inspection. -守月- 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2023 postreply 19:26:30

谢谢大家。事件分发在几个贴里,有问题可查前边的贴。明天又得开始忙,这事不重要,应该不会有悬念。有时间会发结果。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2023 postreply 19:32:18

这都什么年代了,还用支票?银行转账也很方便的。 -雄关漫道2023- 给 雄关漫道2023 发送悄悄话 (78 bytes) () 10/08/2023 postreply 21:05:09

怕什么呢?让他告好了,你是地主,经济状况比对方好,精神损害赔偿很难告的,怎么举证?对方败诉的话还要承担你的律师费用。找律 -亘古未见的笔名- 给 亘古未见的笔名 发送悄悄话 亘古未见的笔名 的博客首页 (96 bytes) () 10/10/2023 postreply 19:44:50

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