今年十年期国债收益率最高到过4.7%，租给星巴克的房子5%的 cap 太低了。

美国政府的信用被降了，但还是有 AA+, Starbucks 信用只有 BBB+ ， cap 至少要到 6.5% 才合理。疫情前十年期国债收益率不到 2%，租给星巴克的房子 cap 4%。现在十年期国债收益率已经到了 4.5%，冲到 5% 都有可能。

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• 如果未来几年利率下跌，物业是升值的，国债是贬值的。博预期吧 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 09/29/2023 postreply 13:01:25

• 买NNN地产和买债券有很多相似之处。在高利息时代买的债券，利率下降的时候，债券就升值了；同理，疫情前买的债券现在是贬值的 -圭妈- ♀ (193 bytes) () 09/29/2023 postreply 13:25:08