今年十年期国债收益率最高到过4.7%，租给星巴克的房子5%的 cap 太低了。

美国政府的信用被降了，但还是有 AA+, Starbucks 信用只有 BBB+ ， cap 至少要到 6.5% 才合理。疫情前十年期国债收益率不到 2%，租给星巴克的房子 cap 4%。现在十年期国债收益率已经到了 4.5%，冲到 5% 都有可能。