投资故事：着火的公寓续

书接上回，去年多单元公寓的卖家不肯卖，今年6月份不断想出售给我，因为价格原因我一直没有回复他。

8月份我在海边度假，享受热带风景的时候接到了老朋友Smith的电话：hi 哥们，卖家熬不住了，他现在想出手给你，你开个价吧！

跟Smith聊完，我拿起电话又跟Jeff打了个电话，之后收拾收拾东西打道回府。讨价还价之后价格敲定，比之前便宜了不少。做了inspection之后又跟卖家杀价25万。之后快乐的开始了贷款过程，在别人都发愁贷款搞不定的时候我们锁定不错的贷款。

过户之前出了个小插曲，卖家因为疏于管理拿了16个code voilations， city让他修缮，为此耽误了3周时间。3周之后我们又让卖家为剩余每个轻度的code voilation放了1500刀的钱准备维修。最后顺利过户。

总结这前前后后的事，第一要有耐心，deal有时候真的是等出来的。我们因为在本地有很好的信誉，所以卖家还是愿意卖给我们而不是不确定不认识的别人。第二，碰到事情认真分析，想好对策，避免后患。code voilation出现之后我们为此推后了过户时间，风险得到了控制。 

好了，别的不多说了，新年来了，祝大家圣诞节和新年快乐，恭喜发财！

 

 

所有跟帖： 

• 赞大佬。能否说说前因后果， 为什么卖家要急着卖？怎么一个deal?谢谢。 -keeplooking- ♂ (0 bytes) () 12/20/2022 postreply 18:42:18

• 好问题，我解释一下，原因有2个，一个是疏于管理，另外一个是过桥贷款。过桥贷款到期，因为利率高，又因为。。。 -binoo- ♂ (222 bytes) () 12/20/2022 postreply 19:37:59

• 哦， 说白了，口袋不够深！是不是卖家也是刚买到手不久啊？卖家亏钱了吗？ -keeplooking- ♂ (0 bytes) () 12/20/2022 postreply 19:54:36

• 对，他缺钱。他到手2年了，正好贷款到期。他每月亏损，整体appreciation有一些，挣得不多。 -binoo- ♂ (0 bytes) () 12/21/2022 postreply 06:44:00

• 另外，不敢当大佬，都是小打小闹哈哈哈 -binoo- ♂ (0 bytes) () 12/20/2022 postreply 19:41:41

• 恭喜！天意，半年时间，两个世界。估计再砍下一个首付的折扣来。买家卖家当初一念之差的输赢。 -守月- ♀ (0 bytes) () 12/20/2022 postreply 19:16:06

• 谢谢，是的，一念之差，他真不如早点卖给我，我的利率会低一些。他也不至于损失这么多。anyway，节日快乐！ -binoo- ♂ (0 bytes) () 12/20/2022 postreply 19:39:28

• 祝贺！ -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 12/21/2022 postreply 05:36:25

• 谢谢。 -binoo- ♂ (0 bytes) () 12/21/2022 postreply 06:44:59