投资故事：着火的公寓续

书接上回，去年多单元公寓的卖家不肯卖，今年6月份不断想出售给我，因为价格原因我一直没有回复他。

8月份我在海边度假，享受热带风景的时候接到了老朋友Smith的电话：hi 哥们，卖家熬不住了，他现在想出手给你，你开个价吧！

跟Smith聊完，我拿起电话又跟Jeff打了个电话，之后收拾收拾东西打道回府。讨价还价之后价格敲定，比之前便宜了不少。做了inspection之后又跟卖家杀价25万。之后快乐的开始了贷款过程，在别人都发愁贷款搞不定的时候我们锁定不错的贷款。

过户之前出了个小插曲，卖家因为疏于管理拿了16个code voilations， city让他修缮，为此耽误了3周时间。3周之后我们又让卖家为剩余每个轻度的code voilation放了1500刀的钱准备维修。最后顺利过户。

总结这前前后后的事，第一要有耐心，deal有时候真的是等出来的。我们因为在本地有很好的信誉，所以卖家还是愿意卖给我们而不是不确定不认识的别人。第二，碰到事情认真分析，想好对策，避免后患。code voilation出现之后我们为此推后了过户时间，风险得到了控制。 

好了，别的不多说了，新年来了，祝大家圣诞节和新年快乐，恭喜发财！