自住房升级还是买投资房？请各位大侠赐教

平时潜水，看各位地主添房增产投资理财受益匪浅，先在这里谢过各位的无私奉献！新人无以为报，倒是有一事请教，希望讨论中也能帮助和我一样的小白！

我家情况是这样的：夫妻双方工作多年，除了401k存满，有一个好学区的小黑屋，这些年除了自住房增值(>60万），基本属于我不理财，财不理我的状态。去年受投坛启发在附近大学区买了人生第一个投资房，虽然没啥现金流，但是也算有了第一次吃螃蟹的经验，感觉打理投资房没那么可怕，手里还有些闲钱想再入一房。但是现在投资房利率远高于自住房，而且我们今年空巢不需要再待在地税高的好学区，所以最近和领导有些犹豫下一步该怎么走？是在周边普通学区买一个大而新的自住房升级呢？还是再买一套出租房呢？当事者迷，有点理不清头绪，还要烦请各位大侠给些建议，现在此叩谢了!

所有跟帖： 

• 买一个自住房搬过去住，把现在的自住房出租，这样又升级了自住房又多了一个出租房，还都是低利率 -ljty1- ♂ (0 bytes) () 02/12/2022 postreply 13:26:55

• 自主房 -可南- ♀ (164 bytes) () 02/12/2022 postreply 13:33:08

• 只要不需要贴钱进去就留着吧，除非你能有更好的选择 -ljty1- ♂ (0 bytes) () 02/12/2022 postreply 13:38:00

• 我们面临同样问题，自住房转出租，仅地税一年就要一万多，风灾保险也是奇贵，不可能有现金流 -落花起作回风舞- ♀ (0 bytes) () 02/12/2022 postreply 15:55:53

• +1 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 02/12/2022 postreply 13:33:30

• 还有增值的问题 -可南- ♀ (101 bytes) () 02/12/2022 postreply 13:43:16

• 3年内卖掉没问题。而且可能卖在最高点。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 02/12/2022 postreply 14:32:35

• 明年卖是不是最保险？ -长生有容- ♀ (0 bytes) () 02/12/2022 postreply 16:49:30

• 都空巢了不享受人生更待何时啊。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 02/12/2022 postreply 13:27:09

• 离退休还远 -可南- ♀ (80 bytes) () 02/12/2022 postreply 13:34:35

• 我会选升级自住房 -好心态- ♀ (0 bytes) () 02/12/2022 postreply 13:28:18

• 当然是升级自住房，把现在的房子出租 -H&CMom- ♀ (0 bytes) () 02/12/2022 postreply 13:44:58

• 我和你的情况差不多，想着咬咬牙先 -南山依然- ♀ (365 bytes) () 02/12/2022 postreply 13:56:07

• 所以我的建议是：你俩 -南山依然- ♀ (176 bytes) () 02/12/2022 postreply 14:02:46

• 如果让我选，我会选一个自己喜欢的房子。钱是赚不过来的。先自己舒服了，有闲钱再搞投资。 -家有好宝-夏静子- ♀ (0 bytes) () 02/12/2022 postreply 14:33:00

• 空巢不需要学区房，注重好区。赞成换满意的自住房，原来的房出租，相当于成为被动地主，犯错几率小。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 02/12/2022 postreply 14:38:12

• 朽哥，学区房卖出容易买进难 -越王剑- ♂ (441 bytes) () 02/12/2022 postreply 15:27:24

• 中国人操心太多，还要想着孙子辈 -老朽- ♂ (0 bytes) () 02/12/2022 postreply 16:06:04

• 正因为如此，学区房从来都是紧俏地。 -越王剑- ♂ (0 bytes) () 02/12/2022 postreply 16:51:54

• 不是大侠，如果是我，一定会优先升级自住房！ -玟瑰爱好者- ♂ (0 bytes) () 02/12/2022 postreply 15:10:57

• cnbc -IEbird- ♀ (0 bytes) () 02/12/2022 postreply 15:27:12

• 现身说法，刚升级自住房，重新装修，越看越喜欢。附送香港电视剧里名句:做人呢，开心最重要~ -一只特立独行的猪- ♀ (0 bytes) () 02/12/2022 postreply 17:32:02

• 谢谢各位大侠 -可南- ♀ (179 bytes) () 02/12/2022 postreply 21:38:22