房市赚钱还是股市赚钱?

来源: 2019-03-24 04:25:43 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (2074 bytes)
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我好像是每隔一段时间来一次论坛,多是自己有问题的时候就想起大家来了,汗颜啊,泡的自己问题解决了就来的少了,但好像隔一段时间就有一次关于股市和房市的争论。谁赚钱,谁能赚钱,各说各有理。谁也没有说服谁。

一般比较都是鸡对鸭讲都是以现金为基础,地主算的时候股市现金房市按贷款觉得自己赚,反过来股市的人算地主现金股市融资,自己觉得股市好。

换个角度来分析,房市股市美国120年以来都是上升趋势,如果从1963年算,房市美国住宅售价中位数由1.7万上升到了34万,几乎涨了2000%。

而股市标普由65点涨到了2900点,涨了3400%, (还真是有问题,改了)

当然股市可以融资,最高融资200%,就是你有1万可以融资2万。期权不说风险太大。那么就没有什么其它的了。也不说分红交税也就是说你63年买1万的标普200%的融资,到今天你的涨幅是3400%X3

但房市可以贷款,最高贷款额度可以是你投入现金的900%就是说你有1万可以贷款9万。当然哪些无现金抵押或者其它类型的贷款不说。房子你要月供但出租可以覆盖,按打平算,30年后还完贷款可以再10倍贷款投入房地产。。地产税修理为什么不说因为租金也没有说,。如果你63年1元投资房市持有到现在那么你的回报是2000%x10,

最后谁赚钱呢?毫无疑问房市赚钱比股市太多

你会说这样算不科学,这个因素那个因素,个人能力。通胀因素。。。我 不是写经济学论文

我不是告诉你你应该投资房市不投资股市,我只是想说房市的机遇潜力和股市一样的。是可以暴力的暴利的。

所有跟帖: 

所有信息网上都有,再仔细看看。 -股市小书生- 给 股市小书生 发送悄悄话 股市小书生 的博客首页 股市小书生 的个人群组 (0 bytes) () 03/24/2019 postreply 05:38:05

把投资理财改成地主之家,以后再无争论 -越王剑- 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 越王剑 的个人群组 (164 bytes) () 03/24/2019 postreply 05:46:34

房市崩溃好。大房地产公司都等着。 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 03/24/2019 postreply 09:32:38

检查数据,重新来过。 -autumnjune- 给 autumnjune 发送悄悄话 autumnjune 的博客首页 autumnjune 的个人群组 (426 bytes) () 03/24/2019 postreply 05:54:44

太残酷了吧?:人家那么费劲打字。不过你是对的! -caren- 给 caren 发送悄悄话 caren 的个人群组 (0 bytes) () 03/24/2019 postreply 06:11:47

成功的人都不是按AVERAGE的数字。。。。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 03/24/2019 postreply 06:26:05

There is something called “inflation” -花园里TF- 给 花园里TF 发送悄悄话 花园里TF 的博客首页 花园里TF 的个人群组 (0 bytes) () 03/24/2019 postreply 05:59:09

1963-2019: SP从65涨到2900,差不多4500% -caren- 给 caren 发送悄悄话 caren 的个人群组 (46 bytes) () 03/24/2019 postreply 06:25:11

that's 7% per year. -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 03/24/2019 postreply 07:37:42

再加2-3%分红 -caren- 给 caren 发送悄悄话 caren 的个人群组 (0 bytes) () 03/24/2019 postreply 07:38:51

有相当一部分是undistributed吧 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 03/24/2019 postreply 07:43:13

还真不知道SP有undistributed dividend,汗! -caren- 给 caren 发送悄悄话 caren 的个人群组 (0 bytes) () 03/24/2019 postreply 08:57:31

改了,谢谢指教,嘿嘿,失眠,写的时候就觉得不对所以问数学没问题吧,还真是有 -闲来无事事- 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的个人群组 (0 bytes) () 03/24/2019 postreply 09:10:40

抬简化了吧?房地产税,房子维护,保险,这些开支不扣掉吗? -stop-loss- 给 stop-loss 发送悄悄话 stop-loss 的个人群组 (0 bytes) () 03/24/2019 postreply 08:43:00

SP里好多股票发行的公司破产了被换掉了。看看现在的组合里还有多少是当年的公司 -sunpriest- 给 sunpriest 发送悄悄话 sunpriest 的个人群组 (0 bytes) () 03/24/2019 postreply 09:07:09

对于普通老百姓来说,房子比股票赚钱,或保值 -傻子百顺- 给 傻子百顺 发送悄悄话 傻子百顺 的个人群组 (161 bytes) () 03/24/2019 postreply 09:19:35

房市90%的人赚钱,股市90%的人亏钱 -天地行- 给 天地行 发送悄悄话 天地行 的博客首页 天地行 的个人群组 (0 bytes) () 03/24/2019 postreply 11:13:44

又是一个信口开河的!拿数据来!!! -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 03/24/2019 postreply 15:51:47

确实有数据表明,90%的炒股散户是赔钱的 -北妹投资- 给 北妹投资 发送悄悄话 北妹投资 的个人群组 (0 bytes) () 03/25/2019 postreply 09:39:50

你去 -SCNC- 给 SCNC 发送悄悄话 SCNC 的个人群组 (153 bytes) () 03/24/2019 postreply 11:36:43

奥。还有ny city. 不能看ny的乡下。 -SCNC- 给 SCNC 发送悄悄话 SCNC 的个人群组 (0 bytes) () 03/24/2019 postreply 11:39:46

这里还没包括房租出租的收入呢。长期明显房子比股市投资回报率更高 -北妹投资- 给 北妹投资 发送悄悄话 北妹投资 的个人群组 (0 bytes) () 03/24/2019 postreply 11:56:43

股票赚钱需要很大的智慧和自律,90%人做不到。房产是随大市就能赚的。 -mandike- 给 mandike 发送悄悄话 mandike 的博客首页 mandike 的个人群组 (0 bytes) () 03/24/2019 postreply 15:14:23

投房踏实,看的见摸的着,基本上总是长,只要你买好位置的。股票得会买,别太贪,赚了就走 -无法弄- 给 无法弄 发送悄悄话 无法弄 的博客首页 无法弄 的个人群组 (0 bytes) () 03/24/2019 postreply 21:05:37

总体来说房市风险小,比较稳定。 -eater111- 给 eater111 发送悄悄话 eater111 的个人群组 (98 bytes) () 03/25/2019 postreply 08:54:28

房子如果用90%杠杆,风险就大了去了 没见08年多少foreclosure? -艾芸- 给 艾芸 发送悄悄话 艾芸 的个人群组 (0 bytes) () 04/22/2019 postreply 02:33:09

Real estate is real thing, 不会跌到0, stock is paper money, 一眨眼就跌没了. -CastlePines- 给 CastlePines 发送悄悄话 CastlePines 的个人群组 (0 bytes) () 03/25/2019 postreply 09:08:07

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