我有一个房子,在过去的5年内自住了两年,如果今年卖的话升值的部分可以免税了。现在在纠结要不要卖。
卖的理由是主要是省税,而且不知道明年会不会有recession.
不卖的的话,现在的租客还不错, property tax 很低,还剩下的贷款固定利率也很低。
但是从租金回报率来说,租金净收入除以房子的现有的equity 来算一年只有大概3% 左右。如果卖了以后再买房property tax 跟利息都要高。如果不买房投资小白不知道该怎样投资更好?
各位高手能发表一下你们的看法吗?多谢了!
我有一个房子,在过去的5年内自住了两年,如果今年卖的话升值的部分可以免税了。现在在纠结要不要卖。
卖的理由是主要是省税,而且不知道明年会不会有recession.
不卖的的话,现在的租客还不错, property tax 很低,还剩下的贷款固定利率也很低。
但是从租金回报率来说,租金净收入除以房子的现有的equity 来算一年只有大概3% 左右。如果卖了以后再买房property tax 跟利息都要高。如果不买房投资小白不知道该怎样投资更好?
各位高手能发表一下你们的看法吗?多谢了!
• 不折腾 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 02/08/2019 postreply 16:44:36
• 柠檬何在?给她讲讲升值的部分是否可以免税? -sweetptt- ♂ (62 bytes) () 02/08/2019 postreply 16:47:21
• 最好不卖 -中山西二路- ♂ (26 bytes) () 02/08/2019 postreply 19:22:46
• 税我已经请教过CPA了,今年卖的话刚好可以免税,过了今年如果不搬回去住就要交税了。很犹豫要不要折腾。就是觉得这个房租金回报率太低 -燕无痕- ♀ (0 bytes) () 02/08/2019 postreply 16:52:44
• 不能全部免税啊,自己看下面我的回应 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 02/08/2019 postreply 16:59:11
• 你要为3/5的增值交税, 还要交的depreciation recapture. -柠檬椰子汁- ♂ (768 bytes) () 02/08/2019 postreply 16:58:28
• 非常感谢你的详细解答呀!是,不是完全不交税,但是total ownership >> 5 年,qualified capital -燕无痕- ♀ (0 bytes) () 02/08/2019 postreply 17:16:57
• qualified capital gain 刚好到了免税上限。加上租金回报率太低所以在纠结。 -燕无痕- ♀ (0 bytes) () 02/08/2019 postreply 17:18:49
• 二年的增值就到了五十万?还是二十五万? -柠檬椰子汁- ♂ (50 bytes) () 02/08/2019 postreply 17:24:18
• 总增值是在过去的10年里面的,所以不只是5年内的增值。 -燕无痕- ♀ (0 bytes) () 02/08/2019 postreply 17:29:20
• 柠檬半桶水。他这情况不超过50万不交税。 -rapidestate- ♂ (169 bytes) () 02/08/2019 postreply 17:28:19
• 是呀,所以在纠结,因为增值里面免税的那50万能省税还挺多的。谢谢你的意见。 -燕无痕- ♀ (0 bytes) () 02/08/2019 postreply 17:32:03
• 卖房子损失6%手续费。但是卖给朋友,朋友再卖会给你。 -rapidestate- ♂ (47 bytes) () 02/08/2019 postreply 17:34:40
• 哈哈,没有愿意干这个朋友,而且再买回来property tax 就要高很多了。 -燕无痕- ♀ (0 bytes) () 02/08/2019 postreply 17:39:41
• 50万的20%是10万。以后出租那么你自住的2年基本忽略不计了。相等于损失10万或者至少8万。 -rapidestate- ♂ (98 bytes) () 02/08/2019 postreply 17:54:39
• 还有10%的州税,所以总共30%的税,50万的gain 就是15万了。 -燕无痕- ♀ (0 bytes) () 02/08/2019 postreply 21:37:30
• “先自住后出租全免”, 敬请你提供出处 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 02/08/2019 postreply 17:40:26
• 以前写的。 -rapidestate- ♂ (218 bytes) () 02/08/2019 postreply 17:49:43
• IRC section 121(b)(4)(C)(ii)(I) 找到了,谢谢 -柠檬椰子汁- ♂ (91 bytes) () 02/08/2019 postreply 19:00:12
• 不错不错 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 02/08/2019 postreply 19:16:30
• 那个 2c 例子没看懂 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 02/08/2019 postreply 21:27:09
• 请教大侠,这个gain 要不要先减去6%的agent费再算交多少税呢? -俺是农民- ♂ (0 bytes) () 02/10/2019 postreply 00:20:15
• 不应该卖 -乡下来的人- ♂ (0 bytes) () 02/10/2019 postreply 09:59:13
• 你在这个房子里的capital return应该在20%以上 -乡下来的人- ♂ (0 bytes) () 02/10/2019 postreply 10:05:30
• 为什么呢?这个是怎么算得? -燕无痕- ♀ (0 bytes) () 02/10/2019 postreply 21:01:08
• 自住房满五年,如果增值收益比较可观,还是卖了为好,因为不用交税 -有感而发- ♂ (0 bytes) () 02/10/2019 postreply 12:04:36
• https://medium.com/@michaellevinson_64108/landlords-and-heirs-wh -SCNC- ♂ (0 bytes) () 02/10/2019 postreply 14:10:59
• Check this out. -SCNC- ♂ (0 bytes) () 02/10/2019 postreply 14:11:28
• Low tax base on investment properties can be transferred to your -SCNC- ♂ (0 bytes) () 02/10/2019 postreply 14:16:27