关于卖房想听听大家意见

来源: 燕无痕 于 2019-02-08 16:35:42 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (716 bytes)

我有一个房子，在过去的5年内自住了两年，如果今年卖的话升值的部分可以免税了。现在在纠结要不要卖。

卖的理由是主要是省税，而且不知道明年会不会有recession.

不卖的的话，现在的租客还不错， property tax 很低，还剩下的贷款固定利率也很低。

但是从租金回报率来说，租金净收入除以房子的现有的equity 来算一年只有大概3% 左右。如果卖了以后再买房property tax 跟利息都要高。如果不买房投资小白不知道该怎样投资更好？

各位高手能发表一下你们的看法吗？多谢了！

 

所有跟帖： 

• 不折腾 -hz82000- ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 02/08/2019 postreply 16:44:36

• 柠檬何在？给她讲讲升值的部分是否可以免税？ -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (62 bytes) () 02/08/2019 postreply 16:47:21

• 最好不卖 -中山西二路- ♂ 给 中山西二路 发送悄悄话 (26 bytes) () 02/08/2019 postreply 19:22:46

• 税我已经请教过CPA了，今年卖的话刚好可以免税，过了今年如果不搬回去住就要交税了。很犹豫要不要折腾。就是觉得这个房租金回报率太低 -燕无痕- ♀ 给 燕无痕 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2019 postreply 16:52:44

• 不能全部免税啊，自己看下面我的回应 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/08/2019 postreply 16:59:11

• 你要为3／5的增值交税, 还要交的depreciation recapture. -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (768 bytes) () 02/08/2019 postreply 16:58:28

• 非常感谢你的详细解答呀！是，不是完全不交税，但是total ownership >> 5 年，qualified capital -燕无痕- ♀ 给 燕无痕 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2019 postreply 17:16:57

• qualified capital gain 刚好到了免税上限。加上租金回报率太低所以在纠结。 -燕无痕- ♀ 给 燕无痕 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2019 postreply 17:18:49

• 二年的增值就到了五十万？还是二十五万？ -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (50 bytes) () 02/08/2019 postreply 17:24:18

• 总增值是在过去的10年里面的，所以不只是5年内的增值。 -燕无痕- ♀ 给 燕无痕 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2019 postreply 17:29:20

• 柠檬半桶水。他这情况不超过50万不交税。 -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (169 bytes) () 02/08/2019 postreply 17:28:19

• 是呀，所以在纠结，因为增值里面免税的那50万能省税还挺多的。谢谢你的意见。 -燕无痕- ♀ 给 燕无痕 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2019 postreply 17:32:03

• 卖房子损失6%手续费。但是卖给朋友，朋友再卖会给你。 -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (47 bytes) () 02/08/2019 postreply 17:34:40

• 哈哈，没有愿意干这个朋友，而且再买回来property tax 就要高很多了。 -燕无痕- ♀ 给 燕无痕 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2019 postreply 17:39:41

• 50万的20%是10万。以后出租那么你自住的2年基本忽略不计了。相等于损失10万或者至少8万。 -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (98 bytes) () 02/08/2019 postreply 17:54:39

• 还有10%的州税，所以总共30%的税，50万的gain 就是15万了。 -燕无痕- ♀ 给 燕无痕 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2019 postreply 21:37:30

• “先自住后出租全免”, 敬请你提供出处 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/08/2019 postreply 17:40:26

• 以前写的。 -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (218 bytes) () 02/08/2019 postreply 17:49:43

• IRC section 121(b)(4)(C)(ii)(I) 找到了，谢谢 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (91 bytes) () 02/08/2019 postreply 19:00:12

• 不错不错 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 02/08/2019 postreply 19:16:30

• 那个 2c 例子没看懂 -pangpangxiongxiong- ♀ 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2019 postreply 21:27:09

• 请教大侠，这个gain 要不要先减去6%的agent费再算交多少税呢？ -俺是农民- ♂ 给 俺是农民 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2019 postreply 00:20:15

• 不应该卖 -乡下来的人- ♂ 给 乡下来的人 发送悄悄话 乡下来的人 的博客首页 (0 bytes) () 02/10/2019 postreply 09:59:13

• 你在这个房子里的capital return应该在20%以上 -乡下来的人- ♂ 给 乡下来的人 发送悄悄话 乡下来的人 的博客首页 (0 bytes) () 02/10/2019 postreply 10:05:30

• 为什么呢？这个是怎么算得？ -燕无痕- ♀ 给 燕无痕 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2019 postreply 21:01:08

• 自住房满五年，如果增值收益比较可观，还是卖了为好，因为不用交税 -有感而发- ♂ 给 有感而发 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2019 postreply 12:04:36

• https://medium.com/@michaellevinson_64108/landlords-and-heirs-wh -SCNC- ♂ 给 SCNC 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2019 postreply 14:10:59

• Check this out. -SCNC- ♂ 给 SCNC 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2019 postreply 14:11:28

• Low tax base on investment properties can be transferred to your -SCNC- ♂ 给 SCNC 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2019 postreply 14:16:27

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