2018 奋斗的一年

来源: 2018-12-31 15:06:41 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (2408 bytes)
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今年一整年忙忙碌碌每天做些琐碎的事情,偶尔不时会来坛里逛逛。还是真心羡慕有钱有闲的各位地主老法师,能够真知灼见地分享做地产投资的经验和见解。今年最后一天了,也来总结自己的2018.

1:年初经过瞎子摸象一般,经过不断COLD CALL打电话给全美的COMMERCIAL LENDERS.60天UNDERWRITING,终于被批准了INVESTOR LINE OF CREDIT.从此翻新房屋没有审批,额度USD 5M.每次自己的现金准备需要银行估价报告的25-30%,利息9%。大大解决了16,17年的买银行屋的资金短缺问题。短期利息高,没有PENALTY用来FLIP也是很好的结果。2018弄了26单。每单进价不超过25万。工欲善其事,必先利其器!感觉比前几年原始时代提高了不少!

2:美联署一直加息,前几年买的一个旅馆,SBA 7A VARIABLE RATE,利息竟然到达了恐怖的8%。硬着头皮找了一家银行REFI,花了10万手续费,锁住了5.875%。感觉还是值得,感谢美南稳定的经济形势,因为业绩提高,酒店总值银行估价报告提高了200万。不到6%的利率,还拿了些钱出来挺好。最主要,这个酒店不到3年已经变成了FREE RUN。商业地产用杠杆还是有魅力的!

3:年初投资给自己干活的一个年轻能干经纪,他直接考了BROKER 执照合伙开了一个经纪公司,拉了6个老外经纪。自己买卖享有折扣不说,每次找标的开始慢慢有团队支持的感觉。带领几个积极的小孩参加了北京房展,直接闯了北京某海外房地产门户集团两次寻求合作,因为资历不够铩羽而归,只能静心等待,且看2019.

4:在上海遇到央企某大佬一枚,结为联盟。感觉到自己奔忙了好几年,才刚刚找到一些接触资本的方法。在大佬推荐和背书下,接待了一批不同圈子里的投资人。组织美国和南美洲带团旅行N次,终于在自己操作安排下买了一些美国的资产。目前还在测试阶段中,看看2019如何进展!

个人目标,把手上的地产资产用纪律和分析去操作,当成基金一样去管理持有和寻求发展。好时光的时候不怕借钱,成长有时避免不了很痛苦,但也要学会如何快乐!于各位地主共勉!祝大伙新年快乐!

所有跟帖: 

忙碌的大地主,您辛苦了。今天早点儿回家让喜儿捶腿去吧。 -毛人- 给 毛人 发送悄悄话 毛人 的博客首页 毛人 的个人群组 (0 bytes) () 12/31/2018 postreply 15:15:14

Zan -NPshowway- 给 NPshowway 发送悄悄话 NPshowway 的个人群组 (0 bytes) () 12/31/2018 postreply 15:40:26

这实在太厉害了,真正的大牛! -圭妈- 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的个人群组 (0 bytes) () 12/31/2018 postreply 15:44:30

大地主大手笔。您已经在借力发力,绑上大款,搭上顺风车了。 -可口可言- 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的个人群组 (666 bytes) () 12/31/2018 postreply 16:01:10

多谢可兄点评 -美南flipping- 给 美南flipping 发送悄悄话 美南flipping 的博客首页 美南flipping 的个人群组 (150 bytes) () 12/31/2018 postreply 16:08:01

是可妹 -wanjingyou- 给 wanjingyou 发送悄悄话 wanjingyou 的个人群组 (23 bytes) () 12/31/2018 postreply 21:23:58

犀利!赞! -十年佳酿- 给 十年佳酿 发送悄悄话 十年佳酿 的博客首页 十年佳酿 的个人群组 (0 bytes) () 12/31/2018 postreply 16:07:55

藏龙卧虎! -小鸡他爸- 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (0 bytes) () 12/31/2018 postreply 16:13:43

仰望 -农业砖家- 给 农业砖家 发送悄悄话 农业砖家 的博客首页 农业砖家 的个人群组 (0 bytes) () 12/31/2018 postreply 16:35:52

大手笔 -老田321- 给 老田321 发送悄悄话 老田321 的博客首页 老田321 的个人群组 (0 bytes) () 12/31/2018 postreply 17:06:41

大手笔。???? -Lee5588- 给 Lee5588 发送悄悄话 Lee5588 的博客首页 Lee5588 的个人群组 (0 bytes) () 12/31/2018 postreply 17:11:34

请问商业贷款你是用来flip房子吗?能具体说说是怎么操作的吗? -跳投- 给 跳投 发送悄悄话 跳投 的博客首页 跳投 的个人群组 (0 bytes) () 01/01/2019 postreply 01:21:18

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